VERKAUFT! Uffbasse! Kapitalanlage in der Südstadt!

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1 VERKAUFT! Uffbasse! Kapitalanlage in der Südstadt!

2 Lage Herzlich willkommen im großartigen Karlsruhe. Dort, wo Geschäfte am Morgen auf einkaufsfreudige Kundschaft warten und kleine Straßencafés zum gemütlichen Verweilen einladen. Die Südstadt ist der älteste Stadtteil von Karlsruhe. Ab 1860 wurden die Augärten bebaut. Das Herz der Südstadt ist der Werderplatz mit dem Indianerbrunnen. Geprägt durch die multikulturelle Atmosphäre pulsiert hier das das Leben. Kürzlich wurde der Stadtteil im Osten durch ein neues Wohngebiet, den City-Park, erweitert. Das badische Staatstheater sowie das Einkaufszentrum ECE-Center am Ettlinger Tor und der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 5 Minuten. Von dort gelangen Sie in Kürze sowohl in die Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof. Verschiedene kulturelle Einrichtungen und Krankenhäuser komplettieren das Angebot. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie zwei kleine Parks oder mit dem Fahrrad die grüne Lunge der Details Objekt-ID: Lage: Karlsruhe Immobilienart: Mehrfamilienhaus Zimmer: 30 Grundstücksfläche: ca. 335,00 m² Wohnfläche: ca. 697,50 m² Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Normal Energieeffizienz Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 152 kwh/(m² a) Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Stadt, die Günther-Klotz-Anlage.

3 Objektbeschreibung Wir biegen in eine Seitenstraße in der pulsierenden Karlsruher Südstadt: Die Architektur ist gespickt mit Jugendstil-Häusern. Wer diese Immobilie kaufen könnte? Wir sprechen hier Kapitalanleger an, die klug investieren wollen. Wir möchten Ihnen zwei voll vermietete Häuser mit insgesamt 30 Zimmern zeigen, die sich über fünf Etagen im Vorderhaus und drei Etagen im Hinterhaus auf rund 697,5 m² Wohnen verteilen. Beide Häuser verfügen über einen Keller, die derzeit nicht genutzt werden. Über die Flure betreten Sie die Wohnzimmer. Sie könnten etwas größer sein, ja, aber die Fenster machen es wunderbar hell. Zum Kochen geht s in die Küchen. Alles da, was Mann oder Frau an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob man gerne duscht oder doch lieber badet: Die Bäder werden beiden Optionen gerecht. Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Raum für eigene Ideen Insgesamt verfügen Sie in diesen Häusern über 30 Zimmer, aufgeteilt in 1- und 3-Zimmer-Wohnunge. Bequemes Wohngefühl in klug geplanten Grundrissen. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar. Ausstattungsbeschreibung - Vorderhaus mit 5 Etagen - Hinterhaus mit 3 Etagen - Innenhof - Einfache Ausstattung - Solide vermietet Sonstiges Verbrauchsausweis, Baujahr 1900, 152 kwh/(m²a) mit Warmwasser, Gas-Zentralheizung, Klasse E

4 Objektbilder Ansicht Hinterhaus Treppenhaus

5 Innenaufnahme einer Wohnung Innenaufnahme einer Wohnung