Exposé. 5 Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage von München-Untermenzing. Neubau eines 5 Familienhauses Objektnummer EI

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1 Exposé 5 Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage von München-Untermenzing Seite 1

2 Eckdaten Kaufpreise & Übersicht der verfügbaren Wohnungen: Erdgeschosswohnungen: Wohnung Nr. 1: Erdgeschosswohnung links 3 Zimmer inkl. Hobbyraum Wohnung Nr. 2: Erdgeschosswohnung rechts 4 Zimmer inkl. Hobbyraum EIGENER Hauseingang Ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 127 Gartenfläche Aufteilung EG: Großzügiger Wohnbereich, Schlafen, Diele, Badezimmer, Garten mit ca. 127 m² mit Süd-West- Ausrichtung, Aufteilung UG: Hobbyraum, optional ein Duschbad möglich Ca. 112 m² Wohnfläche, ca. 235 m² Gartenfläche Aufteilung EG: Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste WC, Gartenfläche mit ca. 235 m² und Ost-Süd-Westausrichtung Aufteilung UG: 2 Zimmer mit je m², optional ein Badezimmer möglich ,- VERKAUFT Wohnungen im 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 3: OG-Wohnung links 3 Zimmer, 2 Balkone Wohnung Nr. 4: OG-Wohnung rechts 3 Zimmer, 2 Balkone Ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, Wohnbereich offen zur Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, 2 Balkone: ca. 10 m² & ca. 9 m² Ca. 87 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon ca. 10 m², Tageslichtbad, Gäste-WC. Zweiter Balkon auf der Ost-Seite mit ca. 5 m² VERKAUFT Reserviert Dachgeschosswohnung: Wohnung Nr. 5: 4 Zimmer DG-Wohnung, 3 Dachterrassen, verteilt über die gesamte Etage, Lift mit Codesperre, Einzelgarage Ca. 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster) Weiteres Duschbad, 3 Dachterrassen VERKAUFT Hinzu kommen Kosten pro Stellplatz in Höhe von ,- (4 Duplexparker für WE 1-4, Einzelstellplatz für die DG-Wohnung) Gemeinschaftsflächen: Große Kellerabteile (abgeschlossen) zwischen ca. 8 m² - ca.10 m² Kellerfläche, gemeinschaftlicher Waschraum mit je einem eigenem Waschmaschinenplatz je Wohnung, Abstellfläche für Kinderwägen. Fahrrad-Stellplätze im Außenbereich, gemeinschaftlicher Spielplatz für Kinder. Maklerlohn: Kein Maklerlohn für Käufer Seite 2

3 Objektbeschreibung In München-Untermenzing in einer ruhigen Wohnlage entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen (2 Erdgeschosswohnungen, 2 Obergeschosswohnungen, 1 Dachgeschosswohnung). Das Vorhaben wird in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt, erhält einen Lift (für den DG-Bewohner mit Code-Steuerung), ein Stellplatz je Wohnung (Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage). Die Gartenflächen der Gartenwohnungen, die Balkone und die Dachterrassen erhalten eine ideale Ausrichtung (überwiegend nach Süd/Westen). Die Grundrisse sind gut durchdacht und flexibel nutzbar. Für viel Tageslicht sorgen überwiegend bodentiefe Fenster. Ausstattung kleine Private Anlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (auch Hobby im KG) Parkett in allen Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung, Fliesen im Badezimmer individuell wählbar Multiparker-Stellplätze mit einer Parkhöhe von ca. 1,80 m elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung (Unterputz) bewährte Ziegelbauweise (36,5er) ohne Wärmeverbundsystem (kein Styropor an der Außenfassade) Gaszentralheizung mit Solarunterstützung Kunststoff Fenster dreifachverglast dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Seite 3

4 Lage Das 5-Familienhaus entsteht auf einem Grundstück in ruhiger Wohnlage. Bei der Sickenbergerstraße handelt es sich um eine Spielstraße, die meist nur von Anliegern befahren wird. Die S-Bahn Untermenzing ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Lageplan Seite 4

5 3A Blumenauer Immobilien Familienunternehmen in dritter Generation Vertrieb: 3A Blumenauer Immobilien Ihre Ansprechpartnerin: Janine Bätzner Tel.: Bauträger: HW Wohnbau GmbH und Co.KG Notizen 5

6 Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß 652, 653 und 654 BGB. Unsere Nachweise sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Unser Maklerlohn ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig und vom Käufer oder Mieter zu zahlen. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung, Irrtum oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsdaten übernehmen wir keine Haftung. Gerichtsstand: München Haftungsausschluss: Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Angaben. Angebote werden von uns auf der Grundlage der Informationen der Anbieter und Dritter erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Die Darstellung unserer Angebote dient zur Information. Es soll dem Empfänger als Entscheidungshilfe dienen. Weitergehend ist eine eigene eingehende Prüfung notwendig und wird von uns ausdrücklich angeraten. Entscheidungen zum Abschluss des Hauptvertrages, Kauf- oder Miete, obliegen allein dem Interessenten. Deshalb sind Ansprüche gleichwelcher Art, insbesondere solche auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung des Angebots oder unserer übergebenen Unterlagen nicht begründet. Mit dem Angebot begründen sich auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenabschluss, Verkauf und Vermietung, Auslassungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingung. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: 3A Blumenauer Immobilien GmbH - Spiegelstr München-Pasing Telefon: Telefax: info@3a-makler.de - Web: Geschäftsführung: Jil N. Blumenauer und Jan P. Blumenauer - Handelsregister B München HRB USt. ID DE Gewerbe-erlaubnis, 34c durch Landratsamt FFB Hinweis: Jeder 3A Lizenzmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. 6