Verkauf von privat an privat Wir bitte von Makleranfragen abzusehen!

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1 Atrium Bungalow barrierefrei komplett modernisiert - im Alstertal - ruhig im Grünen - Provisionsfrei! Preis: Euro Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 122 m² Grundstücksfläche: ca. 250 m² Balkon/Terrasse: ca. 45 m² Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Anzahl Balkone/ Terrassen: Zustand: Modernisiert im Jahr 2008 Baujahr: 1967 Verfügbar ab: Besichtigung: Küche Bad Terrasse Heizung Gäste-WC Nichtraucher Stuck Garage 1 Dachform Barrierefrei Seniorengerecht Courtagefrei nach Vereinbarung nach Vereinbarung Einbauküche (EBK) Duschbad (ohne Badewanne) Gas Flachdach nicht unterkellert Verkauf von privat an privat Wir bitte von Makleranfragen abzusehen!

2 Objektbeschreibung Atriumbungalow in Hamburg-Sasel, 5-Zimmer in absolut ruhiger Lage, komplett modernisiert im Jahre 2008, barrierefreies Wohnen, sehr gepflegt, ca. 120 m² Wohnfläche, 250 m² Süd -Grundstück, Garage, nähe S-Bahn-Poppenbüttel, ruhig und grün im schönen Alstertal. Provisionsfrei von Privat! Dieser gepflegte, modernisierte und bezugsfertige attraktive Bungalow wurde 1967 gebaut und bietet mit seinen 5 Zimmern und etwa 120 m² Wohnfläche einen kompakten Grundriss. Vom zentralen Eingangsbereich lassen sich sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche mit Vorratskammer, der Wohntrakt sowie die sonnige Terrasse mit angeschlossenem Atriumhof erreichen. Die Terrassen- und Gartenfläche in Südlage ist sehr schön angelegt und eine fernbedienbare elektrische 6 m Markise sorgt für Sonnenschutz. Ein beheizbarer Abstellraum mit Garten- und Außenzugang bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Die gesamte Heizungsanlage (Viessmann Vitodens) und zentrale Warmwasserversorgung wurde 2008 neu installiert. Die weiße Markeneinbauküche vom Hersteller Nolte ist im klassischen Design mit Edelstahl- und satinierten Glaselementen ausgestattet. Die angeschlossene Küchenvorratskammer bietet Platz für die Waschmaschine. Hier ist auch die Heizung aufgestellt. Das Bad sowie das Gäste-WC sind ebenfalls im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen komplett erneuert worden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, kann auf Wunsch auch erweitert werden, indem die die Wand zur neben liegenden kleinen Kammer entfernt wird. Der Fußboden im Eingangsbereich ist mit Solnhofer Schieferplatten versehen, im Wohn- und Arbeitszimmer ist Eichenstäbchen-Parkett verlegt. Das gesamte Haus ist von innen neu glatt verputzt ohne Tapete und in sehr schönen Tönen gestrichen. Die Zimmer im Wohntrakt sind mit sehr exklusivem Eiche Fineline Parkett ausgestattet. Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich auf einem nahe gelegenen Garagenhof. Lagebeschreibung Genießen Sie ein ruhiges, sonniges Grundstück in gepflegter Nachbarschaft in fußläufiger Lage zum Alsterlauf, zum Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) und zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Die verkehrsberuhigte Strasse liegt im Stadtteil Sasel - hier grenzen Wellingsbüttel und Poppenbüttel aneinander. Diese gute Hamburger Wohnlage ist bei Jung und Alt gleichermaßen gefragt, ideal für ältere Objektsuchende, da barrierefreies Wohnen gewährleistet ist. Der Bungalow ist nicht unterkellert. Neben einer sehr guten öffentlichen Infrastruktur, finden Sie in der Geschäftsstrasse Frahmredder die Dinge des täglichen Bedarfs, im AEZ auch anspruchsvolle

3 Einkaufsmöglichkeiten. Von den umfangreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sollen die Rad- und Wanderwege entlang des Alsterlaufs, der 18-Loch-Golfplatz Treudelberg und das Meridian-Spa am AEZ genannt werden. Die Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A1 und A7 ist gleichermaßen als gut zu bezeichnen. Ausstattung Ein Kaminabzug ist vorbereitet, so daß bei Bedarf ein Ofen oder Kamin installiert werden kann. Dieses Haus ist mit einem geschlossenen Atrium ausgestattet, dadurch ist der Garten/Terrasse uneinsehbar. Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich auf einem nahe gelegenen Garagenhof. Sonstiges Dieses Haus wird von Privat verkauft, es fällt keine Makler-Courtage an. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

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