4-Zimmer DG-Wohnung (2 Etagen) in Doppelhaushälfte (Neubau)

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1 4-Zimmer DG-Wohnung (2 Etagen) in Doppelhaushälfte (Neubau) Kauf-Objektart Dachgeschosswohnung Kaufpreis ,- Zzgl. Nebenkosten Flächen Wohnfläche: ca. 92 m 2 Anschrift Weidende 32, Hamburg-Sasel Besonderheit Neubau, PKW Stellplatz, Dachterrasse

2 Objektbeschreibung Diese ca. 92 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, verteilt auf zwei Etagen, einer im vor. Oktober 2015 fertiggestellten Doppelhaushälfte in Hamburg-Sasel (Bezirk Wandsbek) mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Diese helle, attraktive und gehoben ausgestattete Wohnung besticht in der ersten Etage durch einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich welcher u. a. mit Echtholzparkett ausgestattet wird. Die angrenzende, offene Küche komplettiert diesen offenen und großzügigen Wohnraum. Das Schlafzimmer in dieser Etage bietet neben der ca. 13 m² großen Fläche zusätzlich einen ca. 3 m² großen Ankleidebereich. Hohe Fenster-/Türenelemente sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume. Die ca. 6,5 m² große Dachterrasse (Zugang über Wohn- und Essbereich) in Südlage ist ein weiteres Highlight und sorgt für den nächsten Wohlfühlfaktor. Die zweite Etage bietet neben einem Schlaf- oder Wohnzimmer zusätzlichen Platz, der u. a. als Lagerfläche genutzt werden kann. Beide Etagen verfügen über einen Schornstein welcher den Anschluss eines Kaminofens ermöglicht sowie einen Keller, ausgeführt als weiße Wanne, der gegen drückendes Grundwasser schützt. Für diese Wohnung steht zudem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Da sich diese Wohnung noch im Bau befindet, besteht für den Käufer die Möglichkeit bei der Gestaltung des Innenbereiches (Parkett, Fliesen, Kacheln etc.) mitzuwirken. Eine komplette Baubeschreibung kann ausgehändigt werden. Weitere Merkmale der Wohnung Lage 2 Badezimmer ausgestattet mit Badewanne (1. Etage) und Dusche (2. Etage) Separater Abstellraum (ca. 2 m²) in der 1. Etage Parkettboden im Eingangs-/Flurbereich Nutzung eines großen Abstellraums im Keller Nutzung einer gemeinsamen Waschküche Der besonders bei jungen Familien beliebte Stadtteil Sasel im Bezirk Wandsbek bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität im grünen und hat als Teil des Ortsamtsgebietes Alstertal seinen dörflichen Charme behalten. Die Wohnung im Weidende liegt in einer ruhigen 30iger Zone. Der Saseler Markt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt das Alstertal- Einkaufszentrum sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Sollte das Ausflugsziel doch einmal etwas weiter entfernt liegen, bedarf es lediglich ein paar Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in der näheren Umgebung zu finden. Der Grundstückszugang erfolgt durch ein eigenes Garten-/Auffahrtstor.

3 Grundriss Dachgeschoss (1. Etage)

4 Grundriss Spitzboden (2. Etage)

5 Grundriss Kellergeschoss

6 Das Grundstück Das Auffahrtstor zum Grundstück (von Weidende kommend) ist ebenfalls rot markiert.

7 Objektbilder Der Blick gerichtet auf die Südseite (Wohn- und Essbereich, offene Küche, Dachterrasse).

8 Objektbilder Der Blick gerichtet auf die (Fensterelemente der) Schlaf- und Wohnräume sowie auf die Dachterrasse. Der Eingangsbereich zur Erd- und Dachgeschosswohnung.

9 Objektbilder Bauphase (Stand: )

10 Objektbilder Bauphase (Stand: )

11 Objektbilder Bauphase (Stand: )

12 Das Weidende in HH-Sasel

13 Weitere Angaben Bei diesem Objekt gibt es keinen Bauträgervertrag. Der Erwerb der fertiggestellten Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Man erwirbt bei jeder Wohnung einen Anteil am Grund- und Boden nach dem WEG. Ein Exposé-Versand per ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt. Mit der Anforderung von Informationen (z.b. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. 7 und 20 UWG einverstanden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Maklercourtage Beim Zustandekommen des Kaufvertrages fällt auf dem Kaufpreis eine Courtage von 6,25 % inkl. MwSt. an. Diese ist bei Vertragsabschluss vom Mieter zu zahlen. Bearbeitung Ihrer Anfrage Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten Anschrift und Telefonnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist.

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