ROOMS4 - Feinstes Bogenhausen-Herzogpark: Neubau MFH mit 3 exklusiven Wohnungen

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1 ROOMS4 - Feinstes Bogenhausen-Herzogpark: Neubau MFH mit 3 exklusiven Wohnungen München, Deutschland Tel.: Fax.: Seite 1

2 Daten im Überblick externe Objnr KA Grundstück ca. 649 m 2 Objektart Wohn-Geschäfts-HS Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Objekttyp Eigentumswohnung Boden Parkett, Fliesen Kapitalanlage Ja Heizungsart Fußbodenheizung Wohnfläche ca. 482 m 2 Fahrstuhl Personenaufzug Nutzfläche ca. 137 m 2 Stellplatzart Tiefgarage Gesamtfläche ca. 619 m 2 Dachform Walmdach Anzahl Zimmer 12 Kaufpreis ,00 Anzahl Schlafzimmer 6 Maklercourtage f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Anzahl Badezimmer 6 Stellplatzanzahl 6 Balkon/Terrasse Fläche ca. 62 m 2 Tel.: Fax.: Seite 2

3 Beschreibung In absoluter Top-Lage von Bogenhausen wird auf einem ca. 649 m 2 großen eingewachsenen Süd-/Westgrundstück ein Mehrfamilienhaus mit drei exklusiven Wohnungen für höchste Ansprüche in anspruchsvoller Architektur gebaut. Das Anwesen liegt inmitten einer herrschaftlichen und absolut ruhigen Villengegend direkt neben dem Herzogpark und nicht weit vom Isarufer entfernt. Es handelt sich um ein Projekt der Planteam Gesellschaft für Bauplanung mbh, das vor allem für Kapitalanleger, die werthaltige Immobilien suchen interessant ist. Selbstverständlich kann das Objekt auch als repräsentative und anspruchsvolle Villa umgeplant und gebaut werden. Die vorliegende Planung sieht den Bau von drei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vor. Jede Wohnung hat einen großzügigen Wohn- /Essbereich, drei Schlaf- bzw. Gästezimmer, zwei Bäder sowie Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung 1 im EG hat ca. 173 m 2, die Wohnung 2 im OG ca. 146 m 2 und die Wohnung 3 im DG 1 und DG 2 ca. 163 m 2 Wohnfläche. Im Untergeschoss ist der Bau einer ca. 167 m 2 großen Tiefgarage für 6 Stellplätze sowie insgesamt ca. 138 m 2 Nutzfläche für drei Abstellräume, einen Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie für diverse Multifunktionsräume vorgesehen. Ausstattung Beschreibung Die bestens ausgestatteten Wohnungen werden in exklusiver Bauweise errichtet, wobei nur hochwertige Materialien namhafter Hersteller eingebaut werden. Hier einige Highlights unseres Wohnangebots: Moderne Energie- und Heiztechnik nach den neuesten Vorschriften der EnEV Energiesparende Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung Aufzug von der TG bis zum 2.DG Hochwertige Bodenbeläge so Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen Gut ausgestattete Bäder mit Badewanne und Dusche Grosse Südterrasse im EG, Balkon im OG und 1. DG Tel.: Fax.: Seite 3

4 eingewachsener Garten in Süd-/Westausrichtung Fahrradkeller, Abstellräume, Waschküche im KG 6 Tiefgaragenstellplätze Darüberhinaus besticht der Standort durch seine Nähe zum Stadtzentrum, womit auch eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet ist. In der Nähe der Reuchlinstraße befinden sich verschiedene Bushaltestellen der Linien 187 und 188, so dass auch eine gute Nahverkehrsanbindung gegeben ist. So erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut und schnell alle wichtigen Ziele in der Stadt und im Umland. Die genaue Bau- und Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Lage Bogenhausen ist eine der begehrtesten und beliebtesten Innenstadtlagen der Stadt München. Vornehme Villen in parkähnlichen Gärten prägen das Bild dieses exklusiven Stadtteils. Neben dem Herzogpark gelegen bietet das Objekt auch durch die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Tel.: Fax.: Seite 4

5 Bildergalerie Die Nachbarschaft 1 Kleine Anliegerstraße - Sackgasse Tel.: Fax.: Seite 5

6 Ihr Ansprechpartner Dipl. Kfm. Roland Hofmann Mitglied der Bürogemeinschaft ROOMS4 Immobilien Maximiliansplatz 12a München Tel.: Mobil: 0176/ Wir sind Immobilienmakler. Unsere Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß 652, 653, 654 BGB. Unsere Nachweise sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Die oben genannte Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer oder Mieter zu zahlen. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Haftungsausschluss: Für Zwischenverkauf- oder Vermietung, Irrtum oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsdaten übernehmen wir keine Haftung. Tel.: Fax.: Seite 6