Exposé. Einfamilienhaus in Groß Schwiesow Repräsentatives Einfamilienhaus am Gutspark und in Ostseenähe. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Groß Schwiesow Repräsentatives Einfamilienhaus am Gutspark und in Ostseenähe Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Melzig Groß Schwiesow Mecklenburg-Vorpommern Deutschland Baujahr 1998 Grundstücksfläche 648,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 144,91 m² Nutzfläche 170,73 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Carports 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 1998 wurde das Haus vom Bauherren geplant und gebaut. Es wurde in Massivbauweise als zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Bis heute wurde es in einem zeitgemäßen Zustand erhalten. Der attraktive und großzügige Grundriss erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 171 qm Nutzfläche (ca. 145 qm WF ). Fünf Zimmer sind individuell nutzbar. Das EG hat einen Nutzfläche von 80,37 qm. Durch die lichtdurchflutete Diele (10,55 qm) gelangen Sie zum Gäste-WC (2,45qm), Hauswirtschaftsraum (6,26 qm), Arbeitszimmer (12,01 qm ), Küche (11,78qm), sowie in den strahlenden Wohn-und Essbereich (34,48qm) mit offenem Kamin für Ethanolbetrieb. Großflächige Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zu dem liebevoll angelegten Garten mit Seerosenteich. Diesen Kleinod erreichen Sie über die großzügige Terrasse (25,61 qm). Ausgerichtet in Süd-West- Richtung und rundherum gut abgeschirmt wird Ihre Privatsphäre gewahrt. Die Flora und Fauna bietet zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung mit Gartenblick in den angrenzenden Gutspark. Eine offene Eichenholztreppe verbindet EG und OG. Das OG hat eine Nutzfläche von 64,75 qm. Von der ebenfalls lichtdurchfluteten Diele (15,35 qm) gelangen Sie in eine Bibliothek/ Gästezimmer (14,34 qm) und in das großzügige Bad (8,58 qm) mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche. Ferner zu dem Elternschlafzimmer (15,86qm), nebst Ankleidezimmer (10,80 qm) und der Infrarotsauna. Mit wenig Aufwand ist hier der Rückbau zu einem weiteren Zimmer gegeben. Der wärmegedämmte Spitzboden ist über eine geschlossene Einschubtreppe zu erreichen. Hier ist die Heizung installiert. Der Spitzboden bietet ausreichend Stauraum und eine Ausbaureserve von 13,30 qm. Zum Haus gehört ein Doppelcarport. Angrenzend wurden zusätzlich ein Abstellraum und ein Geräteschuppen geschaffen. Ausstattung Das Arbeitszimmer ist mit textilem Fußbodenbelag ausgelegt, die übrigen Räumen im EG sind gefliest. Im OG sind textiler Fußbodenbelag und Kork prägend, im Bad sind der Fußboden und die Wände (raumhoch) gefliest. Alle Räumen haben eine Fußbodenheizung und werden über eine Brennwerttherme Vissmann (VITODENS 222-W) versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Therme. Die Brennwertherme wurde 2014 erneuert, neuer Fassadenanstrich erfolgte im Herbst 2016 Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Der Standort Groß Schwiesow bietet eine Symbiose von naturnahem und zugleich zentralem Wohnen mit höchstem Wohnkomfort. Lernen Sie bei einer Besichtigung Ihr neues Zuhause kennen. keine Makleranfragen! Seite 2/11

3 Lage Das sonnige, lichtdurchflutete EFH mit zeitloser und gehobener Ausstattung liegt in ruhiger, zentraler Lage in Gross Schwiesow, im Landkreis Rostock. Der Wohnpark besteht aus 16 Häusern. Gross Schwiesow liegt im Dreieck der Städte Güstrow, Bützow und Schwaan. Die Autobahn A 19 (Berlin-Rostock) mit den Anschlussstellen Laage, Glasewitz und Güstrow ist ca. 15 Autominuten von Groß Schwiesow entfernt. Ca. 40 Autominuten sind es in die Ostseebäder Warnemünde oder Kühlungsborn. In jeweils 8 km Entfernung befinden sich die Bahnhöfe der Kreisstadt Güstrow und der Kleinstadt Bützow, in 3 km der Bahnhof der Nachbargemeinden Lüssow und Mistorf. In Lüssow befinden sich auch Kindereinrichtungen und eine Grundschule. Das eiszeitlich geprägte Gebiet um den Ort zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus, Kiefern und Buchen und ist leicht hügelig. Nach Süden fällt das Gelände zur Niederung der Nebel und dem parallel verlaufenden Bützow-Güstrow-Kanal ab. Am Kanal entlang verläuft der gut ausgebaute Fahrradweg- Berlin-Kopenhagen. Von Einheimische und Touristen sehr geschätzt. Das Gemeindezentrum, der Freizeit - und Kulturtreff, bietet vielfältige Veranstaltungen für jede Altersgruppe. Besonders Kids und Teenies finden interessante Freizeitbeschäftigungen z.b. in den Tanzgruppen. Für Freunde des Motorsports steht das Gelände des MSC zur Verfügung. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 66,83 kwh/(m²a) B Wohnzimmer Seite 4/11

5 Kamin Küche_2 Wohnzimmer_2 Seite 5/11

6 Gäste-WC Treppe Küche Seite 6/11

7 Bad OG - Wanne Bad OG - Dusche Blick in den Garten Seite 7/11

8 Gewächshaus Seite 8/11

9 Bad OG Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11