VERKAUFT! Aus Alt macht Neu! Ein Glücksfall in Grötzingen

Transkript

1 VERKAUFT! Aus Alt macht Neu! Ein Glücksfall in Grötzingen

2 Lage Details BEVORZUGTE WOHNGEGEND MIT ALLEM KOMFORT! Das charmante Anwesen befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - Süd. Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen rechts ab, dann noch mal links in eine kleine Nebengasse. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Das freistehende Haus auf der linken Seite, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause an! Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Badezimmer: Anzahl Etagen: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Alter: Zustand: Baujahr: Bezugstermin: Garagen: Qualität der Ausstattung: Karlsruhe Mehrfamilienhaus ca. 885,00 m² ca. 196,00 m² Altbau renovierungsbedürftig 1937 aktuell vermietet 2 Einfach Energieeffizienz Energieausweistyp: Energie mit Warmwasser: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert: Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Verbrauchsausweis Ja Zentralheizung Öl D 113 kwh/(m² a) Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

3 Objektbeschreibung FAMILIEN ODER KAPITALANLEGER? HIER KOMMEN ALLE AUF IHRE KOSTEN! Bei dieser idealen Gelegenheit handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten auf einem überaus großzügigen Grundstück. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG. 3 Zimmer mit Tageslicht-Duschbad auf ca. 74 m² Wfl. OG: 3 Zimmer mit Tageslicht-Duschbad auf ca. 74 m² Wfl. + Balkon DG: 1-Zimmer-Appartement mit Tageslichtbad auf ca. 48 m² Wfl. + Abstellraum UG: 3 Abstellräume, Heizungsraum und Waschraum Wer hier idealerweise einziehen könnte? - Wir sehen hier eine hübsche Familie, auch im Format "XXL", die mit viel Platz glücklich zusammen leben möchte. - Wer keinen so großen Platzbedarf hat, kann auch eine der Wohnungen vermietet lassen und von einer monatlichen Finanzspritze profitieren oder diese als Büro nutzen. - Kapitalanleger erwartet hier eine solide Investition, auch mit der Aussicht auf den späteren Selbstbezug.... und diese sind nur einige der Nutzungsmöglichkeiten! Ein Haus, so vielfältig wie das Leben! Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in acht bis neuen Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 196 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt eine komplette Unterkellerung und eine überaus großzügige, massive Scheune, mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon "Nutzfläche" genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Rund ums Haus ist viel versiegelte Fläche vorhanden, ideal als Spielhof oder Sommerterrasse, auch als weitere Stellfläche für Fahrzeuge aller Art geeignet. Und auch Ihr Auto wohnt sicher: Zwei Einzelgaragen gehören zum Haus dazu - sie sind im Kaufpreis natürlich enthalten. Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit, geschätzte 400 m². Er ist gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden. Ausstattungsbeschreibung ERWECK MICH AUS DEM DORNRÖSCHENSCHLAF! Sie sehen es auf den wenigen Innenfotos: Die Immobilie erfuhr zuletzt in den 80er Jahren eine "Rosskur". Das Haus ist in einem technisch einwandfreiem, aber veraltetem Zustand. Ein modernisierendes Erlebnis ist deshalb hier zu empfehlen. Durch die geschickte Lage des Treppenhauses ist das Haus aktuell als Dreifamilienhaus konzipiert. Die 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung wird von der 82-jährigen Eigentümerin bewohnt, sie möchte gerne bis auf Weiteres als Mieterin drin wohnen bleiben. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es seit 2012 einen zuverlässigen Mieter, die Mieteinnahmen hier belaufen sich derzeit auf /p.a. (kalt). Ein Selbsteinzug in den oberen Geschossen ist möglich: hier ist der Weg der Eigenbedarfskündigung der Richtige (Kündigungsfrist: drei Monate). Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Rufen Sie uns an und sichern Sie sich einen der begehrten Plätze bei der anstehenden Begehungsrunde! Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges

4 Objektbilder Treten Sie ein! Hofeinfahrt

5 Hof hinter dem Haus Garten

6 Rückansicht Scheune Treppenhaus 1

7 Treppenhaus 2 Essbereich im EG

8 Schwedenofen im EG Duschbad im EG

9 Hausfront Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Obergeschoss