2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage (52m²)

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2 Lage Details Zu Fuss haben Sie es zur nächsten S-Bahn-Station ca. 7min. und zur Stadtmitte ca. 5min.. Einen Wald zur Naherholung, Schulen sowie Kindergarten erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 min. zu Fuß. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Haustiere: Die Stadt Ratingen mit ca Einwohnern liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Im öffentlichen Personennahverkehr verkehren in Ratingen die S-Bahn-Linie S 6 Köln/ Langenfeld/ Düsseldorf/ Ratingen Ost/ Essen, die Düsseldorfer Straßenbahn-Linie 712 und ein dichtes Netz von Buslinien der Rheinbahn. Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr Ratingen Dachgeschosswohnung 2.5 ca. 52,00 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Darüber hinaus liegt Ratingen Mitte im Dreieck der Autobahnen A 3 (Köln/ Oberhausen), A 52 (Düsseldorf/ Essen) und A 44 (Mönchengladbach/ Ratingen Ost) und ist damit hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Zudem verläuft die Bundesstraße 1 auf dem Stadtgebiet.

3 Objektbeschreibung Diese sehr zentral in Ratingen gelegene Dachgeschosswohnung mit ca. 52m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 63m²) befindet sich in einem 10-Parteienhaus im 4.Obergeschoss. Aktuell ist die Wohnung möbliert für 700 pro Monat inkl. Nebenkosten vermietet. - Der Mieter beabsichtigt in diesem Jahr auszuziehen, so dass Sie die Wahl zwischen Eigennutzung oder erneuter Vermietung (Dauermietvertrag oder möblierte Vermietung) haben. Im Jahre 2012 wurde das Dach neu eingedeckt. Neben einem Mieterkeller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Zu Fuss haben Sie zur nächsten S-Bahn-Station ca. 7min. und zur Stadtmitte ca. 5min.. Einen Wald zur Naherholung, Schulen sowie Kindergarten erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 min. zu Fuß. Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 129Kwh(m²a); Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/ Energieträger: Gas; Heizungsart: Etagenheizung; Baujahr: 1956; Letzte Modernisierung: 2012 Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 129 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1956 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 1956 Etagenheizung Bedarfsausweis 129,00 kwh/(m²a)

4 Objektbilder Eingang Rückseite

5 Rückseite

6 Wohnbereich

7 Wohnbereich

8 Grundriss

9 Küche

10 Küche

11 Schlafzimmer

12 Bad

13 Hausansicht

14 Blick ins Grüne

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