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DEUTSCHER jn GmbH IMMOBILIEN VERMIETUNG VERKAUF VERWALTUNG EXPOSÈ WGH 73032016 (Bei Rückfragen bitte angeben!

000,00 Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Riesa Grundstück: 300 m² Gewerbefläche: ca. 210 m² (ehem.

80 m²) Baujahr um 1900, Modernisierung 1994/95 derzeit leerstehend, guter Erhaltungszustand zentrale Medien vorhanden Lage im

1 DEUTSCHER jn GmbH IMMOBILIEN VERMIETUNG VERKAUF VERWALTUNG EXPOSÈ WGH (Bei Rückfragen bitte angeben!) Wohn- und Geschäftshaus in Riesa-Zentrum Beschreibung: Kaufpreis-VB: ,00 Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Riesa Grundstück: 300 m² Gewerbefläche: ca. 210 m² (ehem. Restaurant) Wohnfläche: ca. 105 m² (1WE f. Angestellte) Gebäudenutzfläche: ca. 420 m² (zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 80 m²) Baujahr um 1900, Modernisierung 1994/95 derzeit leerstehend, guter Erhaltungszustand zentrale Medien vorhanden Lage im Sanierungsgebiet Käuferprovision: Besichtigung: 5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt. Besichtigungen können nach Absprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Alleinbesichtigungen sind nicht erwünscht.

2 Objektdaten: Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Riesa. Das 3-geschossige, voll unterkellerte Gebäude (Baujahr um 1900) besitzt eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 315 m² (Nutzfläche ca. 500 m²), welche in eine Gewerbeeinheit (ehem. Restaurant im EG bzw. 1.OG) und eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss aufgeteilt wurde. Das Kellergeschoss wurde mit Küchen- und Sozialräumen ebenfalls gewerblich genutzt. Nach Geschäftsaufgabe des gewerblichen Nutzers stehen die Räumlichkeiten komplett leer. Das Gebäude bietet ein ansprechendes Äußeres. Die Bausubstanz ist als gut erhalten einzuschätzen. In den Jahren 1994/95 wurde in Verbindung mit der gewerblichen Umnutzung eine umfangreiche Modernisierung vorgenommen. Durch den längeren Leerstand ist jedoch in allen Räumlichkeiten starke Abnutzung der technischen Anlage zu sehen. Um das Gebäude wieder zeitgemäß und attraktiv werden zu lassen, macht sich daher eine komplette Überarbeitung erforderlich. Je nach Nutzungsvorstellung sollte dabei auch die räumliche Aufteilung geändert werden. Bei Bedarf kann durch den Ausbau des Dachgeschosses weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im Jahr 2012 wurden auf dem Dach Solarkollektoren installiert, die dem Eigentümer eine zusätzliche Einnahmequelle ermöglichen Das Grundstück besitzt einen sehr kleinen Gartenanteil, worauf sich die Reste des abrissreifen Nebengebäudes befinden. Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden. In der unmittelbaren Umgebung sind ausreichend öffentliche Pkw- Stellflächen zu finden. Zur Beachtung: Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Riesa. Daten Energiepass: Wegen des jahrelangen Leerstandes des Objektes wird auf die Vorlage des Energieausweises im beiderseitigen Einvernehmen verzichtet. Allgemeines: Riesa ist eine Stadt mit ca Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen) und erlebt zur Zeit einen gesunden wirtschaftlichen Aufschwung. Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht. Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen. Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % incl. MwSt..Bitte beachten Sie die nachstehenden Hinweise. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Zur Beachtung 1. Die Firma übt Nachweis- und Vermittlungstätigkeiten als Wohnungs- und Grundstücksmakler aus, wobei diese Tätigkeit auch für den anderen Vertragsteil gestattet ist. 2. Die Firma ist nicht befugt, Gelder und sonstige Vermögenswerte zur Verwahrung oder Weiterleitung an Dritte in Empfang zu nehmen sowie Darlehenszusagen zu geben. 3. Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind nur für Selbstinteressenten bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Sie dürfen ohne Erlaubnis der Firma weder im Original noch inhaltlich an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger eines Angebotes haftet der Firma für alle Schäden, die durch Zuwiderhandlungen entstehen. 4. Die vereinbarte Provision wird grundsätzlich fällig am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages vorm Notar. Es sei denn, es wurden gesonderte Vereinbarungen schriftlich mit der Firma verhandelt. 5. Bei Geschäftskauf, Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluß. 6. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn in anderer als der nach dem Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder Teil- oder Mehrerwerb am Objekt erfolgt, wobei die dann vereinbarten Leistungen der Gebührensätze zugrunde zu legen sind.

3 Rückansicht mit Nebengebäude (Abriß) Erdgeschoss (ehem. Restaurant) 1.Obergeschoss (ehem. Restaurant)

4 1.Obergeschoss (Nebenräume+WC) 2.Obergeschoss (Wohnung f. Angestellte) Dachgeschoss (ausbaufähig) Treppenhaus Kellergeschoss (ehem. Küche + Sozialräume)

5 Kellergeschoss Erdgeschoss

6 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss

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