IHR IMMOWELT EXPOSÉ. Kapitalanlage 3 Zimmer Eigentumswohnung Top Rendite (Nettorendite ca. 7 %) ohne Eigenkapital möglich. Anbieter OBJEKTDATEN

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1 IHR IMMOWELT EXPOSÉ Link zum Exposé Kapitalanlage 3 Zimmer Eigentumswohnung Top Rendite (Nettorendite ca. 7 %) ohne Eigenkapital möglich OBJEKTDATEN Kaufpreis: Preis/m²: 618,18 Fläche: ca. 55 m² Grundstücksfl.: ca m² Zimmer: 3 Bezug: vermietet Geschosse: 1 Hausgeld: 195 Baujahr: 1955 Immobilienart: Renditeobjekt Kategorie: Wohnanlage Online ID: 23ECK44 Ref. Nr.: KA014 Anbieter ECZ Consulting, Immobilien Frau Erneste Carla Händelstraße Weiterstadt Telefon: Mobil: Telefax: 06150/ / / OBJEKTANSCHRIFT Zeithain Deutschland

2 Ausstattung & Merkmale Bad mit Fenster entkernt, gepflegt, saniert, Standard Gas Kabelanschluss Beschreibung Kelleranteil, Wasch Trockenraum, WG geeignet Kunststofffenster Linoleum vermietet voll unterkellert Zentralheizung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese helle 3 Zimmerwohnung mittleren Standards mit 55 m² Wohnfläche und großen Fenstern in einem sanierten Altbau bietet ihnen eine Nettorendite von ca. 7 % und ein weiß gefliestes Tageslichtwannenbad. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. In den Zimmern wurde strapazierfähiger PVC Boden in Parkettoptik verlegt. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Im Außenbereich der Anlage mit altem Baumbestand befinden sich ein großer Wäschetrockenplatz und kostenfrei nutzbare Stellplätze. Die Wohnung ist für eine Nettomiete von 5 /m², 250 / Monat vermietet und 300 Warmmiete. Die Nebenkosten betragen 110. Die nicht umlegbare Verwaltergebühr beträgt 186, die Instandhaltungsrücklage 9. Der Marktwert der Wohnung liegt bei 39 tsd, der Beleihungswert bei 34 tsd. Sehen Sie sich hierzu das beigefügte Gutachten an. Diese helle Dreizimmerwohnung mittleren Standards mit 55 m² Wohnfläche und großen Fenstern in einem sanierten Altbau bietet ihnen eine Nettorendite von ca. 7 % und ein gefliestes Tageslichtwannenbad. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. In den Zimmern wurde strapazierfähiger PVC Boden in Parkettoptik verlegt. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Im Außenbereich der Anlage mit altem Baumbestand befinden sich ein großer Wäschetrockenplatz und kostenfrei nutzbare Stellplätze. LAGEBESCHREIBUNG Röderau Bobersen gehört zur Gemeinde Zeithain und liegt in unmittelbarer Nähe von Riesa. Die große Kreisstadt mit ca Einwohnern gehört zum Landkreis Meißen und liegt zentral im Dreieck von Dresden, Chemnitz und Leipzig. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 169. Zur A 14 sind es ca. 28 km und zur A 13 ca. 36 km. Auch die Landeshauptstadt Dresden ist nur 50 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein Kindergarten sind zu Fuß schnell erreichbar. Zur Grundschule im Nachbarort sind es nur 2 km. Röderau ist gut in den öffentlichen Nahverkehr sowie ins ländliche Radwegnetz eingebunden. RAUMAUFTEILUNG Optimierte Grundrisse bieten geräumige Zimmer und mit bestmöglicher Ausnutzung der Wohnfläche und die Möglichkeit, in der Küche einen Esstisch zu integrieren sowie das Tageslichtwannenbad und einen Keller. BESICHTIGUNGSTERMINE Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

3 Beim Kauf von 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 122 m² zahlen Sie nur und haben jährliche Mieteinnahmen von gesamt Bei dieser Berechnung haben Sie aufgrund des vergünstigten Kaufpreises einen Sofortüberschuss von ca. 250 je nach Finanzierungsangebot. SONSTIGES EXTRA BONUS: Beim Kauf von 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 122 m² zahlen Sie nur und haben jährliche Mieteinnahmen von gesamt Bei dieser Berechnung haben Sie aufgrund des vergünstigten Kaufpreises einen Sofortüberschuss von ca. 250 je nach Finanzierung. Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot ist in unserem umfangreichen Dienstleistungsspektrum kostenfrei enthalten. Sie lehnen sich zurück und wir machen den Rest für Sie mit unseren Partnern vor Ort und unserem unabhängigen Finanzierungspartner. Durch Ausfüllen und Zusendung des Kontaktformulars stimmen Sie der Kontaktaufnahme zu. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann, vor allem in Bezug auf Objekteigenschaften bzw. Preis oder Nebenkostenangaben wird Rechtsverbindlichkeit erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrages erreicht. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % incl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Vertragsunterzeichnung fällig. Filling in the contact form with personal data confirms the allowance to get contacted by the real estateagent. All mentioned details referring to the herewith offered object are based on the data made by the owner. Therefore we do not take any responsibility for the correctness of this information. KÄUFERPROVISION Vom Käufer sind 5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt. vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß zu zahlen Energieausweis VERBRAUCH: A+ A B C D E F G H Endenergieverbrauch: 128,60 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

4 Objektbilder Block_komplett Bild 1 Bild 2 Bild 3 Kueche Zimmer3

5 Bad 240 3r

6 Meine Notizen Hinweis: Legen Sie online zu jeder Immobilienanzeige Notizen an und verwalten Sie diese sicher und jederzeit auffindbar auf Ihrem Merkzettel im Benutzerkonto. Diese Immobilienanzeige finden Sie unter der Online ID: 23ECK44. BESICHTIGUNGSTERMIN: NOTIZEN: OBJEKTANSCHRIFT Straße: PLZ / Ort: