Exposé Burgstraße 28 56, Bochum. Objekt: Klaus Steilmann Immobilien GmbH & Co. KG. Standort:

Transkript

1 Objekt: Gewerbehallen mit ca m 2 Lager und Produktionsfläche Standort: Burgstraße Bochum Klaus Steilmann Immobilien GmbH & Co. KG Feldstr Bochum Tel.: Fax: Ansprechpartnerin: Frau Kielmann-Koopmann info@steilmann-immobilien.de

2 Objektbeschreibung Auf dem ca m² großem eingezäuntem Betriebsgelände befinden sich 3 Gewerbehallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca m². Die Hallen bieten eine flexible Raumaufteilung und können nach Absprache auch als Teilflächen oder als Gesamteinheit angemietet werden. Halle m 2 Hallenfläche Die eingeschossige Halle wurde im Jahr 1968 als Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Halle hat eine Nutzfläche von m² mit einer Raumhöhe von 11 m. Sie ist sehr hell durch die vertikalen Fensterbänder auf beiden Hallenseiten. Anlieferungen können ebenerdig über Laderampen an der Vorderseite oder der Rückseite des Gebäudes erfolgen m 2 Hallenfläche Produktions- und Lagerhalle aus dem Jahr 1975 in massiver Ausführung mit einer Nutzfläche von m². Die Hallenfläche unterteilt sich in eine großräumige eingeschossige Halle (6.500 m², Raumhöhe 5,5 m), einen 4-stöckigen Lagerbereich (4.800 m² mit Lastenaufzug) und Büro-/Sozialflächen (500 m²). Anlieferungen sind über Rampen und Rolltore auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes möglich m 2 Hallenfläche Produktions-/Lagerhalle aus dem Jahr 1977 mit einer Nutzfläche von insgesamt m², bestehend aus zwei eingeschossigen Hallen (jeweils ca m², Raumhöhe 5,50 m) und einem 2-geschossigen Büro- und Sozialbereich (750 m²). Die Halle ist durch Rampen und Rolltore von der Vorderseite zugänglich. Seite 2

3 Objektdetails Halle m 2 Hallenfläche Die eingeschossige Halle wurde im Jahr 1968 als Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Halle hat eine Nutzfläche von m² mit einer Raumhöhe von 11 m. Sie ist sehr hell durch die vertikalen Fensterbänder auf beiden Hallenseiten. Anlieferungen können ebenerdig über Laderampen an der Vorderseite oder der Rückseite des Gebäudes erfolgen. Flächen und Konditionen Nutzfläche m 2 Hallenfläche (EG) m 2 Büro-/Sozialflächen (EG) 20 m 2 Miete ab 2,50 / m 2 Vorauszahlung NK 1,50 / m 2 Kaution Provision 3 Monatsmieten provisionsfrei Konstruktion und Ausstattung Hallentyp Konstruktion Fassade Belichtung Bedachung Heizung WC Anlagen Nebenräume Deckenhöhe Anlieferung 1-geschossige Halle Stahlbetonkonstruktion, gemauerte Ausfachungen Fassade mit Trapetzblechverkleidung vertikale Fensterbänder, Isolierverglasung leicht geneigtes Satteldach als Warmdach Zentralheizung Gas, Warmluftgebläse WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt) Meisterbüro 11 m im Hallenbereich 2 Rampen mit 6 Ladebrücken und Rolltoren Seite 3

4 Objektdetails m 2 Hallenfläche Produktions- und Lagerhalle aus dem Jahr 1975 in massiver Ausführung mit einer Nutzfläche von m². Die Hallenfläche unterteilt sich in eine großräumige eingeschossige Halle (6.500 m², Raumhöhe 5,5 m), einen 4-stöckigen Lagerbereich (4.800 m² mit Lastenaufzug) und Büro-/Sozialflächen (500 m²). Anlieferungen sind über Rampen und Rolltore auf der Vorderund Rückseite des Gebäudes möglich. Flächen und Konditionen Nutzfläche m 2 Hallenfläche (EG) m 2 Lagerfläche (OG 1-3) m 2 Büro-/Sozialflächen (EG) 500 m 2 Miete ab 2,50 / m 2 Vorauszahlung NK 1,50 / m 2 Kaution Provision 3 Monatsmieten provisionsfrei Konstruktion und Ausstattung Hallentyp Konstruktion Fassade Belichtung Bedachung Heizung WC Anlagen Nebenräume Deckenhöhe Anlieferung 1-geschossige Halle mit 4-geschossigem Lager Stahlhallenkonstruktion mit Gasbetonelementen Fassade mit Trapetzblechverkleidung Belichtung der Halle über Lichtkuppeln DLW Warmdach Ölzentralheizung, Warmluftgebläse 2 WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt) 6 Büros und weitere Sozial- und Nebenräume 5,5 m im Hallenbereich, 15,5 m im Lagerbereich Rampen mit 10 Rolltoren zu Vorder- und Rückseite Seite 4

5 Objektdetails m 2 Hallenfläche Produktions-/Lagerhalle aus dem Jahr 1977 mit einer Nutzfläche von insgesamt m², bestehend aus zwei eingeschossigen Hallen (jeweils ca m², Raumhöhe 5,50 m) und einem 2-geschossigen Büro- und Sozialbereich (750 m²). Die Halle ist durch Rampen und Rolltore von der Vorderseite zugänglich. Flächen und Konditionen Nutzfläche m 2 Hallenfläche (EG) m 2, Büro-/Sozialflächen (EG, OG1 ) 750 m 2 Miete ab 2,50 / m 2 Vorauszahlung NK 1,50 / m 2 Kaution Provision 3 Monatsmieten provisionsfrei Konstruktion und Ausstattung Hallentyp Konstruktion Fassade Belichtung Bedachung Heizung WC Anlagen 1-geschossige Halle Stahlkonstruktion mit Gasbetonelementen Fassade mit Trapetzblechverkleidung Belichtung der Halle über Lichtkuppeln. Warmdach Trapezblechen, Isolierung, Dachhaut Ölzentralheizung, Warmluftgenläse WC-Anlagen (Damen + Herren getrennt) Nebenräume Verbindung zu den Büro-/Sozialflächen Deckenhöhe Anlieferung 5,5 m im Hallenbereich Straßenseitige Sockelrampe mit 6 Rolltoren Seite 5

6 Lageplan Das Gewerbeobjekt in der Burgstraße liegt umittelbar an der Autobahn A40 (Ausfahrt Wattenscheid-West), welche westlich die Autobahnen A3/A52 kreuzt und östlich die Autobahnen A1/A43/A44. Auch wer mit dem Zug anreisen möchte, ist gut bedient. Der Bahnhof Wattenscheid ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet alle 20 Minuten Verbindungen zu den ICE Bahnhöfen Bochum und Essen. Standortvorteile zentrale Ruhrgebietslage mit optimaler Verkehrsanbindung 800 m zur A40, 1 km zum Bahnhof und 38km zum Flughafen angeschlossen an das Gewerbegebiet Wattenscheid-West Mercedes Lueg und Miele sind benachbarte Unternehmen gute Umgebungsstruktur (Supermärkte, Restaurants, Post) Hausmeister direkt ansprechbar vor Ort Halle 1 Seite 6

7 Ansichten Außenansicht Halle 1 Lagerbereich Parkflächen Seite 7

8 Grundrisse Halle 1 Erdgeschoss Halle 1 Seite 8

9 Grundrisse und Erdgeschoss Seite 9

10 Grundrisse und 1. Obergeschoss Seite 10