2-Zimmer-Wohnung im Grünen

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1 2-Zimmer-Wohnung im Grünen Haustyp: Baujahr: Erdgeschosswohnung 1964 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 2 59,00m² ,00 Objekt-Nr. W2019GP04H Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Adresse: Wohnfläche ca Gäste-WC Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Heizungsart Energieträger Zustand 59,00m² Nein 2 1 Zentralheizung Gas Gepflegt Tel: Handy: Herr Gunther Porz Kieler Straße Mülheim a.d.r. gunther.porz@next-immobilien.de / / Energieausweisdaten Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Erstellt am: Energieausweistyp: Energieverbrauch: Gültig bis: Mit Warmwasser: Baujahr: Energieträger: Ab 1. Mai 2014 (EnEv 2014) Energieverbrauchs-kennwert 125 kwh / m² / Jahr Ja 2000 Zentralheizung, Gas

2 2-Zimmer-Wohnung im Grünen Beschreibung Sehr geehrte(r) Interessent(in), im Jahre 1964 sind in optimaler Süd-West-Lage zwei Mehrfamilienhäuser Stein auf Stein in dieser Sackgasse erbaut worden. Beide Häuser sind vollständig unterkellert. Im Hochparterre des linken Gebäudes befindet sich die hier Mit freundlichen Grüßen Ihr Gunther Porz Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ~59m² Wohnfläche. Sie wurde kontinuierlich modernisiert. Ausstattung Sie betreten eine Eingangsdiele, von der aus alle weiteren Räume erreicht werden. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Vor der Küche links befindet sich ein großzüger Abstellraum. Neben der Küche, ebenfalls zum Garten gelegen, ist das Wohnzimmer, mit einem großen Fenster hell belichtet. Im Uhrzeigersinn folgt das Wannenbad. Die Wanne ist mit Duschrollos ausgestattet. Zur Straße gelegen ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem großen Fenster versehen. Alle Räume sind funktionell geschnitten. Sämtliche Fenster sind mit Rolläden versehen. Ein Kellerraum mit ~5m² Größe vervollständigt die Nutzfläche. Ebenso gehört eine Waschküche zur Allgemeinnutzung dazu. Hier finden Ihre Waschmaschine und Trockner einen Platz. Im Preis inbegriffen sind die zu sehenden Einrichtungsgegenstände = Nur noch den Koffer packen, einziehen und sich wohlfühlen! Ein Verkauf der Wohnung auch ohne Möbelierung ist denkbar. Auch als Kapitalanlage rechnet sich diese Wohnung: Kaltmiete p.a. EUR3.960,00 (EUR5,59 pro m²/p.m.) Bei einem Kaufpreis von EUR ,00 errechnet sich bei der Alles Wichtige hier in Stichworten: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ~59m² Wohnfläche gelegen in Hochparterre rechts eines 6-Familienhauses massive Bauweise aus 1964 ausgebautes Satteldach Wohnzimmer + Küche nach SW ausgerichtet Kunststofffenster mit Isoverglasung / mit Rollläden versehen Buchen-Laminat in Küche, Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fliesenboden im Bad Wannenbad -deckenhoch gefliest Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung SAT-Anschluss am Ende einer Sackgasse gelegen = absolut ruhiges und grünes Umfeld gute Infrastuktur / Verkehrsanbindung Kaltmiete eine Kapitalrendite von ~6,1%. das bietet Ihnen keine Bank bei der Anlage Ihres Kapitals. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir. Lage

3 2-Zimmer-Wohnung im Grünen Diese Wohnung liegt im Duisburger Stadtteil Obermeiderich, nahe zur Stadtgrenze Oberhausen. Stadt Mülheim an der Ruhr Das Mehrfamilienhaus ist sehr ruhig am Ende einer Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Sackgasse gelegen. Diese Straße erscheint in einem fast dörflichen Charakter. Nur wenige Schritte und Sie können Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der in einer Grünzone durchatmen. Ruhr, Am Rathaus 1, Mülheim Alles was sie benötigen, ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, Ärzte u.s.w., findet sich im Umfeld. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Mit dem PKW haben Sie eine fast perfekte Anbindung an Verordnung (EU) Nr. 524/2013: die Umgebung über die A3 wie auch über die A40, A42 und A59. Mit dem ÖPNV kommen Sie ebenfalls gut weg = die Im Rahmen der Verordnung über die Bushaltestelle befindet sich nur rd. 200m um die Ecke. Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter Die hier gebotene Infrastuktur könnte kaum besser sein. Hier wohnen Sie ruhig am Rande des Trubels können aber bei Bedarf auch schnell mittendrin sein. eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission Sonstiges zur Verfügung. Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz Kontakt per gunther.porz@next-immobilien.de Impressum Gunther Porz Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr Kieler Str Mülheim Tel.: +49 (0) Mob.: +49 (0) Fax: +49(0) Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de Berufsaufsichtbehörde:

4 Diele Blick über Diele zum Wohnz. u. Küche

5 Wohnzimmer Teil 1 Küche Wohnzimmer Teil 2 Schlafzimmer

6 Bad mit Duschrollos Treppenhaus Gartenansicht grüner Garten

7 Impression aus der Straße Wohnungsgrundriss Stadtplanausschnitt Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Mülheim, Am Rathaus 1, Mülheim Maklererlaubnis gem. 34c GewO: erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim, Am Rathaus 1, Mülheim