- PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN - Lager-, Büro und Produktionsflächen (z.t. mit Kühlhäusern) Borsigstraße 4, Dormagen

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1 - PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN - Lager-, Büro und Produktionsflächen (z.t. mit Kühlhäusern) Borsigstraße 4, Dormagen Ihr Ansprechpartner: Markus Hof Alteburger Straße 38, Köln markus@hof-koeln.com Tel. 0221/ mobil 0151 /

2 Lage: Das Objekt liegt nördlich von Köln in Dormagen-Stürzelberg. Es gibt eine optimale Anbindung an die A57, wodurch eine sehr gute Verbindung an die Großräume Köln und Düsseldorf gegeben ist. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist ca. 4 km entfernt und das ÖPNV-Netz ist zu Fuß in ca. 12 Minuten zu erreichen. Makrolage Mikrolage

3 Objekt: Der Gesamtkomplex besteht aus insgesamt 5 Lager- bzw. Produktionshallen und einem Bürogebäude mit Kellergeschoss. Er verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca m². Das Hauptgebäude bietet mit seinen 4 Hallen und den Büroflächen ca m² Gesamtfläche. Der Bürotrakt, aufgeteilt auf 3 Etagen, ist an die Hallen 1-3 angegliedert und separat zugänglich. Die multifunktionalen Büros (Gesamtnutzfläche ca. 600 m²) sind zweckmäßig aufgeteilt und bieten Spielraum für unter-schiedliche Verwendungskonzepte: Der Keller verfügt über 7 Räume, welche idealerweise als Archiv genutzt werden können und über 2 Toilettenräume. Das EG verfügt über einen ca. 16 m² großen Eingangs- bzw. Empfangsbereich zuzüglich Lagerraum und 2 abgeschlossene Büroeinheiten mit insgesamt 4 Räumen sowie einer Küche. Das 1. und das 2. OG verfügen über insgesamt 13 Räume, 4 Küchen, ausreichend Duschbädern und WCs. Die Hallen 1 (GNF = ca. 888 m²), 2+3 (GNF = ca. 843 m²) sind miteinander verbunden, können aber auch beispielsweise separat genutzt oder ggfls. vermietet werden. Die Halle 4 (GNF = ca. 196 m²) und das Untergeschoss der Halle 5 (GNF = ca m²) sind an einen Schreinerbetrieb (Lager) bzw. an eine Versicherung (Archiv) vermietet. Halle 5 (GNF = ca m²) liegt als separiertes Gebäude, von der Straße aus gesehen, hinter dem Hauptkomplex. Sie ist direkt an das, hinter dem Gebäude liegenden, Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen Büroraum, Wasch- sowie Toilettenräume und ein Lager. Die Beheizung des Komplexes erfolgt teilweise über Ölzentralheizungen bzw. über Warmluftheizungen. Die Hallen verfügen zum Teil über hochwertige Industriespezialfußböden und Fenster mit Doppel- (Büro) bzw. Industrieverglasung (Hallen). Es stehen ausreichend Sozialräume zur Verfügung. Im Jahr 2006 wurden zwei neue Kühlhäuser (je ca. 56 qm) in den Hallenbereich 3 integriert. Die Kühlaggregate können mit erworben werden. Es sind Park-/Freiflächen vorhanden.

4 Zugänge: Halle 1: Je nach Nutzung erfolgt der Hallenzugang direkt über das sich straßenseitig befindliche elektrische Rolltor (Halle 2) oder über eine Rampe mit Metall-Schiebetor hinter dem Gebäude. Halle 2 und 3: Direkter Hallenzugang (großes, elektrisches Rolltor, straßenseitig) sowie ein Rolltor im Seitenbereich der Halle 2. Halle 4: Direkter Zugang über Tore hinter dem Hauptgebäude. Halle 5 (UG): Direkter Zugang über Tür bzw. Rolltor. Halle 5 (EG): Direkter Zugang über eine elektrisch betriebene Glasschiebetür. Die Halle verfügt über einen Lastenaufzug.

5 Die wichtigsten Daten zusammengefasst Verfügbare Gesamtfläche (inkl. NNF) ca m² Teilbar ab ca. 800 m² Büroflächen (inkl. NNF) bis zu ca. 600 m² möglich Produktions- und Lagerflächen (inkl. NNF) ca. 196 m² bis 4221 m² Betriebs- und Nebenkosten ca. 0,30 / m² zzgl. HK Kühlaggregate Preis auf Anfrage Kaufpreis Gesamtkomplex Euro ,-- Kalkulatorische Kaltmiete p.a. Euro ,-- Mietenaufstellung Lage Gesamtnutzfläche m² Miete / m² Kaltmiete / Monat Status Keller allg. 148,57 2,50* 297,-- Verfügbar EG / K Büro 375,00 4,--* 1406,-- Verfügbar Halle 1 888,00 4,--* 3330,-- Verfügbar Halle 2 / 3 843,00 4,--* 3165,-- Verfügbar Halle 4 196,00 4,60 901,-- Vermietet Halle 5, EG 1015,00 3,75* 3045,-- Verfügbar Halle 5, UG 1025,00 3, ,-- Vermietet Büro 1.OG 2.OG 331,00 4,50* 1324,-- Verfügbar 4.821, ,-- *Kalkulatorische Miete Ansprechpartner: Herr Hof, Tel.:

6 Halle 1

7 Halle 2

8 Halle 3 mit neuwertigen Kühlhäuser

9 Halle 4

10 Halle 5

11 Grundriss Keller (Bürogebäude)

12 Grundriss Büroflächen und Hallen 1-4: Erdgeschoss

13 Grundriss Büroflächen: 1. Obergeschoss

14 Grundriss Büroflächen: 2. Obergeschoss

15 Halle 5: Archiv

16 Halle 5: Erdgeschoss

17 Flächenaufstellung

18 Flächenaufstellung

19 Flächenaufstellung