Gewerbe und Wohnen in Einem. Hotel-Restaurant und ein 2-Fam.- Wohnhaus in Garbsen-Berenbostel!

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1 Gewerbe und Wohnen in Einem. Hotel-Restaurant und ein 2-Fam.- Wohnhaus in Garbsen-Berenbostel! Garbsen Details Objektnummer Objektbetreuer Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis Außen-Provision K-S209 Ira Sebade-Etzel Gastgewerbe Hotelanwesen Gewerbe Kauf ,00 e 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MWST Nutzfläche 511 m 2 Gesamtfläche 864 m 2 Gastrofläche 330 m 2 Baujahr 1990 Zustand Fenster Gepflegt Holzfenster 3-fach Verglasung 1 / 8

2 Beschreibung Das Hotel mit Gaststätte, sowie das Wohnhaus befinden sich in einem Gewerbegebiet auf einem insgesamt 1523 m 2 großen Grundstück. Hier verbindet sich Wohnen und Arbeiten. In verkehrsreicher Lage finden Sie dieses familiär geführte Hotel mit Gaststätte, sowie dazugehörend, das separate Wohnhaus. Das große Anwesen auf einem schön begrünten Grundstück macht einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck. Während der Sommermonate lockt der große Biergarten. Das Hotel, sowie die Gaststätte, sind in Betrieb und gut ausgelastet. Es soll zu einem frei wählbaren Zeitpunkt veräußert werden. Das Objekt mit Hotel/Gaststätte kann weiterhin als gastronomisches Objekt genutzt und fortgeführt werden. Es ist darüber hinaus denkbar, dass eine grundsätzliche Umnutzung erfolgt, z. B. als Bürobetrieb/Ausstellung, handwerklicher Bereich usw.. Das Wohnhaus, dass zwischenzeitlich auch mit als Hotelerweiterung genutzt worden ist, kann weiterhin teils gewerblich sowie vom Käufer, als Betreiber eines Gewerbes in dem Gesamtobjekt, mit zum Wohnen genutzt werden (die Vorschriften betriebsbedingtes Wohnen im Gewerbegebiet sind entsprechend zu beachten). Ein ausschließliche Nutzung den Objektes als Hotel mit Gaststätte ist nicht zwingend vorgeschrieben. Das Objekt (Hotel/Gaststätte und Wohnhaus) steht aus Altersgründen zum Verkauf. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir! Weitere Informationen/Grundrisse stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Lage Garbsen, mit seinen etwa Einwohnern, ist eine Stadt der Region Hannover in Niedersachsen, nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Prägend für die Stadt Garbsen war auch der Ausbau des benachbarten Industriestandortes Hannover- Stöcken (VW Nutzfahrzeuge, Continental, Varta). Die Autobahnen und der Flughafen Langenhagen sind in Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Hannover ist in ca. 25 Minuten erreichbar Ausstattung Beschreibung Hotel mit Gaststätte (Gewerbeobjekt): Baujahr 1989, Flächenmäßig kommt im EG weiterhin die große Terrasse noch anteilig hinzu. Hieran schließt sich für die Außenbewirtschaftung/Events oder andere Nutzungen der geschützt zwischen den beiden Häusern liegende Biergarten an (mit bis ca. 60 Plätzen und überdachtem Außengrill). Das KG ist funktional voll ausgebaut. Boden gefliest, mit Vaillant-Gas-Heizungsanlage, Vorratskammer, Kühlraum, Wäscheraum mit 3 Waschmaschinen und Sauna mit Du/WC und ein großes Doppelzimmer. Des Weiteren befinden sich im KG die Toiletten-Anlagen, die gut ausgestattet sind. Das Treppenhaus bis ins OG, in Marmor/Steinbelag, stellt sich in einem ansprechendem Zustand dar. 2 / 8

3 Das EG umfasst den Gastraum (mit ca. 35 Plätzen) sowie Gesellschaftsräume für bis ca. 70 Personen. Des Weiteren die Restaurant-Küche (ca modernisiert). Im 1.OG befinden sich 7 Gäste-Zimmer; Bäder mit Dusche = gesamt (mit KG) 15 Angabe zur Größe: Keller ca. 190,5 m 2 Erdgeschoss ca. 188,0 m 2 1. OG ca. 145,5 m 2 Gesamte Wohn-u. Nutzfläche ca. 524 m 2 Im Dachgeschoß wurden zur Expo weitere Zimmer ausgebaut, für die eine nachträgliche Baugenehmigung angefordert werden muss. Es kommen deshalb nochmals ca. 32 m 2 zur Wohn-u. Nutzfläche hinzu. 2-Familien-Wohnhaus: Baujahr Das Erdgeschoss ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer. Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche). Weitere, geräumige Kellerräume sind vorhanden. Im Obergeschoss verfügt das Haus über einen Balkon, der die komplette Giebelseite einnimmt. Im Erdgeschoss gibt es eine überdachte Terrasse. Das Wohnhaus ist zur Sonnenseite mit Rollläden ausgestattet. Der Dachboden des Wohnhauses ist zum Ausbau vorbereitet. Wasser- und Elektroleitungen wurden bereits verlegt. Wärmedämmung ist vorhanden. Das Wohnhaus kann z.b. vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden, oder auch zur Erweiterung des Betriebes/Gewerbes dienen. Angaben zur Größe: Keller ca. 116 m 2 Erdgeschoss ca. 110 m 2 Dachgeschoss ca. 68 m 2 Gesamte Wohn-und Nutzfläche ca. 294 m 2 zzgl. Terrasse im EG und Balkon im OG. Das komplette Anwesen verfügt über 18 eigene PKW-Stellplätze. Energieausweise nach EnEV 2014: 1. Verbrauchsausweis. Gas, 112,8 kwh, Strom 41,4 kwh. 2. Verbrauchsausweis, Gas, 152,1kWh, E Sonstige Angaben Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufobjektes beträgt die Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.. Die Provisionen sind zahlbar an Sebade-Etzel IMMOBILIEN,, Algermissen. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Das Objekt wird gemeinschaftlich mit Menzel Immobilien angeboten. Alle Daten, z.b. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 3 / 8

4 Zugang zu den Gästezimmern Biergarten Biergarten Restaurant Küche Küche 4 / 8

5 Beisp. Gästezimmer Beisp. Gästezimmer Beisp. Gästezimmer Beisp. Gästebad Beisp. Gästebad Eingangsbereich Wohnhaus 5 / 8

6 Gäste-WC m. Dusche EG Wohnhaus Küche Wohnhaus Bad m. Dusche OG Wohnhaus Keller zu Wohnzwecken ausgebaut Bad m. Wanne Keller Wohnhaus Dachboden isoliert Wohnhaus 6 / 8

7 Rückansicht Wohnhaus 7 / 8

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Gegenstand des Auftrags Gegenstand eines/des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer bzw. Mieter. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. 2. Erlaubte Doppeltätigkeit Wir wurden vom Eigentümer der Immobilie mit dem Vertrieb beauftragt. Wir können aber auch für die andere Seite provisionspflichtig vermittelnd tätig sein. 3. Haftungsausschluss Ausgeschlossen sind Haftungsansprüche hinsichtlich der Angaben des Eigentümers. Eine Überprüfung der Auskünfte und Angaben des Objektanbieters durch den Makler sind nicht erfolgt. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt; die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. 4. Weitergabeverbot Unsere Mitteilungen und Angebote sind unverbindlich, freibleibend und vom Empfänger streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 5. Höhe der Provision Die Provisionshöhe bei Nachweis oder Vermittlung beträgt, wenn keine andere Provision vereinbart ist: -bei Vermietung einer Immobilie 2,38 Monatsmieten kalt,incl. der gesetzl. MWST. von 19%. Bei Verkauf einer Immobilie 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzl. MWST. von 19%.Bei Vermietung von Gewerberäumen 3 Monatsmieten kalt, zzgl. der gesetzl. MWST. von 19%. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht, angefochten oder aus sonstigen Gründen von den Vertragsparteien zu vertretenden Gründen gegenstandslos wird, sofern der Vertrag bereits vollzogen war. 6. Salvatorische Klausel Die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen wird nicht berührt, wenn eine der vorstehenden Klauseln teilweise oder ganz unwirksam sein sollte oder es werden. 7. Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand bei Rechtsgeschäften unter Kaufleuten ist Hildesheim