Kroatenweg D Magdeburg

Transkript

1 Kroatenweg D Magdeburg Ärztehaus mit neuem 12-jährigen Mietvertrag mit Ankermieter Fitness Loft zum Verkauf

2 Kroatenweg 71 D Magdeburg Investment Highlights Ärztehaus mit breitem Mieter-Mix (Fitness Studio, Apotheke, diverse Praxen und Wohnungen) Wertsteigerungspotenzial durch Vermietung des Leerstands Das Objekt liegt in Magdeburg, Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt Ausgezeichnete Mikro-Lage in Wohngebiet und angrenzend an Kaufland, sowie an der viel befahrenen Halberstädter Strasse. Investment Description Grundstücksgröße: Gesamtmietfläche: 5.634m² 5.105m² Leerstand: 10% WAULT für die Gewerbefläche: (Stichtag 09/05/2016) 4,42 Jahre Jahresnettokaltmiete: Kaufpreisindikation: Asset Deal Provisionsfrei für den Käufer Berlin London

3 Lage Das Objekt liegt in Magdeburg. Die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt hat Einwohner und bildet zusammen mit Halle und Dessau-Rolau die drei Oberzentren von Sachsen-Anhalt. Magdeburg zählt zu den ältesten Industriezentren in Deutschland und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Mitteldeutschland. Die Stadt geniesst ausgezeichnete Verbindungen zur Autobahn. Nördlich verläuft die wichtige Ost-West-Magistrale Bundesautobahn A 2 (Europastraße E 30) Oberhausen Dortmund Hannover Magdeburg Berlin, welche mit täglich circa passierenden Fahrzeugen eine der am meisten frequentierten Autobahnen Deutschlands ist. Die A 2 kreuzt am Autobahnkreuz Magdeburg die A 14 Dresden Leipzig Halle (Saale) Magdeburg. Für die A 14 ist eine Nord-Verlängerung (Altmark Autobahn) nach Schwerin geplant. Das Objekt selber liegt in einem Wohngebiet unweit der wichtige Halberstädter Strasse, welche zur Altstadt führt und wo vielen Einzelhändlern, wie z.b. Kaufland besiedelt ist. Das Objekt liegt neben der Strassen Bahnhaltstelle Sudenburg, Kroatenweg. Berlin London

4 Mietverhältnisse Das Objekt ist gemäß der nachstehenden Tabelle vermietet und die Gewerbefläche bietet eine aktuelle gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit von 4,42 (09/05/16). Mieter Fläche (qm) Festlaufzeit NKM p.a. Miete / m² Optionen Info Fitness Loft / FL Holding GmbH /05/ ,00 2 x 5 Fitness Studio Aston-Apotheke /08/ ,25 1 x 5 Praxisgemeinschaft Dr.Lenz- Scharf/Dr.Mahlfeld /10/ ,00 Praxisfläche Claudia-Ines Wilk /12/ ,00 1 x 5 Gabriele Illies - Internistin /09/ ,83 2 x 5 Praxisfläche Dr. Heres / Dr. Belicke /10/ ,00 Praxisfläche Dr. Michael Stengel /08/ ,51 1 x 5 Praxisfläche Physiotherapie Medita - A. Liebner-Schenke /02/ ,78 Physiotherapie Dr. Olaf Günther /09/ ,92 Praxisfläche Aktiva Reha- und Gesundheitssport - K. Illies /06/ ,23 1 x 5 Praxisfläche Jacqueline Holzmann /12/ ,40 3 x 2 Praxisfläche Hauskrankenpflege Christiana Golimbeck GmbH /02/ ,77 Praxisfläche Dr. med Katrin Dörner /03/ ,15 2 x 2 Praxisfläche Dr. Anja Jaekel 120 Unbefristet ,00 - Praxisfläche Ngoe Chu Quang 100 Unbefristet ,48 - K. L. Outfit Hairstudio Lahn 90 31/10/ Friseur W. Ramser 70 31/12/ ,38 - Blumenladen Berlin London

5 Mieterliste Teil 2 Mieter Fläche qm Festlaufzeit NKM p.a. Miete / m² Optionen Info Imbiss - Mohamed Galal Ab El Hout 30 31/12/ ,33 - Restaurant Wohnung 48 Unbefristet ,70 - Hans-Peter Willisch 62 31/03/ ,01 - Logopädische Praxis Schütz 39 Unbefristet ,25 - Praxisfläche Wohnung 57 Unbefristet ,69 - Wohnung 46 Unbefristet ,41 - Wohnung 35 Unbefristet ,70 - Wohnung 30 Unbefristet ,80 - Wohnung 29 Unbefristet ,90 - Wohnung 30 Unbefristet ,76 - Wohnung 30 Unbefristet ,61 - Wohnung 22 Unbefristet ,50 Wohnung 27 Unbefristet ,01 - Wohnung 35 Unbefristet ,57 - Wohnung 22 Unbefristet ,02 - Wohnung 22 Unbefristet ,90 - Garage links 0 Unbefristet Außenstellplatz 0 unbefristet Leerstand Praxis Fläche Leerstand Praxis Fläche Leerstand Archiv Leerstand Garagen Leerstand Wohnungen Gesamt ,25 Berlin London

6 Mieterprofil Fitness Loft Zurzeit betreibt die Firma Fitness Loft ca 15 Fitness Studios bundesweit und plant die Eröffnung weitere 12 Standorte in Die Expansion wurde mit ca. 15 Millionen Euro Investitionsvolumen vom Mieter begleitet, welche vollständig aus Eigenmitteln ohne Banken realisiert wird. Aktuelle Standorte Bielefeld Braunschweig Bünde Cottbus Georgsmarienhütte Gifhorn Goslar Göttingen Hameln Hamm Laatzen Magdeburg Mönchengladbach Wernigerode Wolfenbüttel Berlin London

7 Grundriss Teil der Wohnfläche Lageplan Berlin London

8 Grundstück Das Grundstück verfügt über zwei Flurstücke mit einer Fläche von insgesamt 5.634m². Flurstück Fläche m² Dienstbarkeit 4001/ Beschränkte persönliche Dienstbarkeit gemäß 4 SachenR-DV (Abwasserleitungsrecht Reinigungsgebiet 50) für die Abwassergesellschaft Magdeburg mbh, Magdeburg. Gesamt Katasterplan Berlin London

9 Impressionen Berlin London

10 Kontakt Ansprechpartner bei Interesse: Christian Bodtke MBA Investment Executive Adrian Paxman MRICS Investment Agent Berlin London Berlin London Haftungsausschlussvereinbarung Diese vertraulichen Informationen (nachfolgend auch vertrauliche Informationen genannt) sind durch die ESTAMA Gesellschaft für Real Estate Management mbh und ESTAMA (UK) Limited (nachfolgend zusammen auch ESTAMA genannt) im Auftrag der Vos Vastgoed Beleggingsmaatschappij III BV (nachfolgend auch Verkäufer genannt) mit dem Zweck vorbereitet worden, bestimmten interessierten Parteien (nachfolgend Empfänger bzw. zusammen auch die Empfänger genannt) Informationen im Bezug auf den beabsichtigten Verkauf des Grundbesitzes bekannt als Kroatenweg D Magdeburg (auch Grundbesitz genannt) zur Verfügung zu stellen. Bei den vertraulichen Informationen handelt es sich um außervertragliche Leistungen und die Information, die diese beinhaltet, ist vertraulich. Sie ist zum Zweck des nicht exklusiven Gebrauches durch die Empfänger beabsichtigt und zwar für den einzigen Zweck, diese bei ihrer anfänglichen Investmentanalyse des Grundbesitzes zu unterstützen und mit dem ausdrücklichen Verständnis dahingehend, dass sie diese vertraulichen Informationen nur für solche Zwecke nutzen dürfen. Die vertraulichen Informationen sind im guten Glauben vorbereitet worden, unterlagen aber nicht einer unabhängigen Nachprüfung und geben nicht vor, vollständig zu sein. Dies vermeidet nicht die Notwendigkeit für die Empfänger und deren Berater die hierin beinhalteten Informationen zu untersuchen, ihre eigenen Untersuchungen und Recherchen durchzuführen und schließlich ihre eigenen Feststellungen und Rückschlüsse, sowohl im Hinblick auf den Inhalt der vertraulichen Informationen wie auch auf die Konstruktion im Bezug auf den Grundbesitz zu treffen. ESTAMA, der Verkäufer, die Unternehmen der Verkäufergruppe und die jeweiligen Vertreter, Mitarbeiter, Handlungsbevollmächtigten, Geschäftsführer und Berater geben keine Zusicherung oder Garantie ab, weder ausdrücklich noch implizit, im Bezug auf die Genauigkeit, Vollständigkeit oder Verlässlichkeit der vertraulichen Informationen oder irgendwelche andere schriftliche oder mündliche Information, die gegenüber dem Empfänger oder dessen Beratern zur Verfügung gestellt worden sind. Eine solche Haftung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es besteht keine Verpflichtung von ESTAMA oder des Verkäufers, den Empfänger mit zusätzlichen Informationen auszustatten oder irgendwelche Ungenauigkeiten, die eventuell aufgeschienen sein könnten, zu korrigieren. 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Diese vertraulichen Informationen stellen kein Angebot zum Verkauf oder einer Einladung zum Erwerb des Grundbesitzes in irgendeiner Gerichtsbarkeit dar und sollen auch nicht als ein solches Angebot erachtet werden und begründen auch keine Einstandspflicht auf Seiten des Verkäufers, mit dem beabsichtigten Verkauf des Grundbesitzes fortzufahren. ESTAMA und der Verkäufer behalten sich das Recht zu jeder Zeit vor, ohne Benachrichtigung oder Erklärung, von irgendwelchen Verhandlungen oder Diskussionen im Bezug auf den Verkauf des Grundbesitzes sich zurückzuziehen. Jegliche Kosten, die dem Empfänger im Bezug auf seine Untersuchungen und Analyse des Grundbesitzes entstanden sind, sollen einzig und allein durch den Empfänger getragen werden. Keine Informationen, wie sie in den vertraulichen Informationen aufgeführt sind, stellen die Basis irgendeines Vertrages dar. Für jeden zukünftigen Erwerber wird es erforderlich sein, in der Verkaufsvereinbarung anzuerkennen, dass er beim Abschluss dieser nicht auf irgendeine Zusicherung oder Garantie, die nicht ausdrücklich in dieser Verkaufsvereinbarung ausgeführt wird, vertraut hat oder auf einer solchen Basis zum Abschluss verleitet wurde. Vereinbarung und Anerkenntnis Mit der Annahme dieser vertraulichen Informationen erkennt der Empfänger an, an diesen Haftungsausschluss gebunden zu sein und insbesondere erkennt er an und vereinbart dass: er die Bedingungen dieses oben genannten Haftungsausschlusses akzeptiert und; keine Person die Vollmacht hat oder erachtet wird, bevollmächtigt zu sein, eine Feststellung, Garantie oder Zusicherung oder Verpflichtung im Namen des Verkäufers im Zusammenhang mit der Veräußerung des Grundbesitzes abzugeben und; er zu keinem Zeitpunkt weder mündlich noch schriftlich den Verkäufer, die Mieter des Verkäufers oder die Bevollmächtigten des Verkäufers im Bezug auf den Grundbesitz kontaktiert hat und dass alle Kommunikationen und Anfragen im Bezug auf die vertraulichen Informationen oder den Grundbesitz an ESTAMA gerichtet werden und; es die alleinige Verantwortlichkeit des Empfängers ist, eigene Untersuchungen durchzuführen sowie eine Due Diligence und unabhängige Beratung zu suchen, bevor er in eine bindende Vereinbarung im Bezug auf den Grundbesitz eintritt und; er die vertraulichen Informationen nicht irgendeiner anderen Person gegenüber (mit Ausnahme der professionellen Berater) ohne vorherige schriftliche Zustimmung von ESTAMA offenbaren wird und dass im Falle eines nicht mit dem Empfänger fortschreitenden Verkauf der Empfänger die vertraulichen Informationen an ESTAMA zurückgibt diese Vereinbarung ausschliesslich dem Recht der Bundesrepublik Deutschland unterliegt. 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