Erweiterbare Doppelhaushälfte mit TG-Stellplatz in Bestlage in Klein Flottbek

Transkript

1 Verkaufsangebot Erweiterbare Doppelhaushälfte mit TG-Stellplatz in Bestlage in Klein Flottbek Karl-Jacob-Straße 1b in Hamburg

2 Lage Garten Klein Flottbek gehört in den Elbvororten zu den gefragtesten Wohnlagen. Die Karl-Jacob-Straße ist eine gering befahrene Wohnstraße (Tempo 30- Zone) am S-Bahnhof Klein Flottbek (Linie S 1). Zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Derbypark oder der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Jenischpark, das Quellental und das Elbufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Für sportlich Interessierte bieten der Hamburger Poloclub, der Derby Reitplatz, der Golf-, Tennis- und Hockeyclub ausgezeichnete Möglichkeiten. 4 Gymnasien (Jenischgymnasium, Christianeum, Gymnasium Hochrad und Gymnasium Othmarschen) und die Internationale Schule) sowie mehrere Kindertagesstätten bieten eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten. Objektbeschreibung Zuwegung Garten Die hier angebotene Doppelhaushälfte gehört zur Hermkes Siedlung, die Anfang der 1950er Jahre errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus drei baugleichen, zweigeschossigen Baukörpern (Jürgensallee 66 70), einem eingeschossigen Doppelhaus (Karl-Jacob-Straße 1a + b) sowie einer Tiefgarage für 17 Fahrzeuge. Das Grundstück ist m² groß, parkähnlich und offen angelegt und nach WEG geteilt. Das Haus 1b wurde in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² zzgl. Terrasse und ein rund 120 m² großes Sondernutzungsrecht am Garten mit Südost-Ausrichtung. Die Häuser der Wohnanlage sind gelb verklinkert und machen einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Für das Haus liegt ein aktueller Energieausweis vor (der Endenergiebedarf liegt bei 158,5 kwh/(m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- / pelletbefeuerte Zentralheizungsanlage. Zum Haus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, die Zufahrt befindet sich links neben dem Haus.

3 Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Flur mit Windfang. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, WC, Flur und Abstellräume. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Haus bietet eine ganze Reihe von Erweiterungsmöglichkeiten: So kann die überdachte Terrasse im Erdgeschoss geschlossen und die Wohnfläche auf diese Weise um ca. 10 m² erweitert werden, der Giebel des Hauses kann durch den Einbau großer Fenster oder eines Erkers geöffnet werden, um mehr Großzügigkeit zu erreichen und die Wohnfläche und Attraktivität der Räume im Obergeschoss lässt sich durch den Einbau von Dachgauben noch erheblich erhöhen. Der Erwerber wird das Objekt renovieren bzw. erweitern wollen, um das Potenzial des Hauses optimal zu nutzen. Aufgrund der ausgezeichneten Lage sind die dafür aufzuwendenden Kosten aber in jedem Falle sehr gut investiert. Objektausstattung Terrasse E c k d a t e n d e r I m m o b i l i e : W o h n f l ä c h e : c a m ² N u t z f l ä c h e i m K e l l e r : c a. 1 7 m ² W o h n g e l d : m t l. c a. E U R 5 7 5, - ( i n k l. I n s t a n d h a l t u n g s r ü c k l a g e + H e i z k o s t e n ) K a u f p r e i s : E U R , - z z g l. K a u f n e b e n k o s t e n

4 Raumeindrücke

5 Grundriss Dachgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundrisse nicht maßstabsgerecht!

6 Nebenkosten: Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung, trägt der Käufer. Maklercourtage: Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist an unsere Firma eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Widerrufsrechtsbelehrung: Mit dem Erhalt dieses Exposés ist ein Maklervertrag zwischen Ihnen als Kaufinteressent und unserer Firma zustande gekommen. Ab diesem Zeitpunkt haben Sie gemäß der europäischen Verbraucherschutz-Richtlinie das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen, die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jakovlev Immobilien GmbH, Max- Brauer-Allee 12 in Hamburg, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. mit der Post versandter Brief, , Telefax oder ähnliches) mitteilen, dass Sie den Maklervertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist an uns absenden. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Besichtigungen des Objekts können grundsätzlich erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist durchgeführt werden. Besichtigung: Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an. Kontakt JAKOVLEV IMMOBILIEN GMBH Verkauf Vermietung Verwaltung Max-Brauer-Allee Hamburg Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) Fax +49 (0) info@jakovlev.de (Zentrale) (Vermietung/Verkauf) GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte auch auszugsweise haftet der Weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Hamburg als vereinbart.