Investmentofferte. Cottbuser Straße / Christoph-Lüders-Straße in Görlitz. Attraktiver. Ein Angebot der

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1 Investmentofferte Cottbuser Straße / Christoph-Lüders-Straße in Görlitz Attraktiver Fachmarktstandort

2 Investmentofferte Cottbuser Straße / Christoph-Lüders-Straße in Görlitz Bremen Kiel Hamburg Schwerin Hannover Magdeburg Berlin Düsseldorf Görlitz Erfurt Dresden Wiesbaden Mainz Saarbrücken Stuttgart München Art der Immobilie Adresse Fachmarkt Center Cottbuser Straße 21 in Görlitz Allgemeine Standortdaten Einwohnerzahl* (Stand Dezember 2013) Bundesland Verwaltungsbezirk Sachsen Görlitz Umsatzkennziffer* 98 (Stand 2013) Zentralitätskennziffer* 113 (Stand 2013) Kaufkraftkennziffer* 88 (Stand 2013) Arbeitslosenquote 11,9 % (Stand 2014) Internet Baujahr 1998 Umfeld Bombardier, Berufsfortbildungswerk (bfw), DEKRA Akademie, bao Schulungszentrum Objektfakten verwaltungsarme Liegenschaft langjährig etablierte und erfolgreiche Mieter stark frequentierte Haupteinkaufsstraße dominante Ecklage hohe Werbewirksamkeit 150 Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt 2

3 Informationen Angebotsdaten Grundstück m 2 Bodenrichtwert 25,00 /m 2 Baujahr 1998 Gebäudezustand Geschosse Das Gebäude befindet sich in einem guten gepflegtem Zustand. 1 (Erdgeschoss) Verkaufsfläche gesamt ca ,00 m 2 Nebenfläche gesamt ca ,71 m 2 Mietfläche gesamt ca ,71 m 2 Stellplätze ca. 150 Stellplätze Vermietungsstand über 90 % Nutzung Mieter ausschließlich Einzelhandel Hammer, Netto Miete mtl. Netto ,07 + Hammer ,97 Miete p.a. Netto ,84 + Hammer ,64 Miete p.a. gesamt ,48 entspricht 0 pro m 2 mtl. 6,67 Netto Hammer Leereinheit Laufzeit bis bis i.v. Optionen 2 5 Jahre 1 5 Jahre i.v. Indexierung 60 % bei 10 % 60 % bei 10 % i.v. Kaufpreis Gebot erwünscht Langfristinvest Sicherheit Entwicklungsobjekt Chance Verwertungsobjekt Risiko Bei einer schriftlichen Interessensbekundung erhalten Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Nach derer Unterzeichnung stellen wir Ihnen gern ein ausführliches Vermarktungsprospekt zur Verfügung. Ein virtueller Datenraum mit allen Unterlagen für eine ausführliche Ankaufsprüfung liegt auf einer Daten DVD zum Abruf bereit. Das Angebot ist für die Erwerber provisionsfrei. 3

4 Energieausweis 4

5 Energieausweis 5

6 Grundriss Strukturplan 6

7 Lagedetails Stadtplan, Luftbild, Lauf 7

8 Lagedetails Konkurrenzübersicht REWE ALDI Marktkauf Thomas Phillipps EDEKA LIDL SPARMARKT ALDI EDEKA DISCOUNT SÜD ALDI 8

9 Prozessführung Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse an diesem Objektangebot eine Vertraulichkeitsvereinbarung und nach deren Unterzeichnung die ausführlichen Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung. Bei Fragen bzw. für Besichtigungen oder Besprechungstermine mit der Eigentümerseite stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Herr Alexander Folz ARCADIA Investment GmbH Petershof Petersstraße Leipzig t f Verwendete Quellen Bilder 2014 Google, Kartendaten 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google OpenStreetMap contributors Haftungsausschluss/Hinweise Die in dieser Präsentation enthaltenen Angabe dienen ausschließlich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für eine Investitionsentscheidung oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht. Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt nicht die notwendige Ankaufsprüfung und Analyse des Verkaufsgegenstandes durch den Käufer. Ebenso stellt die Präsentation kein formelles Kaufangebot dar und der Verkäufer sowie die ARCADIA Investment GmbH behalten sich das Recht vor, Grundlagen und Vorgehensweisen für einen möglichen Verkauf ohne Vorankündigung zu verändern und Gespräche zu beenden, bevor ein bindender Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer zustande gekommen ist. Ein Zwischenverkauf bleibt stets vorbehalten. Weder der Verkäufer noch die ARCADIA Investment GmbH unterliegen der Verpflichtung dem Empfänger Zugang zu weiteren Informationen zu gewähren, vorliegende Informationen zu aktualisieren oder fehlerhafte Informationen, die im Laufe des Verkaufsprozesses offenkundig werden, zu korrigieren. Diese Präsentation kann Aussagen und Einschätzungen über künftige Entwicklungen enthalten. Aufgrund zahlreicher Risiken und Einflüsse können tatsächliche Ergebnisse von diesen Einschätzungen erheblich abweichen. Dem Interessent wird daher empfohlen eigene Informationssammlungen und -auswertungen durchzuführen und entsprechend professionelle Berater hierfür zu beauftragen. Sämtliche Informationen und Anlagen beruhen auf Angaben durch den Verkäufer und sind von der ARCADIA Investment GmbH nicht geprüft worden. Für die Richtigkeit der in dieser Präsentation gemachten sämtlichen Angaben wie z. B. Zahlen, Grafiken, Planunterlagen, Einschätzungen oder jeglicher anderer dem Empfänger zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden keine Zusagen oder Garantien abgegeben und von der ARCADIA Investment GmbH keinerlei Haftung übernommen. Diese Präsentation ist vertraulich und darf als Ganzes oder in Teilen nur mit schriftlicher Genehmigung es Verkäufers bzw. der ARCADIA Investment GmbH Dritten zur Verfügung gestellt werden. 9