otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass Coburg

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1 GELEGENHEIT: 3 Häuser (!!!) mit 6 Wohnungen und ca. 541 m² Wohnfläche sowie 2 gewerblich genutzte Einheiten mit ca. 192 m² Nutzfläche (= insgesamt ca. 733 m²) auf einem m² großen, wunderbar eingewachsenem Grundstück in Coburg-Stadt, zentrumsnah! Mehrfamilienhaus mit Gewerbe / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 425 Adresse: 1.2. Preise Kaufpreis: DE Coburg Deutschland ,00 EUR Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 541 m² Zimmerzahl: 26 Grundstücksfläche: ca m² 1.4. Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein 1.5. Beschreibung der Lage Dieses hochinteressante und absolut ungewöhnliche Immobilienangebot ist eine absolute Rarität! Es befindet sich in schöner Innenstadtlage und liegt dennoch wunderbar ruhig! Das Grundstück ist m² groß und mit 3 Häusern bebaut! Gemäß Bodenrichtwertauskunft der Stadt Coburg beträgt der Wert für den Grund und Boden in dieser schönen Lage bereits über

2 Eine Lage wie man sie selten findet: zentral und dennoch ruhig! Außerdem kurze Wege, weil alles fußläufig gut erreichbar ist, daher eine optimal gute Verwertbarkeit der Immobilie! 1.6. Beschreibung der Ausstattung Drei Häuser mit 6 Wohnungen und ca. 541 m² Wohnfläche sowie 2 gewerblich genutzte Einheiten mit ca. 192 m² Nutzfläche, d.h. insgesamt ca. 733 m²! Haus 1: Stilvolle denkmalgeschützte Stadt-Villa (Bj. 1891) mit Gewerbeeinheit (ca. 63 m²) und 2 Wohnungen mit ca. 130 m² und ca. 125 m² Wohnfläche. Haus 2: Im EG ca. 129 m² z.zt. noch gewerblich genutzt sowie 2 Wohnungen im OG mit ca. 104 m² sowie ca. 45 m² Wohnfläche. Hier sind die beiden Wohnungen zu renovieren und entweder für eine Eigennutzung frei oder in dieser schönen innenstadtnahen Wohnlage natürlich auch sehr gut zu vermieten! Umbauen oder sogar Neubauen, alles sehr interessante Möglichkeiten in so einer ausgezeichneten Innenstadtlage! Haus 3: Ein Zweifam.Haus mit einer EG-Whg. (ca. 55 m²) und einer weiteren Wohnung mit ca. 82 m² im OG. Ein sicheres Invest für einen Kapitalanleger! Aber darüber hinaus ergibt sich JETZT auch für einen Selbstnutzer die Gelegenheit, eines der 3 Häuser für seine Zwecke zu renovieren und hier seine privaten Wohnideen zu verwirklichen! Wohnen, mitten in der Stadt, trotzdem ruhig, wer will das nicht? Kapitalanleger und/oder Eigennutzer, für alle eine TOP-Gelegenheit! Haus 1: Für die denkmalgeschützte Villa ist kein Energieausweis erforderlich. Haus 2:

3 Energieausweis v , Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 130,1 kwh (m² a), Gas, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse E. Haus 3: Energieausweis v , Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 156,6 kwh (m² a), Gas, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse E.

4 otte immobilien Tel Fax Galerie Eine wunderschöne Stadt-Villa... in innenstadtnaher Lage! Herrschaftlich, stilvoll... Haus 2 ebenfalls ruhig gelegen! Haus 3 absolut im Grünen... Herrlich eingewachsen...

5 ... mit altem Obstbaumbestand... Wohnen im Grünen, in der Stadt, sogar zentrumsnah!