Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sendenhorst. Wohn(t)räume in Sendenhorst

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2 Das Objekt: 2 Die Lage: Dieses massive Gebäude wurde im Jahr 1984 erstellt. Es besteht aus einem gewerblichen Bereich, bestehend aus Schauraum/Verkaufsraum, Werkstatt sowie einem Lager im Keller und 2 Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, die gewerb- Lichen Räume zu einer Wohnung auszubauen. Die bestehenden 2 Wohnungen sind öffentlich gefördert. Die Förderung läuft zum aus, so dass dann die Miete gemäß den gesetzlichen Vorschriften an die ortsübliche Miete angepasst werden kann. Die bestehende Durchfahrt ermöglicht das Erreichen des Innenhofes mit dem PKW. Mittels eines Rolltores kann der Innenhof verschlossen werden. Sendenhorst Geografisch günstig im Herzen des Münsterlandes gelegen, blickt Sendenhorst in eine chancenreiche Zukunft. Angrenzend an die Stadt Münster bietet Sendenhorst eine hohe Wohn- und Standortattraktivität. Ob als Wohnsitz, Arbeitsstätte oder Firmensitz, Sendenhorst hat viel zu bieten. Der Ort ist verkehrsgünstig zu erreichen, die Anschlüsse der Autobahnen A 1, A 2, sowie die A 44 liegen in der Nähe der Stadt. Der Bau einer Umgehungsstraße ist geplant, die Reaktivierung der Bahn ist in Kürze zu erwarten. Die Stadt bietet einen vielfältigen Mix aus Unternehmen, vom Weltmarktführer bis zum Handwerksunternehmen sowie einem sehr bekannten Krankenhaus ist alles vorhanden. Dabei hat der Ort den Charme einer Kleinstadt bewahrt, ohne auf ein großes Schul-, Kultur- und Freizeitangebot verzichten zu müssen

3 LAGEPLAN 3

4 4 Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss

5 5 Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

6 Allgemeine Angaben zum Objekt Ort: Sendenhorst Straße: Kühl 4 Grundstücksgrösse: 211 m² Gewerbliche Fläche: Verkaufsraum/Ausstellung: 46,50 m² Werkstatt: 40,21 m² Lager 46,50 m² 133,21 m² Wohnfläche: Wohnung Obergeschoss 77,81 m² Wohnung Dachgeschoß 64,05 m² 141,86 m² Gesamtfläche: 275,07 m² Umbauter Raum: Wohn- und Geschäftshaus 1.341,00 m³ Werkstatt m³ 1.505,41 m³ Kellerräume: pro Wohnung ein Keller, Fahrradkeller, Waschkeller, Heizungskeller Baujahr 1984 Bauweise: Massiv Beheizung: Gaszentralheizung Energieausweis: V, 176,4 kwh, Gas, Bj 2000, F Parkmöglichkeiten: Innenhof, verschließbar durch Rolltor 6 Bei den angegebenen Werten handelt es sich um ca. Werte.

7 7 Der Preis des Objektes beträgt ,00. Das Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung nicht ersetzen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von der Qualität des Objektes begeistern. Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Courtagepassus: Wird dieses Angebot durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeiten auf der Basis dieses Exposés in Anspruch genommen, so berechnen wir für unsere geleisteten Tätigkeiten eine Provision von 4,76 % inkl. MWST, errechnet aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hierin enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar. Kontakt: Löckmann Immobilienmanagement, Weststraße 1, Sendenhorst, Festnetz: 02526/ Mobil: 0171/ loeckmann-immo@t-online.de Homepage: