UWE HANSEN IMMOBILIEN

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Hermann Krause
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1 Wohn- & Gewerbeimmobilie: UWE HANSEN IMMOBILIEN variabel nutzbar in sehr guter Lage! Standort: Mettmann Immobilie: Wohn- & Bürohaus & 2 Gewerbehallen Produktion - Werkstatt - Lager - Logistik Mieteinnahmen p.a. (Soll): ,- Vermietbare Fläche: m 2 Wohnflächen: 265 m 2 Gewerbeflächen: 800 m 2 Grundstücksfläche: m 2 Etagen: 2 (Büro-/Wohnhaus), 1 (Lagerhallen) Baujahr: 1965, 1970 Denkmalschutz: nein Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Kaufpreis: ,-

2 Wohn- & Gewerbeimmobilie: variabel nutzbar in sehr guter Lage! In bester Lage im Gewerbegebiet am Ortseingang in Mettmann-West: eine Wohn- und Büroimmobilie mit 2 Gewerbehallen - kein Investitionsstau, Büros und Hallen sind renoviert. Das Wohn- und Geschäftshaus: - im EG verschiedene Büroräume mit insgesamt 240 m² - im OG drei Wohnungen mit je ca. 100, 90 und 45 m² - im KG eine Wohnung mit ca. 30 m² sowie umfangreiche Kellerräume Die Gewerbehalle 1: - zwei Büros mit je ca. 16 und 14 m² - eine Gewerbehalle mit insgesamt ca. 150 m² - Garage mit Rolltor 40 m² - WCs und Waschbecken ca. 10 m² Die Gewerbehalle 2: - drei Büros mit je ca. 21, 14 und 25 m² - eine Gewerbehalle mit insgesamt ca. 220 m² - WCs und Waschbecken ca. 10 m² - 2 Doppeltüren und ein Tor ca. 3 x 3 m (BxH) Die Wohnungen und eine Gewerbehalle sind zurzeit vermietet. Die Büros und Halle 2 stehen zur freien Disposition. Ihr Vorteil als Selbstnutzer - flexibel und variabel: - Die verschiedensten Nutzungskonzepte sind machbar. - Gemischt nutzbar mit teilweiser Selbstnutzung und Vermietung der nicht benötigten Flächen. Ihr Vorteil als Anleger - renditestark mit geringem Mietausfallrisiko: - Die Aufteilung in einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten ergibt eine gesunde Risikoverteilung. - Die gute Verkehrsanbindung unterstützt den Erfolg der ansässigen Unternehmen.

3 Wohn- & Gewerbeimmobilie: variabel nutzbar in sehr guter Lage! Makrolage: Die Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44, A46 und A535 als auch der öffentliche Personennahverkehr garantieren gute Verbindungen. Mikrolage: Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet direkt am Ortseingang in Mettmann-West. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - 1 renommiertes Hotel - 1 moderner Baumarkt - 3 Autohäuser - 1 Autoteilehandel - 4 KFZ-Werkstätten - 3 Tankstellen - 2 Supermärkte - und viele weitere Gewerbe- & Handwerksbetriebe... Verkehrsanbindung: - nur 3 km bis zum Autobahn-Anschluss der BAB 3 - nur 17 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf - zur Bushaltestelle nur 200m Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

4 Garage mit Rolltor und Zugang zu Halle 1 Zufahrt zu den Hallen

5 Halle 1 Halle 1

6 Halle 1 - Büro 1 Halle 1 - Büro 2

7 Halle 2 Halle 2

8 Halle 2 - Büro 1 Halle 2 - Büro 2

9 Halle 2 - Büro 3 Haus - Büro 1

10 Haus - Büro 2 Haus - Büro 3

11 Lage am Ortseingang mit sehr guter Verkehrsanbindung

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