Lebensqualität pur Wohnen im Einklang mit der Natur

Transkript

1 Lebensqualität pur Wohnen im Einklang mit der Natur

2 Nürnberg Das Haus befindet sich in der modernen Gemeinde Rednitzhembach 18 km südlich von der Städteachse Nürnberg-Fürth. Rednitzhembach gehört zum Landkreis Roth und verfügt über einen S-Bahn Anschluß. A73 A9 A6 Es besteht eine gute Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Nürnberg so wie schnellen Anbindungen an die Autobahn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung und gut zu erreichen. Aufgrund der idyllischen Lage besteht hier ebenfalls ein hoher Freizeitwert. B2 A6 Schwabach Wendelstein B2 A9 A6 Rednitzhembach Schwanstetten

3 Auf einem sonnigen großzügigem Grundstück (474 qm) hebt sich dieses 1955 erbaute Einfamilienhaus (WF 90 qm) wohltuend vom Üblichen ab und läßt doch noch viel Spielraum für eigene Wohnideen. Auf dem zugehörigem Nebengebäude mit Garage wurde 2012 einen Solaranlage installiert zur Aufbereitung des Warmwasser und zur Heizungsunterstützung.

4 Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großer Küche sowie Wohn-, Eßzimmer und einem kleinem Gästezimmer. Im 1. Stock befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Küche und Bad sind gefließt. Das Haus ist vollkommen unterkellert.

5 Nachfolgend sind die wichtigsten Merkmale zusammengefaßt: Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett oder Laminat ausgelegt Wohn- und Eßzimmer durch einen Rundbogen getrennt 1998 wurde das Bad komplett erneuert und eine neuer Heizkessel eingebaut, sowie die Fassade komplett saniert 2002 alle Fenster neu 2008 Neueinbau der Küche (kann mit bernommen werden) 2012 wurden 2 Energiesparpumpen sowie die Solaranlage eingebaut beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung

6 Energieausweis liegt vor. Das Haus wird frei ab Mitte Oktober Bezug nach Vereinbarung. Gesamt-NK mtl.: 280,- Kaufpreis: Erdgeschoss 1. Stock

7 Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Mobil Verkäufer: Vertreten durch IFD-Immobilien für Dich Besichtigungen: Werden gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt. Nachweis-und Vermittlungsprovision für den Käufer: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3.5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposes wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von diesem Angebot an Dritte ohne unsere Zustimmung ist verboten. Diese Wohnung wird von /IFD-Immobilien für Dich im Alleinauftrag angeboten.

8 Haus in Rednitzhembach Text

9 Haus in Rednitzhembach Text

10 Text