Das LuheCottage in Winsen Zuhause im Roydorfer Park

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Melanie Zimmermann
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1 Das LuheCottage in Winsen Zuhause im Roydorfer Park

Seite 2 von 11 DETAIL - Information Folgende Informationen beruhen ausschließlich auf vom Verkäufer getätigten Angaben. Insoweit besteht seitens des Maklerbüros keine Haftung.

2 Seite 2 von 11 DETAIL - Information Folgende Informationen beruhen ausschließlich auf vom Verkäufer getätigten Angaben. Insoweit besteht seitens des Maklerbüros keine Haftung. Immobiliennummer 93_49 Roydorfer Weg 4 G 93_50 Roydorfer Weg 4 H Baujahr Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2019 Zimmeranzahl 4 Wohnfläche ca. 100 m² zzgl. 16 m² Nutzfläche als Ausbaumöglichkeit im Dachboden Grundstück Eigentumsgrundstück nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt 93_49 ca. 195 m² Sondernutzungsrecht (Gartenanteil) 93_50 ca. 173 m² Sondernutzungsrecht (Gartenanteil) Dach Wohn-/Hausgeld Heizungsart Energieausweis Walmdach ca. 196 monatlich Fußbodenheizung wird derzeit erstellt

3 Seite 3 von 11 OBJEKT-Beschreibung Im Auftrag des Eigentümers bieten wir an: Stand: Immobiliennummer 93_49 und 93_50 Immobilienart Anschrift Doppelhaushälfte Roydorfer Weg 4 G + H, Winsen (Luhe) Beschreibung Der Roydorfer Park, ein ansprechendes Quartier zwischen dem Winsener Krankenhaus an den Luhe- Wiesen und der Winsener Innenstadt mit Bahnhof und Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Einkaufsmöglichkeiten im modernen REWE-Markt auf dem Nachbargrundstück, schnelle Autobahnanbindung nach Hamburg und Lüneburg sowie die zahlreichen Erholungsfläche auf dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau und an der Elbe hinter der Stadtgrenze machen gerade dieses Wohnen so vielseitig und lebenswert. Genießen Sie eine individuelle Raumaufteilung, bestimmen Sie im Rahmen der Baubeschreibung die Farbe der Bodenbeläge und genießen das warme Raumklima durch Ihre Fußbodenheizung. Eine 3- fach-verglasung der Fenster, die innen weiß und von außen anthrazitfarben foliert sind, sorgt für den entsprechenden Wärmewert. Die Terrasse dient im Sommer als zusätzlichen Wohnraum, lassen Sie sich begeistern! Für den Ausbau des Dachbodens gibt es zwei Ausbaustufen: Ausbaustufe 1: Fußboden mit OSB -Platten und Trockenbau = Ausbaustufe 2: Trockenestrich, Heizkörper und Elektrik = Eine Musterwohnung des Bauträgers die von SALLIER Wohnen eingerichtet wurde, können Sie hier online besichtigen Kaufpreis für die Haushälfte 93_49 mit zwei KFZ-Stellplätz für die Haushälfte 93_50 mit einem KFZ-Stellplatz Käuferprovision Ansprechpartner 3,57 % inkl. MwSt % des Kaufpreises Wenzel Sabine Telefon: (04131) s.wenzel@sallier.de Sallier Immobilien e. K. Auf dem Meere Lüneburg Tel / Fax / Inhaber Jürgen Sallier Steuer-Nr. 33/138/01740 Handelsregister Lüneburg HRA 1815 Geschäftsbedingungen Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergeleitet werden. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inklusive Umsatzsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil als Makler provisionspflichtig tätig zu werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, dürfen Innenbesichtigungen nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Seite 4 von 11 LAGEPLAN MIT UMGEBUNG Roydorfer Weg 4 G und H 21423 Winsen (Luhe) Die dargestellten Grundrisse und Zeichnungen sind

4 Seite 4 von 11 LAGEPLAN MIT UMGEBUNG Roydorfer Weg 4 G und H Winsen (Luhe) Die dargestellten Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und sind nach den Angaben der uns erteilten Auskünfte des Bauträgers, des Verkäufers bzw. des Vermieters erstellt worden. Die Möblierung und Ausstattung sowie die Einrichtung der Küchen und Sanitärbereiche im Grundriss haben nur darstellenden Charakter. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Änderungen aufgrund rechtlicher und technischer Vorgaben bleiben vorbehalten.

Seite 5 von 11 GRUNDSTÜCKSAGEPLAN Norden Die dargestellten Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und sind nach den Angaben der uns erteilten Auskünfte des Bauträgers, des Verkäufers

5 Seite 5 von 11 GRUNDSTÜCKSAGEPLAN Norden Die dargestellten Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und sind nach den Angaben der uns erteilten Auskünfte des Bauträgers, des Verkäufers bzw. des Vermieters erstellt worden. Die Möblierung und Ausstattung sowie die Einrichtung der Küchen und Sanitärbereiche im Grundriss haben nur darstellenden Charakter. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Änderungen aufgrund rechtlicher und technischer Vorgaben bleiben vorbehalten.

Seite 6 von 11 GRUNDRISS Erdgeschoss Terrasse ca. 6,4 m² Abst. ca. 4 m² Norden Wohnen / Essen ca. 33,6 m² Windfang ca. 3,1 m² WC ca. 2 m² Abst. Hzg. ca. 2,9 m² Kochen ca. 8,1 m² ERDGESCHOSS, ca.

6 Seite 6 von 11 GRUNDRISS Erdgeschoss Terrasse ca. 6,4 m² Abst. ca. 4 m² Norden Wohnen / Essen ca. 33,6 m² Windfang ca. 3,1 m² WC ca. 2 m² Abst. Hzg. ca. 2,9 m² Kochen ca. 8,1 m² ERDGESCHOSS, ca. 53 m² Wohnfläche Roydorfer Weg 4 H, Winsen (Luhe) Die dargestellten Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und sind nach den Angaben der uns erteilten Auskünfte des Bauträgers, des Verkäufers bzw. des Vermieters erstellt worden. Die Möblierung und Ausstattung sowie die Einrichtung der Küchen und Sanitärbereiche im Grundriss haben nur darstellenden Charakter. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Änderungen aufgrund rechtlicher und technischer Vorgaben bleiben vorbehalten.

7 Seite 7 von 11 GRUNDRISS Obergeschoss Norden Zimmer 2 ca. 11,9 m² Zimmer 1 ca. 10,1 m² Flur ca. 6,4 m² Schlafen ca. 12,4 m² Bad ca. 6,3 m² OBERGESCHOSS, ca. 47 m² Wohnfläche Roydorfer Weg 4 H, Winsen (Luhe) Die dargestellten Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und sind nach den Angaben der uns erteilten Auskünfte des Bauträgers, des Verkäufers bzw. des Vermieters erstellt worden. Die Möblierung und Ausstattung sowie die Einrichtung der Küchen und Sanitärbereiche im Grundriss haben nur darstellenden Charakter. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Änderungen aufgrund rechtlicher und technischer Vorgaben bleiben vorbehalten.

8 Seite 8 von 11 GRUNDRISS Dachgeschoss Norden Dachboden ca. 12,3 m² DACHBODEN, Ausbaureserve Roydorfer Weg 4 H, Winsen (Luhe) Die dargestellten Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und sind nach den Angaben der uns erteilten Auskünfte des Bauträgers, des Verkäufers bzw. des Vermieters erstellt worden. Die Möblierung und Ausstattung sowie die Einrichtung der Küchen und Sanitärbereiche im Grundriss haben nur darstellenden Charakter. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Änderungen aufgrund rechtlicher und technischer Vorgaben bleiben vorbehalten.

9 Seite 9 von 11 IMPRESSIONEN Referenzimmobilie

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