Kaltmiete monatlich 680,00 Euro

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1 Büroetage im Gewerbegebiet Erftstadt-Liblar 40-2 PG Liblar Lage: Erftstadt Objektart: Büroetage/OG Bezugsfrei ab: Gewerbefläche: ca. 123 m² Kaltmiete mtl.: 680,00 Räume: 4 Nebenkosten mtl.: 250,00 WC: 2 Pkw-Stellplätze je 12,00 Küche: 1 Pächtercourtage: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt Pkw-Stellplätze 1-5 Kaution: 2.000,00 Kaltmiete monatlich 680,00 Euro zzgl. 2,38 Kaltmieten Provision

2 Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem von neun Gewerbegebieten der Stadt Erftstadt, im Kernsiedlungsbereich Liblar. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Klosengartenstraße, nur ca. 400 m entfernt. Zahlreiche Buslinien (955, 974, 977, 979 und 990) stellen somit eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sicher. Ihre Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten erreichen Sie über die B265 und die K45. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE oder Aldi, Restaurants und Tankstelle befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft und erleichtern Ihnen den Büroalltag. Objektbeschreibung: Ihre neue Geschäftsadresse befindet sich im Obergeschoss eines zweigeschossigen Bürogebäudes in Erftstadt-Liblar. Die Immobilie ist in massivbauweise errichtet und mit einer weißen Putzfassade versehen. Die Immobilie besticht durch ihre ansprechende Architektur und eine vielfach nutzbare Raumaufteilung. In der hier angebotenen Gewerbeeinheit sind vielfältige Arten der Büro- und Seminarnutzung umsetzbar. Der Zuschnitt der Büroräume lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu und durch die Größe der einzelnen Büros lässt sich hier der klassische Büroalltag, wie auch eine Werbeagentur, ein Consultingbüro oder eine sonstige Administrationseinheit darstellen. Ebenso sind die Räume als Seminar- und Schulungsräume sehr gut nutzbar. Im Erdgeschoss dieses Bürogebäudes befinden sich zudem weitere 4 Büroräume mit WC-Anlage die ebenfalls angemietet werden können. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit zu Produktions- und/oder Lagerzwecken bis zu 200 m² Hallenfläche anzumieten. Aktuell stehen im Obergeschoss ca. 123 m² moderne und helle Büroetage mit Küche für Sie bereit. Das Angebot wird durch zwei separate Sanitäreinheiten vervollständigt. Die Gewerbeeinheit zeigt sich in gepflegtem Gesamtzustand.

3 Die drei großen und hellen Büroräume haben jeweils eine Größe von ca. 20 m² bzw. 30 m². Sie verfügen über große Fensterflächen und schaffen dadurch eine rundum freundliche Atmosphäre. Ein separater Technikraum kann auch als Lager genutzt werden. Die ca. 40 m² große und sonnige Dachterrasse werden Sie und Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen. Hier wird die tägliche Pausenzeit zur kreativen Phase Wächst Ihr Unternehmen? Auch daran ist gedacht: im Erdgeschoss können weitere Büroräume angemietet werden. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis verbrauchsbasiert, gültig vom: bis Baujahr Anlagentechnik: 2003 Baujahr Gebäude: 2002 Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 52 kwh/(m²a) Gut zu wissen: Zugang zu Ihrer Büroetage im Obergeschoss über eine Metall-Außentreppe. Repräsentativer und heller Eingangsbereich. Die Deckenhöhe der Büroräume beträgt > 3,30 m. Fensterelemente sind doppelverglast mit Aluminiumrahmen in auffälligem Rot,. Hohe Anzahl an Steckdosen. EDV Verkabelung. Die Beheizung der Mieteinheit erfolgt über die Gaszentralheizung mit Konvektoren in den einzelnen Räumen. Die getrennten Damen- und Herren-WC-Bereiche sind mit einer zeitlosen weißen Fliese versehen und verfügen über ein Handwaschbecken und einen Wand- WC.

4 Als Bodenbelag ist in der Gewerbeeinheit eine moderne, helle und pflegeleichte Fliese gewählt. Nach Absprache mit dem Vermieter können Umgestaltungsmaßnahmen nach Ihren Wünschen erfolgen. So können Sie die Gewerbeeinheit auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Sollten Sie expandieren wollen: Kein Problem! Im Erdgeschoss dieser Gewerbeimmobilie befinden sich weitere 4 Büroräume sowie eine WC-Anlage in gleichem Standard, die ebenfalls angemietet werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, für Produktion und/oder Lagerhaltung bis zu ca. 200 m² Hallenfläche anzumieten. Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung. Sie werden in renoviertem Zustand übergeben. Zu der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,- Euro/Monat rechnet der Pächter die Kosten für Strom und Telekommunikation direkt mit den Versorgern ab. Zu dem Pachtangebot können bis zu 5 Pkw-Stellplätze angemietet werden. Einzelparkplätze jeweils 12,00 /Monat bzw. 50,00 /Monat für alle 5 Pkw-Stellplätze. Die Kaution für das Gewerbeobjekt beträgt 2.000,00 Euro, zu erbringen über Bürgschaft, Mietkautionsversicherung oder Kautionssparbuch. Die Vermittlungsprovision für das Gewerbeobjekt beträgt 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wenn Sie Ihr Büro, Ihre Werbeagentur oder Ihr Beratungsunternehmen, Ihr Atelier oder Ihre Ausstellung zukünftig im Gewerbegebiet-Liblar betreiben möchten, sollten Sie dieses Pachtangebot direkt vor Ort prüfen. Ich freue mich schon auf Ihren Anruf. Sie erreichen mich mobil unter

5 Eingang Büroebene und Zugang zur Terrasse Büro 1: 20,25 m² geräumig und hell! Die offene Büroküche

6 Büro 2: 20,63 m² viel Platz für gute Ideen! WC s mit Handwaschbecken Büro 3: 30,21 m² Ihr großer Besprechungsraum!

7 Technikraum und Lagerfläche Große Terrasse für kreative Pausen Zufahrt und Parkmöglichkeiten

8 Straßenansicht Ansicht Zugang Treppe Ansicht Parkplätze Ihre Büroetage im Obergeschoss! Seitenansicht Außenansicht Büro 3

9 Grundriss Büroetage möbliert

10 Grundriss Büroetage unmöbliert Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Vermieter. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Pachtvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Pachtvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.