Ihre Ansprechpartnerin Stephanie Wundram. ''Einzugsbereit modern barrierefrei!'' Neuwertiger Bungalow in Jübek. Grundstücksfläche

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1 Ihre Ansprechpartnerin Stephanie Wundram Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Internet ''Einzugsbereit modern barrierefrei!'' Neuwertiger Bungalow in Jübek Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Anzahl Zimmer Garage mit Abst. Einbauküche Gäste -WC mit Dusche Kaminofen Bodenbelag Heizungsart Energiebedarfsausweis Provision 6084 Einfamilienhaus , m² 118,61 m² 4 Ja Ja Ja Ja Fliesen, Parkett Gaszentralheizung mit Fußbodenerwärmung 84,2 kwh/(m²*a) Klasse C 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Der barrierefreie Bungalow liegt in der Gemeinde Jübek, ein Ort mit guter Infrastruktur. Das Haus wurde 2009 von einem Bauunternehmen aus der Region gebaut und von den jetzigen Eigentümern 2010 bezogen. Der gepflegte Zustand des Hauses lässt vermuten, dass das Haus erst seit Kurzem bewohnt wird. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einem grünen Gitterzaun und zum Garten hin mit verschiedenen Hecken eingefriedet. Die Auffahrt ist mit farbigen Betonsteinen gepflastert, ebenso die Wege rund um das Haus. Eine Fertiggarage mit Abstellraum wurde 2010 aufgestellt. Die weißen Kunststofffenster mit grüner Umrandung sind jeweils mit eingebauten Rollläden versehen. Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenerwärmung auf den Fliesenfußböden beheizt das Haus. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auffahrt mit Garage Lagebeschreibung Der Bungalow liegt in einem Wohngebiet, welches ab 2002 erschlossen wurde. Heute ist das Gebiet vollständig bebaut und eingewachsen. In der Gemeinde Jübek leben zur Zeit ca Einwohner. Handel und Gewerbe bestimmen den Ortskern. Jübek hat eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind hier ansässig. Ein großer Lebensmittelmarkt, Fachgeschäfte sowie ein Hotel mit Gaststätte sorgen für eine gute Versorgung. Kreditinstitute, Apotheke, Postagentur und Ärzte vervollständigen das Dienstleistungsangebot. Mehrere Wanderwege sowie die Nähe zum Gammellunder See runden das Freizeitangebot ab. Schleswig liegt 12 km entfernt, die Autobahnauffahrt in Schuby ist ca. 10 km entfernt. Wenn Sie lieber mit der Bahn fahren, der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ausgang Hauswirtschaftsraum 1: Ausgang Küche

3 Ausstattung Der Grundriss des Hauses ist gelungen, die Aufteilung der Räumlichkeiten gut durchdacht. Der erste Blick fällt in die großzügige helle Diele mit einem beigen Fliesenfußboden, weißen Wänden und Türen. Der Fußboden setzt sich im Wohnzimmer mit Essbereich fort. Von hier erreicht man die Terrasse in SüdOstlage. Die Terrasse ist auch trocknen Fußes von der Küche und vom Hauswirtschaftsraum erreichbar. Die Küche ist von einem hiesigen Küchenbauer geplant und mit Markengeräten und -einbauten ausgestattet. Ein Essplatz für 5-6 Personen kann hier eingerichtet werden. Das Badezimmer mit Dusche, hell gefliest, liegt direkt am Schlafzimmer. Der Anschluss für das Aufstellen einer Badewanne ist vorhanden. Auf der anderen Seite des Hauses liegen zwei Kinderzimmer bzw. Gästezimmer und Büro, hier kann das Gäste-WC mit Dusche genutzt werden. Im Hauswirtschaftsraum ist die Heizung installiert, hier findet auch die Wäschepflege statt. Der Dachboden ist ausgedielt und dient als Abstellfläche. Ein stimmiges Angebot, sowohl für die junge Familie, als auch für ein älteres Ehepaar, welches gerne ebenerdig wohnen möchte. Terrasse Diele Hauswirtschaftsraum

4 Die Objektbilder Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich

5 Die Objektbilder Küche - Essplatz Küche

6 Die Objektbilder Badezimmer und Gäste-WC mit Dusche Badezimmer Gäste-WC mit Dusche

7 Die Objektbilder Schlafzimmer 2 Kinderzimmer bzw. Gästezimmer und Büro

8 Grundriss

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.