INVESTMENT Uech8ngstr. 80 / D Gelsenkirchen

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1 SCHÖNES MEHRFAMILIENHAUS MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG Uech8ngstr. 80 D Gelsenkirchen Kurzfris8g verfügbar, frei für Eigennutzer oder Wertschöpfer Gute Verkehrsanbindung Nur wenige Fahrminuten bis zur Innenstadt Gutes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Sachwert Renditestarkes Objekt

2 DATEN / FACTS Kaufpreis ,- Purchase price Bodenrichtwert 135 /m² = Rechnerischer Standard land value Bodenwert: ca ,- Faktor 6.18 fache Jahresmiete Mul5plier Jahresmiete Soll ,- p.a. Rent p.a. Grundstück 972 m² Plot area Öffentlich gefördert Publicly subsidized - Baujahr 1904 / 1948 (Anbau) Year of construc5on Teileigentum Part- ownership - Vermietungsstand 0% Occupancy rate Denkmalschutz - Heritage building Geschosse Floors I- III Eigentümer Owner Philanthrop GmbH Königsallee 92a, Düsseldorf Wohnfläche 552 m² Le:able area Stellplätze 5 Stellplätze (erweiterbar auf 10) Parking Lot Wohneinheiten 9

3 OBJEKTBESCHREIBUNG, GRUNDSTÜCKSANGABEN, ENERGIEAUSWEIS UND VERGLEICHSMIETEN Objektbeschreibung: Bei der Liegenscham handelt es sich um ein 1908 errichtetes, teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus im Stadneil Schalke- Nord mit Anbau aus dem Baujahr Das Haupthaus bietet 3 Wohnetagen inklusive zum Wohnraum ausgebautem Dachstuhl. Das Grundstück ist teilweise unterkellert. Die Immobilie steht derzeit vollständig leer und ist kurzfris8g verfügbar. Vergleichsmieten: Laut einer eigenen Auswertung über das Webportal Immobilienscout24.de liegen die Mieten für vergleichbare Mietobjekte bei 5,50/m² monatlich. Grundstücksangaben: Gemarkung: Bismarck Flur: 8 Flurstück: 244 Grundstücksgröße: 972m² Bodenrichtwert: 135/m² (Quelle: Gutachten) Baulasten / Altlasten: Baulasten: keine Altlasten: Gemäß schrimlichem Bescheid der zuständigen Behörde ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst

4 STANDORT Einwohnerzahl* Bundesland NRW Verwaltungsbezirk Münster Stadneil Schalke- Nord Zentralitätskennziffer* 109 Centrality index Kauuramkennziffer* 95 Purchasing Power Index Umsatzkennziffer* 104 Turnover Index Fläche* 105 km² Einwohner pro km²* EW/km² Gelsenkirchen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein- Wesvalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Minelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschamsverband Wesvalen- Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballklubs Schalke 04bekannt. Die Stadt in ihren heu8gen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die einige umliegende Gemeinden und sogar größere Städte, darunter die ehemalige Großstadt (seit 1926) Buer (seit 1912 Stadt Buer), sowie der Stadneil Horst früher die Freiheit Horst, seit 1891 Amt Horst, nach Gelsenkirchen eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Schon die erste größere Eingemeindung 1903 brachte die Einwohnerzahl Gelsenkirchens über die Grenze und machte es zur Großstadt. Heute liegt Gelsenkirchen mit seinen rund Einwohnern auf Platz elf der 29 Großstädte des Bundeslandes. Nahverkehr: Fußläufig Fernstraße: ca. 2,5 km (A42) ca. 9,6 km (A40) Bahnhof: ca. 1,4 km Flughafen: ca. 51 km Nahversorgung: Fußläufig

5 INVESTMENT Uech8ngstr. 80 D Gelsenkirchen MAKROLAGE Philanthrop GmbH, Königsallee 92a, Düsseldorf, Tel. 0211/ , Fax. 0211/

6 INVESTMENT Uech8ngstr. 80 D Gelsenkirchen STANDORT Philanthrop GmbH, Königsallee 92a, Düsseldorf, Tel. 0211/ , Fax. 0211/

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