Exposé. Objektanschrift: Nordhalben, Deutschland. Gewerbeanwesen mit Kraftwerk zur Reststoffverbrennung und Wärmeerzeugung

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1 Exposé Objektanschrift: Nordhalben, Deutschland Gewerbeanwesen mit Kraftwerk zur Reststoffverbrennung und Wärmeerzeugung Objektdaten Kaufpreis: auf Anfrage Fläche: ca m² Grundstücksfläche: ca m² Immobilienart: Hallen/Industriefläche Objektbeschreibung Großes Gewerbeanwesen mit ca m² Hallenfläche und ca. 400m² Bürofläche. Das Grundstück hat eine Fläche von m². Bei einer Nutzung des Kraftwerkes zur Stoffverwertung und Nutzung der Abwärme kann das Objekt sehr interessant für einen Investor/Betreiber sein. Hierbei könnte z.b. der Bereich Verarbeitung und/oder Recycling von Faserstoffen aus der Automobilbranche und anderen Bereichen ein Ansatzpunkt sein. Ansonsten eignet sich die Immobilie für die Produktion und Verarbeitung in den unterschiedlichsten Branchen. Es können kleinere Bereiche gebildet werden, wenn das Objekt z.b. durch mehrere Mieter genutzt werden soll. Zuletzt wurde das Objekt von einem Automobilzulieferer genutzt. Ein hoher Stromanschlusswert ist gegeben. Dienstleiter, wie Speditionen, Werkzeugmacher, Handwerker sowie Firmen aus dem Maschinenbau befinden sich in der Umgebung/Region. Bürotrakt (ca. 400 m²): Bj. ca m x 12 m EG und OG Vollisolierung Kunststofffenster Empfang mit Brandmeldeanlage

2 (ca m²): Bj. ca m x 40 m Teilweise unterkellert (Heizung und einige Lagerräume) Fertigteilhalle mit Satteldach Isolierung mit Trapezblecheindeckung Betonbinder UKB außen ca. 2,40 m UKB Pfosten ca. 4,00 m UKB First ca. 5,5 m Dachisolierung vorhanden Toiletten und Sanitäranlagen Zugang von außen über seitliche Türen möglich Öl-Zentralheizung mit 2 Kesseln Liter Erdtank Halle 2 (ca m²): Bj. ca m x 47 m davon Kaltbereich 117 m x 14 m Fertigteilhalle mit Satteldach Isolierung mit Trapezblecheindeckung Betonbinder UKB außen ca. 4,0 m UKB Pfosten (Mitte) ca. 5,5 m Dachisolierung vorhanden. Belüftung mit Wärmerückgewinnung Toiletten und Sanitäranlagen Separater Bereich mit Portalkran (ca. 5 to.) Kraftwerk: Bj Verbrennung von Faserstoffen Kapazität von ca. 350 kg/h Vorratsbunker und Beschickungshalle Transport über Kettenförderer Wärme kann als Prozesswärme und zur Beheizung des Objektes genutzt werden Anlage wurde vorschriftsmäßig außer Betrieb genommen

3 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Nordhalben. Die Anbindung an die Autobahn A9 (München - Berlin) ist in 28 km erreichbar. Hier hat man direkte Anbindung nach Norden in Richtung Berlin oder in Süden Richtung Nürnberg und München. Die A73 (Anschlußstelle Lichtenfels) ist in 50 km Entfernung erreichbar. Hier hat man dann Anbindung nach Bamberg und Würzburg oder Richtung Westen. Über die A93 erreicht man Regensburg/Wackersdorf oder auch Tschechien. Kronach: 27 km Sonneberg: 37 km Bamberg: 73 km Sonstiges Nordhalben liegt in einer landschaftlich sehr schönen Umgebung mit viel Wald und einem hohen Freizeitwert für naturverbundene Menschen. Die bekannte Ködeltalsperre liegt nur wenige Kilometer von Nordhalben entfernt. Qualifizierte Arbeitskräfte, die bisher oftmals auspendeln, stehen in der Region zu Verfügung. Kontakt Steinbeis-Beratungszentrum Immobilienmanagement Herr Siegfried Walter Willi-Bleicher-Straße Stuttgart Tel.:

4 Objektbilder Luftansicht (Bild: Public Address R. Steiger) Außenansicht Halle 2 Außenansicht1 Bereich zwischen und Halle 2 Außenansicht Halle 2 Büroräume

5 Zufahrt Bürotrakt Schulungs und Seminarraum Zwischenebene in Hallentor

6 Waschräume Mitteltrakt Halle1 Sprinkleranlage Heizkessel Freifläche

7 Halle 2 Halle 2 Bereich mit Portalkran Halle 2 Kaltbereich Halle 2 Kaltbereich Halle2 Kraftwerk2 Kraftwerk8 Kraftwerk Vorratsbunker

8 Kraftwerk Vorratsmulde mit Transport Kraftwerk Brennkammer Kraftwerk5 Kraftwerk Abluftreinigung Kraftwerk9 Außenansicht Außenansicht14 Luftansicht (Bild: Public Address R. Steiger)

9 Panoramaaufnahme Produktionstrakt Außenansicht Verkehrsanbindung Ködeltalsperre