Haus sucht Familie Wohnhaus im Zentralort Silberstedt

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1 Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Haus sucht Familie Wohnhaus im Zentralort Silberstedt Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Terrasse Anzahl Zimmer Stellplatztyp Einbauküche Bodenbelag Heizungsart Verbrauchsausweis Provision 6072 Einfamilienhaus , m² ca. 146 m² Westlage 5 Garage Ja Fliesen, Teppichboden, Laminat Gaszentralheizung 102,9 kwh/(m²*a) 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Der Zentralort Silberstedt bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In allen Bereichen des täglichen Bedarfs gibt es eine gute Versorgung. In diesem familienfreundlichen Ort lässt es sich gut leben. Wir bieten Ihnen ein entsprechendes Wohnhaus, passend für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine Massivgarage ist auf der Ostseite des Hauses angebaut. Daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang wurde die Ölheizung auf eine Gasheizung umgestellt. Seitdem werden diese Räumlichkeiten für die Gasheizung und als Abstellraum genutzt. Die Ausstattung stammt zum großen Teil aus dem Baujahr, Fenster und Haustüren wurden zwischenzeitlich erneuert, die Fußböden in den Wohnräumen mit Laminat verlegt, die Einbauküche wurde 2010 eingebaut. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt. Die Auffahrt zur Garage, der Eingang zum Haus und die Terrasse sind gepflastert. Nord-Westseite Lagebeschreibung Die Gemeinde Silberstedt liegt direkt an der B 201 zwischen den Städten Schleswig und Husum. Der Ort ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnanschlussstelle ist 7 km entfernt. Zur Kreisstadt Schleswig sind es 12 km und zur Kreisstadt Husum an der Nordsee 18 km. Der Ort hat ca Einwohner und ist mit einem Kindergarten und einer Gemeinschaftsschule ausgestattet. Der ländliche Zentralort bietet ein breites Dienstleistungsangebot, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gasthäuser, zwei Banken und viele Fachgeschäfte. Auch die Amtsverwaltung und die Polizeistation sind hier angesiedelt. Verschiedene Vereine bereichern das gemeindliche Leben. Westseite Blick aus der Haustür

3 Ausstattung Die Innenausstattung des Hauses ist hell und freundlich. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Öffnung der Räume zu einem großzügigen Wohnbereich geworden. Auch die neu eingerichtete Marken-Küche bietet genügend Platz für einen Familienesstisch. Zwei Räume, die als Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Wannenbad liegen außerdem auf dieser Ebene. Der Hauswirtschaftsraum ist durch die Küche erreichbar, von hier führt eine Nebeneingangstür zum Garten. Dadurch sind die Wege kurz zum Aufhängen der Wäsche. Außerdem dient dieser Raum als Schmutzschleuse. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer eingerichtet, über das Duschbad freuen sich die Bewohner dieser Etage. Zwei Nebenräume werden als Büro und Hobbyraum genutzt. Ein Rückzugsort und extra Platz für besondere Aktivitäten. Garagenzufahrt Ein Wohnhaus für die Familie in einem Ort mit sehr guter Infrastruktur. Westterrasse Flur Erdgeschoss

4 Die Objektbilder Wohn- und Esszimmer

5 Die Objektbilder Küche - Hauswirtschaftsraum

6 Die Objektbilder Schlafzimmer EG - Kinderzimmer EG Wannenbad EG

7 Die Objektbilder Flur DG zwei Kinderzimmer

8 Die Objektbilder Duschbad DG- Nebenräume DG Büro Hobbyraum

9 Grundriss

10 Grundriss

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.