*provisionsfrei* Kleines Arbeiterhäuschen in bevorzugter Lage mit viel Potenzial

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1 *provisionsfrei* Kleines Arbeiterhäuschen in bevorzugter Lage mit viel Potenzial Haustyp: Baujahr: Einfamilienhaus 1954 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 4 105,00m² ,00 Objekt-Nr Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Adresse: Grundstücksfläche ca. 396,00m² Wohnfläche ca 105,00m² Gäste-WC Nein Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Heizungsart Zentralheizung Energieträger Öl Zustand Gepflegt Die Provision wird vom Verkäufer getragen. Tel: Handy: Web: Herr Jan Schlüter Schützenstraße Solingen info@next-immobilien.de / / Energieausweisdaten Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

2 *provisionsfrei* Kleines Arbeiterhäuschen in bevorzugter Lage mit viel Potenzial Beschreibung Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor. dass dieser als Arbeits"zimmer" genutzt werden kann und derzeit auch genutzt wird. HIGHLIGHT: DAS NEBENGEBÄUDE: Ihr Vorteil ist ein voll gemauertes Nebengebäude mit Pfannenbedachung, Wasser- und Stromleitungen. Der vordere Bereich dient derzeit als Gästezimmer (ca. 22qm) mit modernem Badezimmer (mit Dusche). Dieses "Apartment" kann also sehr gut für ein Jugendzimmer, oder separates Arbeitszimmer genutzt werden. Der hintere Bereich des Nebengebäudes ersetzt den eigentlichen Keller und dient Lieber Interessent, ich stelle Ihnen hier einen kleinen Schatz vor. Dieses Haus aus dem Jahre 1954 wirkt von außen eher unscheinbar, hat es dafür aber in sich. Es bietet Ihnen die beste Alternative zu einer Wohnung. Die Wohnfläche beläuft sich als Mehrzweck"raum". Dahinter befindet sich noch das Gartenstück, welches richtig viel Platz und Potenzial birgt. Fazit: Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen kurzfristigen unverbindlichen Besichtigungstermin. auf ca. 105 qm und mit dem Gartengrundstück die geeignete Alternative zur Wohnung. Das Grundstück ist schmal gehalten, dafür aber nach hinten heraus lang und Ich freue mich auf Sie. offen. Das Grundstück bemisst ca. 396m² und enthält neben dem Haus noch ein gemauertes Nebengebäude mit klassischer Bedachung, Innenausbau Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien und Badezimmer. Offiziell handelt es sich dabei nicht um Wohnfläche, ist aber mit 25qm wohnbarer Nutzfläche sehr interessant. Ausstattung - Ölheizung mit Möglichkeit auf Umrüstung auf Fernwärme oder evtl. Gas Zum Haus: Das Haus verfügt über einen Kriechkeller, der derzeit als Heizungskeller genutzt wird. Die Öl-Heizungsanlage ist aus 1993 und kann jederzeit auf - Moderner Anbau aus 1993 mit Gebälk und Kamin Fernwärme umgerüstet werden. Der Anschluss ist bereits vorhanden. Im EG befindet sich die moderne Küche mit EBK, ein freundlicher Eingangsbereich mit Treppenaufgang - Moderne EBK zum OG, sowie ein offener Ess- Wohnbereich mit Kamin. Das Wohnzimmer wurde 1993 als Anbau neu gebaut und verleiht dem Erdgeschoss durch die rustikalen Holzbalken - Überdachte Terrasse und den Kamin einen ländlichen warmen Charme. Am Wohnzimmer angeschlossen ist die Vorderterrasse (überdacht) mit Zugang zum Garten und Nebengebäude. - Funktionales Nebengebäude mit wohnbarer Nutzfläche Im OG des Hauses befinden sich 2 abgeschlossene Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Der Flurbereich im OG ist so offen und großzügig gehalten, voll saniert inkl. Dach

3 *provisionsfrei* Kleines Arbeiterhäuschen in bevorzugter Lage mit viel Potenzial Lage Die Lage gilt als sehr begehrt im Hürther Stadtteil Gleuel. Die Nachbarbebauungen, sowie das gesamte Wohngebiet sind sehr attraktiv und bieten eine wunderbare Alternative zu den Kölner Preisen. Trotzdem sind Sie in 20 Minuten in der Kölner City. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Banken und Ärzte sind ortsansässig und fussläufig erreichbar. Ebenso verfügt der Stadtteil über einen eigenen Kindergarten. Autobahnanbindung ist hervorragend. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

4 Bilder Wohnzimmer Kamin Wohnzimmer EBK

5 Bilder Treppenaufgang Nebenhaus "Gästezimmer" Nebengebäude Dusche Nebengebäude

6 Bilder Bad Nebengebäude Weg zum Gartengrundstück überdachte Vorterrasse (derzeit katzensicher) Ansicht des Hauses Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, Solingen (Tel / 29 00) Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Erteilt durch die Kreisbehörde Mettmann, Düsseldorferstraße 47, 40822