zu kaufen Hotelbetrieb mit eigener Gastronomie im Landschaftsschutzgebiet

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1 zu kaufen Hotelbetrieb mit eigener Gastronomie im Landschaftsschutzgebiet Zimmer/Wohnungen 12 / 2 Baujahr / Zustand 1911 Zimmer-/Wohnfläche ca. 461,00 m² Verfügbar ab Nach Vereinbarung Gesamtfläche ca ,00 m² Heizungsart Gas-Zentralheizung (BHKW) Grundstücksfläche ca ,00 m² Energieverbrauch 270,40 kwh/(m² a) Kaufpreis ,00 zzgl. 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung Die Wurzeln von Niemeyer s Heidehof führen weit in das vergangene Jahrhundert zurück, bis in das Jahr Seit über 100 Jahren können hier Gäste von Nah und Fern übernachten und werden im hauseigenen Restaurant verwöhnt. Derzeit wird nur die Zimmervermietung mit Frühstücksangebot betrieben, jedoch auf Wunsch auch kleine Speisen zubereitet werden. Der reguläre Restaurantbetrieb wurde eingestellt, kann jedoch aufgrund der gut ausgestatteten Küche sofort wieder aufgenommen werden. Diverse Parkplätze stehen auf dem Grundstück in der Umgebung bereit. Ein schöner großer Garten befindet sich hinter dem Gebäude.

2 Schon die Hauseingangstür zeugt von viel Liebe zum Detail. So ist diese Sonderanfertigung perfekt auf den architektonischen Charme des Heidehofs abgestimmt. Durch diese wird der Heidehof betreten. Man erreicht über den Windfang die Rezeption, von der auch die drei Gasträume zu erreichen sind. Diese sind komplett mit Mobiliar ausgestattet, ebenso der Schanktresen, der sich zwischen zwei Gasträumen mit Platz für ca. 50 Gäste befindet. Eine gemütliche Außenterrasse geht von hier ab. Der Frühstücksraum mit Platz für etwa 30 Gäste ist mit einem Teppichboden ausgestattet, die beiden anderen Gasträume jeweils mit historischem Dielenboden. Für die Restaurantgäste steht hier auf dieser Etage eine ausreichende Anzahl an Toiletten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches, ca. 37,00 m² großes, Kaminzimmer. Dieses wird derzeit durch die Eigentümer privat genutzt. Ein knapp 13,00 m² großes Büro befindet sich hier ebenfalls. Die Küche bietet mit fast 64,00 m² ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und die Arbeits- und Zubereitungsplätze. Die Küche ist vollausgestattet, einige Geräte sind neuwertiger, andere bereits etwas älter. Die Abluftanlage wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. An die Küche grenzen die beiden Kühlräume an. Kurze Wege sind hier Trumpf. Das Obergeschoss beherbergt die entsprechenden Gästezimmer. Die 12 Gästezimmer auf dieser Etage teilen sich wie folgt auf: - 3 Einzelbettzimmer mit Badezimmer - 7 Doppelbettzimmer mit Badezimmer - 1 Zweibettzimmer mit Badezimmer - 1 Einzelbettzimmer ohne Badezimmer. Alle Gästezimmer im Heidehof sind individuell eingerichtet, teils mit neuwertiger und teils sogar mit historischer Möblierung ausgestattet. Die Badezimmer bieten entweder Dusch- oder Wannenbäder. Diese verfügen zum Teil auch über Fenster. Jedes Gästezimmer ist auch mit einem Fernseher ausgestattet. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zwei Duschbäder mit Toiletten, die direkt vom Flur abgehen. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Gästewohnung. Diese verfügt über ein Duschbad, ein Doppelbettzimmer und ein Zweibettzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine vermietete Wohnung. Diese besteht aus zwei Zimmern und einer Küche, sowie einem Wannenbad. Auf dieser Etage befindet sich auch die Wohnung der derzeitigen Eigentümer. Diese verfügt über drei Zimmer und einem großen Wannenbad. Beide Wohnungen haben jeweils kleine Spitzbodenräume, die zur jeweiligen Wohnung gehören. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Hier finden Sie insgesamt fünf große Kellerräume, die als Abstellund Lagerräume genutzt werden. Auch befinden sich im Kellergeschoss drei Räume, die zu der Wäscheversorgung des Hotels dienen. Ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und dem Blockheizkraftwerk (2010) befinden sich in einem eigenen Raum. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über neuwertige Warmwasserbehälter. Ein weiterer Eingang steht für Gäste auf der rückwärtigen Hausseite zur Verfügung, direkt vom Parkplatz erreichbar.

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4 Übersicht Einheit Lage im Objekt Nutzung Badezimmer Größe (ca.) Zimmer Obergeschoss Doppelbettzimmer Duschbad 26,40 m² Zimmer Obergeschoss Doppelbettzimmer Duschbad 19,60 m² Zimmer Obergeschoss Einzelbettzimmer Duschbad 12,40 m² Zimmer Obergeschoss Doppelbettzimmer Duschbad 15,80 m² Zimmer Obergeschoss Doppelbettzimmer Duschbad 20,50 m² Zimmer Obergeschoss Einzelbettzimmer Duschbad 9,80 m² Zimmer Obergeschoss Einzelbettzimmer Duschbad 9,20 m² Personal 1. Obergeschoss Einzelbettzimmer - 12,90 m² Zimmer Obergeschoss Zweibettzimmer Duschbad 13,00 m² Zimmer Obergeschoss Doppelbettzimmer Duschbad 15,50 m² Zimmer Obergeschoss Doppelbettzimmer Wannenbad 14,30 m² Zimmer Obergeschoss Doppelbettzimmer Wannenbad 11,60 m² Zimmer 12 Dachgeschoss Doppelbettzimmer 18,40 m² Duschbad Zweibettzimmer 9,10 m² Wohnung 01 Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung Wannenbad 101,50 m² Wohnung 02 Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung Wannenbad 51,30 m²

5 Lage Garlstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg, zugehörig zur Samtgemeinde Salzhausen und bietet etwa Einwohnern ein ruhiges und lebenswertes Wohnumfeld. Garlstorf liegt etwa 5 km östlich des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide, in direkter Nähe zum Wildpark und zum Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald. In Garlstorf und Umgebung finden Sie viele Annehmlichkeiten, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu decken. Es gibt im Ort einen Supermarkt mit Backwaren, sowie einige Hofläden und eine Schlachterei. Im nahen Salzhausen gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein neues Schulzentrum mit einem Gymnasium. Auch finden Sie hier einen Kindergarten, ein Krankenhaus, diverse Ärzte und Apotheken und ein Schwimmbad. Die unmittelbare Anbindung an die A7 macht eine überregionale Erreichbarkeit der Metropolen u.a. Hamburg, Bremen, Lüneburg und Lübeck bequem möglich. Garlstorf ist an das HVV-Netz angeschlossen. Details Direkt neben diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres zu erwerben. Hier sind weitere 1.000,00 m² Grundstücksfläche im Angebot. Der Erwerbspreis beträgt ,00. Ebenso kann von diesem Grundstück ein Teil separat verkauft werden, etwa eine Grundstücksfläche von ca ,00 m². Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Tobias Kühl unter 040 / oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Besichtigungen sind nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchzuführen.

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen der Gennen & Team GbR 1. Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen ist unsere Haftung gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsangelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Wir bieten weder Rechts- noch Steuerberatung an. 2. Maklerprovision Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Wirksamkeit des Vertrages zur Zahlung fällig. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in der im Exposé angegebenen Höhe zu zahlen. 3. Tätigkeit für den jeweils anderen Vertragsteil Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 4. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsangelegenheiten sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 5. Schadensersatz: Alle Angebote sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Interessent als Schadensersatz die Zahlung der vollen vereinbarten Provision. 6. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen abgeschlossene Verträge die dem Fernabsatzgesetz unterliegen zu widerrufen. Darunter fallen alle Verträge, die außerhalb der Geschäftsräume von Gennen & Team GbR mit uns abgeschlossen wurden. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gennen & Team GbR, Bramfelder Chaussee 369 in Hamburg, mittels einer eindeutigen Erklärung - z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie einen abgeschlossenen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 7. Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. 8. Schlussbestimmung: Ist unser Kunde Vollkaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort unser Geschäftssitz (Hamburg). Stand: Juli 2014