Anlageobjekt in Essen-Bergerhausen

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Pia Schubert
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1 Anlageobjekt in Essen-Bergerhausen Sehr geehrter Interessent, nachfolgend übersenden wir Ihnen zu Ihrer ausschließlichen Eigenverwendung unser Exposé zur vorgenannten Immobilie. Wir hoffen, dass dieses Angebot Ihr Interesse findet. Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten Ortsteil Bergerhausen Objekttyp vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Wohnfläche Die Wohnfläche beträgt ca. 85,76 m² laut Eigentümeraufstellung.

2 Objektdaten Ortsteil Bergerhausen Objekttyp vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Wohnfläche Die Wohnfläche beträgt ca. 85,76 m² laut Eigentümeraufstellung. Etage Das Anlageobjekt befindet sich im Hochparterre eines 3 1/2 - geschossigen Mehrfamilienhauses. Raumanzahl 4 Räume Baujahr 1964 Anzahl der WE Das Anlageobjekt befindet sich in einem 6-Familienhaus. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 40 Wohnungen. Mieteinnahmen Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt derzeit monatlich 540. Ausstattung Heizung Warmwasservers. Fenster Rollläden TV Fußböden Balkon Gas-Zentralheizung Elektro-Durchlauferhitzer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Die Fenster sind rundum mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmerfenster ist elektrisch zu betätigen. Kabelfernsehen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. In der Küche liegt ebenfalls ein Laminatboden. Diele, Bad und Gäste verfügen über Keramikfliesen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zu

3 Kellerraum Waschküche Fahrradraum Garage Raumaufteilung Wohnung Hinweis erreichen. Der Kellerraum hat eine Größe von ca. 19,5 m². Waschmaschine und Trockner können in der Wohnung aufgestellt werden. Fahrräder können bequem im separaten Fahrradraum abgestellt werden. Einzelgarage 21,24 m² Wohnzimmer 7,11 m² Küche 11,18 m² Diele 4,17 m² Badezimmer 2,57 m² Gäste-WC 15,64 m² Schlafzimmer 10,35 m² Kinderzimmer 8,69 m² Kinderzimmer 2,38 m² Abstellraum 2,43 m² Balkon Die Größenangaben stammen aus einer Aufstellung des Eigentümers. Hierbei handelt es sich um Circa-Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie, dass die Bilder, welche die Raumaufteilung wiedergeben, unter Umständen größer wirken können. Nebenkosten, Zustand, Energieausweis Nebenkosten Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 265. anfallende Arbeiten Die Reinigung der Treppe zur eigenen Etage und der Kellerräume erfolgt jeweils durch die Bewohner im Wechsel. Der Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten. Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ohne Warmwasseraufbereitung Energieträger: Strom Baujahr des Hauses: 1964 Energieverbrauchskennwert: 127,5 kwh/(m²a) Angebotsbedingungen Außenbesichtigung Übergabetermin Angebotspreis Überzeugen Sie sich gerne bei einer Außenbesichtigung von der günstigen Lage des Hauses oder vereinbaren Sie direkt eine Innenbesichtigung mit uns. Der Wohnungskauf kann kurzfristig erfolgen. Da die Wohnung vermietet ist eignet sich diese zur Kapitalanlage. Zur Eigennutzung durch den Käufer in absehbarer Zeit eignet sich die Wohnung nicht Garage = zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt. Dieser Preis enthält wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage.

4 Besichtigungstermine Gerne stellen wir Ihnen das Anlageobjekt bei einer Innenbesichtigung einmal genauer vor. Hinweis Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen. Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung noch eingehender vorstellen zu können. Mit freundlichen Grüßen

5 Wohnzimmer

6 Diele

7 Schlafzimmer Küche

8 Kinderzimmer Kinderzimmer

9 Badezimmer Gäste-WC

10 Eingang Treppenhaus

11 Balkon

12 Vorstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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