VERKAUFT! Naturfestspiel direkt an der Pfinz! Familienidyll mit traumhaftem Garten in Söllingen. Telefon: Telefax:

Transkript

1 VERKAUFT! Naturfestspiel direkt an der Pfinz! Familienidyll mit traumhaftem Garten in Söllingen

2 Lage Details GRÜN - RUHIG UND DENNOCH MITTENDRIN! Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Badezimmer: Schlafzimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Zustand: Baujahr: Bezugstermin: Garagen: Qualität der Ausstattung: Herzlich Willkommen im schönen Söllingen! Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine und verkehrsberuhigte Anliegerstraße als Sackgasse. Links die Bahnschiene mit kaum hörbarem Verkehr, rechts hübsche Gärten mit Sträucherbeeten und Häuser mit ordentlichen Vorgärten. Gleich das erste Haus, das mit dem sehr gepflegten Rasen und die beiden Garagen: Wir sind da, in Ihrem neuen Zuhause vielleicht? Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage von Pfinztal-Söllingen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Mit der Bahn (5 Minuten Fußweg) sind Sie schnell in Karlsruhe sowie in Pforzheim Pfinztal Einfamilienhaus ca. 917,00 m² ca. 135,85 m² gepflegt 1979 kurzfristig möglich 3 Normal Energieeffizienz Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert: Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Bedarfsausweis Zentralheizung Öl E 156 kwh/(m² a)

3 Objektbeschreibung FAMILIENIDYLL AUF EINER EBENE UND AUSBAUPOTENZIAL! Ihr neues Zuhause bietet aktuell Platz in 4 bis 5 Zimmern, die sich auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen. Wie in einem Bungalow finden Sie alles auf einer Ebene im Erdgeschoss, inkl. einer herrlichen Sonnenterrasse, ein riesiger Wohn- und Essbereich, ein paradiesischer Garten direkt am Pfinzufer, drei Garagen, großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und vieles mehr. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum im Keller und Speicher nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Wer hier idealerweise einziehen könnte? 1. Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. 2. Auch große Familien mit drei oder mehr Kindern finden hier genügend Platz für alle Lebenslagen 3. Das sog. "Mehrgenerationenwohnen" mit den Eltern oder Enkeln ist hier auch möglich. Ausstattungsbeschreibung EIN HIGHLIGHT JAGT DAS NÄCHSTE! Eine grundanständige Ausstattung mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Das Erdgeschoss verfügt über 4 bis 5 Zimmer (ein weiteres Zimmer im UG) in einem hellen und sehr gepflegten Ambiente. Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen fast 50 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls vorhanden: Ein warmer Schwedenofen mit Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Direkt daneben: die Küche mit der praktischen Speisekammer. Idee: Weg mit der Zwischenwand! Integrieren Sie die Küche komplett in den Wohn- und Essbereich, vielleicht mit einem frei stehenden Herd und Essbar, eine kleine Investition für ein komplett neues Raumgefühl. Sie sehen es auf den Fotos: Zwar ist das Badezimmer technisch einwandfrei und hat eine gute Größe, Sie werden ihm aber wohl ein neues Farbgefühl verleihen wollen. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren ca. 20 m² und den edlen Bodenplatten in heller Optik heißt sie Ihre Gäste zum gemütlichen Feierabend-Grill mit Blick aufs Grün willkommen. Jetzt aber kommt das absolute Highlight: Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung "Park" nennen möchten. Perfekt geschnittene Sträucher und Beete, kunstvoll angelegt, alter Baumbestand, ein luftiger Gartenpavillon im französischem Stil, direkter Zugang zur Pfinz als gemächlich fließender Nachbar... und vor allem Rasen, viel Rasen, perfekt geschnitten und schön saftig grün. Hier werden sich Ihre Kinder wie im Spielparadies fühlen! Mehr Platz gewünscht? Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss lässt sich dank guter Größe, ausreichender Deckenhöhe, bereits vorhandene Anschlüsse sowie eine neuwertige Dachisolierung zu weiterem Wohnraum verzaubern. Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie die oberen Etagen als eigenständige Wohnung nutzen könnten. Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und Werkzeugbank. Ein großes, beheiztes Zimmer mit Fenster bietet sich ideal als Fitnessraum, Gästebereich, Büro, Jugendzimmer... Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt! Sie haben mehrere Fahrzeuge, mit oder ohne Motor? Kein Problem, Ihr Auto, Ihre Fahrräder, die Kinderfahrzeuge parken winterswarm in drei große Garagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Sonstiges

4 Objektbilder Heller Eingangsbereich Wohnbereich

5 Wohn- und Essbereich Küche

6 Terrassenzimmer zu renovierendes Badezimmer

7 Dachgeschoss Sonnenterrasse

8 Impression Garten 1 Impression Garten 2

9 Impression Garten 3 Romantischer Gartenpavillon_1

10 Abgang zur Pfinz