Modernisiertes Dreifamilienhaus

Transkript

1 Modernisiertes Dreifamilienhaus

2 Beschreibung Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Mit 3-D-RUNDGANG. Erkunden Sie diese Immobilie schon einmal vom heimischen PC aus unter Oder: Klicken Sie bei einfach auf das Startbild! Dieses Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend für die Vermietung oder zur Selbstnutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Maisonettewohnung wurde 2015 komplett kernsaniert. Auch die Wasserleitungen und die Elektrik sind erneuert worden. Die Küche und das Bad erstrahlen nun in modernem Design. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur - dahinter sind Gäste WC, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und eine Küche vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein kleines Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und ein helles Wannenbad und ist in einem guten Zustand. Bei Bedarf könnten diese beiden Wohnungen zusammengelegt werden. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein Duschbad von 2011 und eine Küche. Auch diese Wohnung ist sofort vermietbar. Das Dach inklusive Dachfenstern wurde 2015 saniert und ist nun sehr gut gegen Kälte isoliert. Von 2015 bis 2018 wurden alle Fenster des Hauses erneuert. Die 3-fach Isolierverglasung entspricht den höchsten Anforderungen. Das Haus ist vollunterkellert. Sie können drei Lagerräume nutzen und sich eine Werkstatt einrichten. Die alte Ölheizung muss in zwei Jahren erneuert werden - Gas befindet sich in der Straße. Warmwasser wird derzeit noch über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Leitungen für eine Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage sind aber bereits verlegt. Der Internetzugang ist derzeit über Funk geregelt - das Glasfasernetz ist in Planung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Einzel- und ein Doppelcarport. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Genießen Sie hier die ruhige Dorflage. Fordern Sie gern weitere Informationen an. Die wichtigste Verkehrsanbindung ist die B 201. Sie verläuft von Kappeln über Schleswig bis nach Husum. Die A 7 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Schleswig. Schlüsselbrett Objekt-ID: M Lage: Tolk Straße: Alte Dorfstr. 36 Immobilienart: Mehrfamilienhaus Zimmer: 7 Grundstücksfläche: ca. 780 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 85 m² Alter: ALTBAU Baujahr: 1963 Kaufpreis: Rundgang: Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerungsart: Öl Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 126 kwh/(m² a) Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Dorfstraße in Tolk. Die Gemeinde Tolk liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und ist durch den Familien-Freizeitpark "Tolk-Schau" bekannt. Auf 30 Hektar können Sie einen ereignisreichen Tag verbringen. Tolk verfügt über einen Bäcker und einen Fleischer mit Lebensmittelverkauf für den täglichen Bedarf und einen Partyservice. Auch ein überregional bekanntes Brautmodengeschäft, eine Raiffeisenbank und eine Tankstelle sind im Dorf zu finden. Alles Weitere steht Ihnen in der 10 km entfernten Kreisstadt Schleswig zur Verfügung. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Sporthalle und Sportplatz sind im Ort vorhanden, alle weiteren Bildungseinrichtungen finden Sie in Schleswig.

3 Ausstattung Maisonette-Wohnung: - Komplett modernisiert Einbauküche - Duschbad - Gäste-WC - Drei Zimmer - Kellerzugang von der Wohnung Erdgeschoss-Wohnung: - Wannenbad - Parkett - Zwei Zimmer - Kellerzugang vom Treppenhaus Dachgeschoss-Wohnung: - Duschbad aus Zwei Zimmer - Kellerzugang vom Treppenhaus Allgemein: - Neues Dach Neue Fenster 3-fach verglast Terrasse - Doppelcarport - Einzelcarport - Vollkeller mit separater Außentreppe - Brunnen - Öffentliche Kanalisation - Glasfaserinternet kommt Sonstiges Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 126,4 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1963 Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

4 Fotos Dorf-Idylle Modere Einbauküche

5 Hier schlafen Sie sicherlich gut Mit Dusche

6 Großzügiges Wohnzimmer Gemütlicher Wohnbereich

7 Helles Wohnzimmer Grundriss EG (nicht maßstabsgetreu)