GEORG IMMOBILIEN. E x p o s é

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Johanna Jasmin Weiner
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1 E x p o s é Objekt: 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf 600 m² Grundstück mit pflegeleichtem Garten in ruhiger Villenlage Berlin - Zehlendorf Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss (beheizt), zzgl. ca. 60 m² Dachboden (Abstellfläche) Ausstattung: Erdgeschoss: Küche: (9 m²), gefliest, moderne Marken-EBK mit Spüle, Backofen/Herd mit Induktionskochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, diverse Schränke, Kammer Gäste-WC: gefliest, Hänge-WC, Spiegelschrank, Fenster Wohn-/Esszimmer: (35 m²), hell, ruhig, Fischgrät-Eichenparkett, Zugang zum Wintergarten: (9 m²), gefliest, hell, ruhig Arbeitszimmer: (8,5 m²), hell, ruhig, Fischgrät-Eichenparkett, Zugang zur großen gefliesten Süd-Terrasse (8,5 m²) und zum Garten Diele: geräumig, Garderobenbereich, Fliesenboden, Treppe zum Obergeschoss: Bad: (10 m²), gefliest, mit Whirlpool-Eckbadewanne, Duschkabine, Handtuchheizung, Fußbodenheizung, 2 Fenster Schlafzimmer 1: (18,5 m²), hell, ruhig, Pitchpine-Dielenboden, Zugang zur großen gefliesten Süd-Terrasse (9 m²) Schlafzimmer 2: ( 18 m²), hell, ruhig, Pitchpine-Dielenboden Ankleidezimmer: (9 m²), hell, ruhig, Einbauschrank, Pitchpine- Dielenboden Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Vorratskeller mit Gefrierschrank, Weinkeller, Heizungskeller, Gäste-Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Duschkabine, Waschküche mit Einbauschränken, der gesamte Keller ist gefliest. Sonstiges: Luxuriöse Ausstattung, komplett renoviert, Ölheizung (8.000 Liter Tank), Garage, Gartenpflege wahlweise selbst oder kostenpflichtig durch Gärtner. Kaltmiete: EUR 2.200,- zzgl. Vorauszahlungen: EUR 190,00 (Betriebskosten und Wasser) EUR 2.390,00 (zzgl. Heizöl) Kaution: 2 Kaltmieten Provision: Der Mieter zahlt für den Nachweis oder die Vermittlung an die Fa. Georg Immobilien eine Provision in Höhe von 2 Kaltmieten (zzgl. 19% Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages.

2 E x p o s é Das Haus wird für maximal 10 Jahre zur Vermietung angeboten, da der Eigentümer dann wieder einzieht. Vor der Vermietung werden vom Vermieter die Innenwände gestrichen, der Öltank befüllt und das Haus in einem Top-Zustand übergeben. Am Ende der Mietzeit soll der Öltank vom Mieter wieder befüllt übergeben werden. Weitere Ausstattung: - Alarmanlage mit Wachschutzbenachrichtigung - Elektrische Jalousien - Terrassen mit Markisen - Fußbodenheizung in den Bädern - ISDN und DSL Anschluss - SAT-TV-Anlage - Garage (7,50 m x 3 m) - Wasserfilter und Enthärtungsanlage Liter Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe - 2 Kellerausgänge zum Garten - Starkstromanschluss Lage: In ruhiger Seitenstraße von Zehlendorf Süd, Nähe Heinrich-Laehr-Park, JFK Schule und FU. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Schulen und Kindergärten, sowie das Emil v. Behring Krankenhaus. Wenige Minuten entfernt vom Zentrum Zehlendorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof. Zum großen Einkaufszentrum Teltow (Real, Toom, Praktiker, MediaMax, Bekleidung) sind es nur 3 km. Sehr gute Verkehrsanbindung: S-Bhf Zehlendorf (S1); Buslinien 112, 115, 285, X10 Nähe Heinrich-Laehr-Park

3 Haus von der Gartenseite Schöner Garten, auf Wunsch mit Gärtner Grundrisse:

4 Erdgeschoss: Diele Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit... Esszimmer Gäste-WC Wintergarten Arbeitszimmer

5 Obergeschoss: Diele Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche Schlafzimmer mit Zugang zur Schlafzimmer großen Süd-Terrasse Ankleidezimmer

6 Untergeschoss: Bad mit Dusche und... Vorratskeller mit Weinschacht Whirlpoolwanne Süd-Terrasse im Erdgeschoss

7 Geschäftsbedingungen 1. Gegenstand des Auftrages Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsangelegenheit für den Käufer/Mieter. 2. Provision Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer/Mieter (gilt nicht für provisionsfrei angebotene Objekte). Die Provision wird bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags zur Zahlung fällig. 3. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 4. Weitergabeverbot Unsere Informationen über die Vertragsangelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 5. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 6. Urheberrecht Die von uns erstellten Fotos und s sind urheberrechtlich geschützt ( 13 UrhG). Nicht genehmigte Verwendung oder gar Veröffentlichung führt in jedem Fall zur strafrechtlichen Verfolgung und Durchsetzung von Schadenersatzansprüchen. 7. Salvatorische Klausel Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Berlin.

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