Saniertes Mehrfamilienhaus in Ostseenähe. Telefon: (04642) Telefax: (04343)

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1 Saniertes Mehrfamilienhaus in Ostseenähe

2 Beschreibung Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Mit 3-D-RUNDGANG. Erkunden Sie diese Immobilie schon einmal vom heimischen PC aus unter Oder: Klicken Sie bei einfach auf das Startbild! Liebevoll wurde dieses alte Landhaus Stück für Stück saniert und zu neuem Wohnraum ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich in der ehemaligen Tischlerei heute eine Werkstatt mit Duschbad. Die Fläche von ca. 56m² könnten Sie zu Wohnraum ausbauen. In der großen Maisonette-Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum abgeht. In der modernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen und einen Zugang zur Terrasse in Südlage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur mit Kaminecke. Das Schlafzimmer mit dem bodentiefen Rundbogen-Fenster ist ein wahrer Blickfang. Das Vollbad ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiterer Wohnraum mit Bürobereich bietet Ihnen eine Außenterrasse in luftiger Höhe. Eine Einliegerwohnung verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss und wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Durch eine separate Außentreppe wird sie erschlossen und bietet Ihnen eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein helles Vollbad, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ebenfalls eine eigene Terrasse. Die zweite Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit vermietet. Sie ist ebenfalls durch eine Außentreppe zugänglich und besticht durch ihre offene Gestaltung von Küche-, Wohn- und Essbereich. Hier wurde ein modernes Wannenbad und ein kleines Schlafzimmer integriert. Im Garten befinden sich ein schön angelegter Teich und ein Gewächshaus mit angrenzendem Hobbyraum. Das Grundstück kann von zwei Seiten angefahren werden. Im hinteren Bereich steht eine Doppelgarage. Im vorderen Bereich sind 2 KFZ-Stellplätze, ein Schuppen in dem sich die Heizungsanlage befindet und ein Bootslager, welches zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden dürfte, vorhanden. Diese Immobilie bietet sich ideal als Anlageobjekt, für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationswohnen an. Oder vermieten Sie eine oder beide Einliegerwohnungen. Hier ist vieles möglich. Wenn Sie ein Landhaus in Ostseenähe mit netter Nachbarschaft suchen, dann kann dies genau das Richtige für Sie sein. laden zu unterschiedlichsten Aktivitäten wie Fußball, Judo oder Tennis ein - ein Sportplatz steht Ihnen in Dollerup ebenfalls zur Verfügung. Der nächstgrößere Ort ist Langballig mit allem für die Grundversorgung, sowie die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. So gibt es einen Allgemein- und einen Zahnarzt, eine Apotheke, einen Drogerie- und Frischemarkt, eine Tierhandlung und einen Tierarzt, einen Bäcker und einen Friseur. Der Kindergarten, die Grundschule, das betreute Jugendzentrum und die gut ausgestatteten Spielplätze steigern die Wohnqualität. Alles Weitere erhalten Sie in der Fördestadt Flensburg, welche Sie in gut 15 Minuten mit dem PKW erreichen. In der Altstadt lädt eine große Fußgängerzone zum Flanieren ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Genießen Sie am Hafen ein frisch gezapftes "Flens", oder erkunden Sie das vielfältige kulturelle Angebot. Schlüsselbrett Objekt-ID: Lage: Dollerup Straße: Schulstr. 8b Immobilienart: Zinshaus Zimmer: 9 Grundstücksfläche: ca m² Wohnfläche: ca. 309 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Baujahr: 1912 Kaufpreis: Rundgang: auch Ferienhaus: Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerungsart: Holz Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 122 kwh/(m² a) Lage

3 Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ostsee nahen Dollerup. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft der Region Angeln, liegt die Gemeinde Dollerup im Kreis Schleswig-Flensburg - an der Bundesstraße 199. Die B 199 ist die wichtigste Verkehrsanbindung und verläuft von Kappeln nach Flensburg. Dollerup verfügt über die nördlichste Obstbrennerei Deutschlands, der Dolleruper Destille. Hier werden regionale Früchte zu hochwertigen Destillaten verarbeitet - der dazugehörige Hofladen mit Café und Restaurant runden das Angebot ab. Zudem finden Sie in Dollerup einen Elektrofachmarkt, ein Fahrradgeschäft, ein Landgasthaus und eine Tankstelle mit angrenzender Werkstatt und Lebensmittelverkauf für den täglichen Bedarf. Einige Vereine

4 Ausstattung Hauptwohnung: - Einbauküche - Vollbad - 2 Kaminöfen - Terrasse - Komplettsanierung des Erdgeschosses Einliegerwohnung: - Einbauküche - Vollbad - Terrasse - Wurde 2000 ausgebaut 2. Einliegerwohnung: - Einbauküche - Wannenbad - Terrasse - Wurde 2005 ausgebaut - Solaranlage - Holzpelletsheizung - Doppelcarport - Werkstatt mit Duschbad - Großer Schuppen - Gewächshaus mit Hobbyraum - Alle Fenster 1998 und neuer Sonstiges Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Holz Baujahr: 1912 Energiekennwert: 122 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Bedarfsausweis Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

5 Fotos Überblick

6 Hereinspaziert Gemütliches Wohnzimmer

7 Kochvergnügen Modernes Badezimmer

8 Wohnung mit Aussicht Hobbyraum

9 Raumgefühl Grundriss EG (nicht maßstabsgetreu)

10 Wohlfühloase