gepflegtes Reihenmittelhaus + ca. 50 qm Dachterrasse + ca. 36 qm Garten ca. 69 qm Wohnfläche (+ Tiefgaragenstellplatz)

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1 H.-J. Behrendt Immobilien Magistratsweg Berlin Anlageobjekt Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Spandau OT Staaken Wir bieten Exposé BS KG 2427 zu unseren umseitig genannten Geschäftsbedingungen an: Lage Ruhige und durchgrünte Wohnlage in Berlin-Spandau mit guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von vielen gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, welche sich auf schönen und gepflegten Grundstücken befinden. Sehr gute Verkehrsanbindungen bietet der nahegelegene Brunsbütteler Damm sowie die Heerstraße als 4-spurige Straße mit ihren Buslinien zur Altstadt Spandau mit Bahnhöfen für S- und U-Bahn und für den Fernbahnanschluss. In der nahe gelegenen Altstadt Spandau, mit ihrem besonderen Flair, findet man beste Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. die Spandau-Arcaden, viele Restaurants, Ärzte, kulturelle Treffpunkte und vieles mehr. Diverse Schulen und Kindergärten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Wohnumfeld. Objekt Es handelt sich um ein gut geschnittenes und helles Reihenmittelhaus mit großzügiger Dachterrasse sowie einem pflegeleichten Garten mit Terrasse. Das Reihenmittelhaus teilt sich in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss auf. gepflegtes Reihenmittelhaus + ca. 50 qm Dachterrasse + ca. 36 qm Garten ca. 69 qm Wohnfläche (+ Tiefgaragenstellplatz) (das Reihenmittelhaus ist vermietet) Magistratsweg Berlin Telefon (030) Telefax (030) info@immo-behrendt.de

2 Reihenmittelhaus Das Erdgeschoss teilt sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine halboffene Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, einen kleinen Flur sowie einen praktischen Windfang auf. Vom Wohnzimmer führt eine schöne Treppe zum 1. Obergeschoss. (Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 35 qm.) Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer (beide Zimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen Flur auf. (Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 34 qm.) Eigentumsrecht Bei der Immobilie handelt es sich um eine Aufteilung nach Wohneigentumsgesetz. Der Immobilie ist ein Sondernutzungsrecht für den Kellerraum (Nr. 23), den Tiefgaragenplatz (Nr. C3) sowie dem Gartengrundstück zugeteilt. Der Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 80,00 vermietet und nicht in der Netto-Kaltmiete enthalten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bis 2025 ausgeschlossen. Besitzübergabe Das Reihenmittelhaus ist vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 536,60 Netto-Kalt zuzüglich 262,60 für Betriebs- und Heizkostenvorschuss. Instandhaltungsrücklage / Wohngeld Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 71,00. Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadtwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Aufzug, Gemeinschaftsantenne, Winterdienst, Straßenreinigung, Hausmeister usw. beträgt monatlich ca. 347,00.

3 Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlich. Daten Gartengrundstücksgröße : ca. 36 qm Gesamtwohnfläche : ca. 69 qm Wohnfläche im Erdgeschoss : ca. 35 qm Wohnfläche im 1. OG : ca. 34 qm Anzahl der Wohnräume : 3 Zimmer Erschließung : vollerschlossen Heizung / Warmwasser : Gaszentralheizung Energieverbrauchsausweis : 173 kwh /(m² a) Straße : befestigt Baujahr : ca monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Warmwasser : ca. 418,00 warm neuer Kaufpreis : ,-- zuzüglich Courtage Maklercourtage Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Bemerkung Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen H.-J. Behrendt Immobilien

4 Geschäftsbedingungen 1 Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an andere persönlich für unsere Provision haftet, auch wenn er Bevollmächtigter ist. 2 Der Nachweis des angebotenen Objekts durch uns gilt als anerkannt, wenn nicht der Empfänger innerhalb von drei Tagen nach Angebot schriftlich nachweist, dass ihm das Objekt von anderer Seite schriftlich angeboten gewesen sei. 3 Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 4 Kommt mit dem Empfänger ein anderes Geschäft (z.b. Kauf, Miete oder Pacht) zustande, so ist hierfür die ortsübliche Provision zu zahlen. 5 Unsere Firma darf auch für die Gegenseite tätig sein. 6 Der Erwerb eines Grundstücks im Wege des Erbbaurechts oder der Erbpacht, usw. steht einem Verkauf gleich. 7 Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. 8 Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach gekauft, so ist hierfür vereinbarte Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision. 9 Auch frei telefonisch (mündlich) bekannt gegebenen Objekten entsteht ein Maklervertrag mit Provisionspflicht. 10 Nebenabreden bedürfen der Schriftform; auch mündliche oder telefonische Zusagen müssen zu ihrer Wirksamkeit schriftlich bestätigt sein. 11 Bei Abschluss eines Vertrages ist unsere Firma hinzuzuziehen. 12 Wir berechnen die ortsübliche Provision, wenn sich aus dem vorstehenden Angebot nichts anderes ergibt. 13 Bei Erwerb eines von uns angebotenen Grundstücks im Wege der Zwangsversteigerung entsteht die ortsübliche Provision.

5 14 Die in den Angeboten der Firma H.- J. Behrendt Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf der Firma H.- J. Behrendt Immobilien erteilten Information. Die Firma H.- J. Behrendt Immobilien ist bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann aber nicht übernommen werden. 15 Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so werden dadurch die übrigen Bestimmungen nicht berührt. 16 Mit der Entgegennahme des Angebots erklärt sich der Empfänger mit unseren Bedingungen einverstanden. 17 Unsere Firma haftet in keiner Weise für die Finanzierung der von uns nachgewiesenen Objekte. 18 Gerichtsstand Berlin gilt als vereinbart. Commerzbank BLZ: KTO: