06766 Bitterfeld-Wolfen, Guardianstraße 16 Halle 3

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1 Stadtpläne: MairDumont D-Ostfildern; Luftbilder: GeoContent GmbH LPZ Angaben zur Liegenschaft Grundstücksfläche ,00 m² Lagerflächen ,00 m² Büroflächen 5.500,00 m² Befestigte Freifläche ca ,00 m² PKW-Stellplätze Angaben zur Halle Lagerfläche Halle ca.1.670,00 m² Lage Der moderne Q-PARK Bitterfeld liegt im Industriegebiet Bitterfeld-Wolfen, nahe dem ChemiePark. Er befindet sich an der B18 und nur 4 km von der BAB 9, Berlin München, entfernt. Der Standort Bitterfeld-Wolfen ist mittlerweile überregional gefragt und akzeptiert. Allein im ChemiePark haben sich ca. 60 Unternehmen mit fast Mitarbeitern niedergelassen. Durch Haltestellen in der Wolfener und der Sandersdorfer Straße ist der Q-PARK Bitterfeld auch in das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Bitterfeld eingebunden. Andienung Höhe 1x Rolltor (ebenerdig) 1xRampe 6,50 m UKB (Lagerhalle) A9 AS Bitterfeld/ Wolfen ca. 4 km A14 / A9 Schkeuditzer Kreuz ca. 28 km Bodenbelastbarkeit Heizung Brandmeldeanlage Einbruchmeldeanlage Sprinkler mind. 5 t/m² Nein A14 Flughafen Leipzig / Halle ca. 5 km Zentrum Stadt Leipzig/ HBF ca. 50 km Zentrum Stadt Berlin ca. 150 km

2 Seite 2 von 5 zum Exposé Gebäude Das Objekt befindet sich auf einem ca ,00 m² großem Grundstück mit einer befestigten Freifläche von ca ,00 m². Der Gebäudekomplex in der Guardianstraße versteht sich als multifunktionaler Gewebepark, welcher von errichtet wurde. Er bietet hochwertige Produktions-, Lager und Laborräume sowie Büroflächen in insgesamt sechs Hallenabschnitten und einem sechs geschossigen Büroturm. Die Mietflächen teilen sich in ca m² Hallenfläche sowie ca m² Büro- und Sozialflächen auf, welche ab sofort anmietbar sind. Des Weiteren steht für die Mitarbeiter ab Sommer Kantine zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig eingezäunt. Zudem ist die Einrichtung eines Wachschutzes an den Ein- und Ausgängen möglich. Das gesamte Areal ist videoüberwacht und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Andienung der Hallen kann zum einen über eine Rampe aber auch über ein ebenerdiges Rolltor erfolgen. Die zur Vermietung stehende Halle bietet dem Nutzer Produktions- und Lagerflächen von ca ,00 m², Büro- und Sozialflächen von ca. 15,00 m² und eine befestigte Außenfläche von ca. 450,00 m². Die Hallenhöhe beträgt UKB 6,50 m. In dem zweigeschossigen Gebäude befinden sich die Lagerflächen im Erdgeschoss und die Büro- sowie Sozialräume im ersten Obergeschoss. Die Lagerhalle liegt zwischen den Lagerhallen 2 und 4. Sie sind jeweils mit Toren verbunden. Flächen/Mietpreise Lage der Fläche Nutzung Mietfläche ca. in m² Mietpreis monatlich* Bezug Halle Lagerfläche Bürofläche Außenfläche 1.670,00 m² 15,00 m² 450,00 m²,50-,80 /m² 5,00 /m²

3 Seite von 5 zum Exposé Provision Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren,0 Netto- Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren Laufzeit 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option (-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss. Gebäudeplan Q-Park Bitterfeld Außenansicht Andienung Lagerhalle

4 Seite 4 von 5 zum Exposé Innenansicht Lagerhalle Innenansicht Rolltor Lagerhalle

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