Gemütliche Reetdachkate in Strandnähe. Telefon: (04642) Telefax: (04343)

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1 Gemütliche Reetdachkate in Strandnähe Brodersby

2 Beschreibung Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Mit 3-D-RUNDGANG. Erkunden Sie diese Immobilie schon einmal vom heimischen PC aus unter Oder: Klicken Sie bei einfach auf das Startbild! Urlaub oder Wohnen an der Ostsee kann so schön sein. Dieses Reetdachhaus mit seiner sichtbaren Balkenlage wurde auf liebevolle Art und Weise modernisiert. Im Haus finden Sie viele kleine Details, die den Charme unterstreichen. Derzeit ist die Immobilie in zwei eigenständige Wohnungen eingeteilt, die aber durch Öffnung einer Tür im Wohnzimmer im Erdgeschoss wieder zu einer Einheit zusammengelegt werden können. Durch die niedrigen Deckenhöhen im Erdgeschoss hat das Haus einen besonders urigen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bad mit Wellnessambiente und einer XXL-Dusche. In der modernen Küche können Sie in Ruhe ihren Kaffee genießen und dabei den Blick durch Ihren Garten schweifen lassen. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit Blick in den Garten an. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet - hier scheint den ganzen Tag die Sonne herein. Über einen separaten Eingang auf der Südseite des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Vorflur mit schmaler Treppe nach oben in das Dachgeschoss. Hier ist im Jahr 2000 alles saniert worden und bietet Ihnen ein luftiges Wohngefühl. Wohnen, Schlafen und Kochen ist hier räumlich nicht stark abgeteilt. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in die Räume - alles in allem einfach ein gemütliches Zuhause. In der Garage haben Sie Platz für ein Auto und davor genügend Stellfläche für weitere PKW s. Im Sommer können Sie geschützt in Ihrem Garten sitzen und wenn Sie möchten, gehen Sie einfach zu Fuß zum schönen Ostseestrand. Sie suchen ein Reetdachhaus in Ostseenähe, dann ist das Anwesen vielleicht das Richtige für Sie. Schlüsselbrett Objekt-ID: M Lage: Niesgrau Straße: Koppelheck 13 Immobilienart: Einfamilienhaus Zimmer: 5 Grundstücksfläche: ca. 877 m² Wohnfläche: ca. 132 m² Alter: ALTBAU Baujahr: 1818 Kaufpreis: Rundgang: auch Ferienhaus: Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 185 kwh/(m² a) genutzter Ort, heute ist es eine Gemeinde mit ausgeprägtem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Als Luft- und Kneippkurort ist der Tourismus eine wichtige Einnahmequelle. Nordöstlich von Gelting liegt das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Das 773 Hektar große Gebiet am Ausgang der Flensburger Förde markiert den nordöstlichsten Teil Schleswig-Holsteins und ist das größte seiner Art im Kreis Schleswig-Flensburg. Eine Vielzahl von Tierarten lebt hier auf flachen Dünen, Sumpf- und Heideflächen, Mooren und lichten Wäldern. Hochland-Rinder und seit 2002 auch Wildpferde grasen auf natürlichen Weidelandschaften. Birk-Entdecker erkunden die Natur auf gut ausgebauten Wegen und erfahren Spannendes über Flora und Fauna auf geführten Wanderungen. Nach Kappeln sind es nur wenige Autominuten. Die idyllische Hafenstadt an Schlei ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Lage Brodersby

3 Diese modernisierte Reetdachkate liegt unweit der sogenannten Nordstraße B 199. Diese ist die Hauptverbindung zwischen Kappeln und Flensburg. Nur 950m sind es zum idyllischen Sandstrand. Gelting Mole mit seinem Sporthafen ist nur 2 km entfernt. Hier können Sie bequem mit Ihrem Boot anlegen und dann im Restaurant einkehren. Die Ostsee liegt somit direkt vor Ihrer Haustür. Im 6km entfernten Wackerballig befindet sich ein Yachthafen und ein Campingplatz mit vielen touristischen Angeboten. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier. Das 4km entfernte Gelting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ursprünglich war es ein vorwiegend landwirtschaftlich Brodersby

4 Ausstattung Allgemein Wohneinheiten - Garage - Eingewachsener Garten - Grundstück hinter dem Anwesen ist Landschaftsschutzgebiet - Erneuerung Reetdach Nordseite 2017 Erdgeschosswohnung - Raumhöhe EG max 2,10m - Duschbad neu 2016 mit XXL Dusche - Küche neu Wohnzimmer - HWR mit Ölheizung - Zwei Schlafzimmer - Kleines Zimmer Dachgeschosswohnung - Komplett saniert Ein großer Bereich Wohnen, Schlafen und Küche - Duschbad mit Fußbodenheizung - Alle Installationen neu Sonstiges Baujahr: 1818 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 185,6 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Brodersby

5 Fotos Ostseenähe Willkommen Brodersby

6 Guten Appetit Schöne Träume Brodersby

7 Wellnessbad Kaffeepause Brodersby

8 Großzügiges Wohnen Schlafen Sie gut Brodersby

9 Grundriss EG (nicht maßstabsgetreu) Ihr Grundstück Brodersby