Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Trossingen

Transkript

1 Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Trossingen Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksgröße 332 m² Gesamtfläche Nutzfläche UG: 130 m² Gewerbefläche: 252 m² Wohnfläche: 223 m² Baujahr 1956 Energieträger Öl-Zentralheizung (Kessel 2007/Tanks 2019) Energieausweis Bezug in Bearbeitung nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 +3,57 % Maklercourtage

2 Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 erstellt. Das Haus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und der sehr zentralen Lage am Rudolf Maschke Platz, im Herzen von Trossingen. Vor dem Gebäude stehen den Kunden eine Vielzahl von kostenfreien Parkplätzen zur Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde die letzten 10 Jahre permanent renoviert. Der Bauzustand kann als sehr gut eingestuft werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung der unzähligen Möglichkeiten, welche diese Immobilie Ihnen bietet. Gerne stellen wir Ihnen das Haus auf den nächsten Seiten näher vor.

3 Erdgeschoss Im Erdgeschoss hat sich bisher die Konditorei befunden. Die Gewerbefläche erstreckt sich hier auf 125 m² und somit können viele Wünsche erfüllt werden. Es bietet sich eine Umgestaltung zu einem Ladenlokal, sowie zu Praxisräumen bzw. Büroräumen an.

4 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell das dazugehörige Café. Die rund 126 m² Nutzfläche können weiterhin gewerblich mit dem EG genutzt werden. Auch eine Trennung, sowohl als separate Gewerbefläche oder auch zur Umnutzung zu Wohnzwecken ist vorstellbar.

5 Plan 1. Obergeschoss

6 2. Obergeschoss Das 2. Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohnungen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 139 m² lassen sich die verschiedensten Wünsche erfüllen. Die Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend gut erhalten und gepflegt.

7 3. Obergeschoss (DG) Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Fläche erstreckt sich hier gemäß Mietvertrag auf 90 m². Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte mit der Sanierung des Daches im Jahre 2006.

8 Plan Keller

9 Lage Gebietslage Das Anwesen liegt in Trossingen, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Tuttlingen. Heute zählt die "Musikstadt" Trossingen mit ihrem Stadtteil Schura, kultureller Mittelpunkt der Region, ca Einwohner (davon in Trossingen ca ). Am Ort sind einige mittelständische Unternehmen im Maschinen- und Werkzeugbau, Holz- und Papiergewerbe ansässig. Die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg hat die höchste Industriedichte in Baden-Württemberg. Infrastruktur Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im Zentrum von Trossingen anzutreffen. Alle erforderlichen Schulformen sind vor Ort. Ärztliche- und medizinische Versorgung gilt als gut und ausreichend. Verkehrslage Die Stadt Trossingen liegt an der L 429 u. L 433. Die Bundesautobahn A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen AS 35 und Tuningen AS 36) bietet Anbindung an das nationale und europäische Fernstraßennetz. Die Anbindung an das Busverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

10 Weitere Informationen: Besichtigungen: Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers, bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Käuferprovision: Die Volksbank Trossingen eg erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 5 % aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %). Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt aufgrund der Angaben des Verkäufers zusammengestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Verkäufer und wurden von der Volksbank Trossingen nur im Hinblick auf offensichtliche Unrichtigkeit überprüft. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit der Volksbank Trossingen, ihrer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen oder ein gesetzlich zwingend vorgeschriebener verschuldensunabhängiger Haftungstatbestand oder eine Garantie der Volksbank Trossingen vorliegt; dies gilt auch im Falle einer Verletzung von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

11 Lernen Sie diese Immobilie kennen! Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vor. Haben Sie Fragen zum Objekt? Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung rufen Sie uns einfach an! Ihr erster Ansprechpartner Dietmar Klug Tel.: Fax.: :