Exposé. Etagenwohnung in Weddelbrook. PROVISIONSFREI für Käufer Große 4- Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Garage in Weddelbrook

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1 Exposé Etagenwohnung in Weddelbrook PROVISIONSFREI für Käufer Große 4- Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Garage in Weddelbrook Objekt-Nr. W-K-SE B Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Hilal Gündüz Telefon: Weddelbrook Schleswig-Holstein Baujahr 1973 Zustand gepflegt Zimmer 4,00 Wohnfläche 126,00 m² Nutzfläche 60,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garagen 1 Energieträger Gas Stellplätze 1 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/15

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese große, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Zweifamilienhauses und bietet Ihnen vier Zimmer, aufgeteilt auf 126 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem zwei Schlafzimmer, das fußbodenbeheizte Badezimmer mit Eckbadewanne, das Gäste-WC sowie die Küche abgehen. Die Küche bietet durch eine Aufteilung in einen Koch- und einen Essbereich viel Platz. Von dem Essbereich gelangen Sie auf die schöne, ca. 10 m² große und mit Holz ausgelegte Loggia. Dem Essbereich schließt sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer an, von welchem Sie ein weiteres Schlafzimmer betreten können. Das Wohnzimmer könnte vom neuen Eigentümer geteilt werden, um ein fünftes Zimmer zu schaffen. Die Wohnung wird mit einer eigenen, 2008 erneuerten Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarthermie. Die gesamte Wohnung wurde seit dem Jahr 2000 umfassend saniert: Im Jahr 2000 wurden die Dachschrägen isoliert, im Jahr 2009 die Außenwände isoliert und mit Schiefer verkleidet, in den Jahren 2009 und 2015 alle Fenster ausgetauscht und teilweise mit Außenrollläden versehen. In diesem Jahr wurden die Schlafzimmer auf der Nordostseite, der Flur sowie das Treppenhaus neu isoliert und gestrichen. Zur Wohnung gehören ein Dachboden, eine Garage, ein ca. 350 m² großer eigener Garten mit Terrasse auf der Südostseite sowie ein großer Schuppen. Gegebenenfalls könnte vom Garten ein zusätzlicher Treppenaufgang zum Flur der Wohnung geschaffen werden. Ausstattung Fußboden: Sonstiges (s. Text) Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Lage Weddelbrook ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg mit ca Einwohnern und liegt direkt südwestlich von Bad Bramstedt. Weddelbrook ist an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die Bundesautobahn 7 innerhalb von einer Stunde, die Stadt Itzehoe über die Bundesstraße 206 in 30 Minuten sowie das nahe gelegene Bad Bramstedt in nur fünf Minuten Fahrzeit. In der Kurstadt Bad Bramstedt finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen vor. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Hitzhusen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Feuerwehr, einen Sportverein, einen Kanuverleih, eine Jagdgemeinschaft, eine Theatergruppe, einen Dorfladen sowie einen Gasthof, einen Friseur und eine Bank. Für Erholung sorgen die vielen Rad- und Wanderwege durchs Grün, für Pferdeliebhaber gibt es zahlreiche Reiterhöfe. Im Dorf finden Sie den großen Mühlenteich. Rund um den 4,5 ha großen See führt ein schön angelegter Spazierweg. An ihm liegen die Badestelle und die Seite 2/15

3 Seeterrassen, in die nach einem erholsamen Spaziergang um den See eingekehrt werden kann. Courtage Courtage Seite 3/15

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 179,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Außenbereich Seite 4/15

5 Garage Außenbereich Seite 5/15

6 Außenbereich Außenbereich Seite 6/15

7 Außenbereich Außenbereich Seite 7/15

8 Flur Seite 8/15

9 Seite 9/15

10 Seite 10/15

11 Küche Seite 11/15

12 Balkon Badezimmer Seite 12/15

13 Badezimmer Seite 13/15

14 GERMANhomes Seite 14/15

15 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 15/15