Kaufpreis ,00 Euro

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1 Hier ist alles möglich! Einfamilienhaus mit Scheunen und Stallungen EFH 17-1-Wellesberg Lage: Hennef Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 130 m² Baujahr: 1880 Nutzfläche: ca. 400 m² Bauweise: Fachwerk/Massivbau Zimmer: 6 Geschosse: 2 Bäder: 1 Heizungsart: Gas Grundstück: ca m² Keller: Gewölbekeller Außenanlagen: Hof/Terrasse/Garten Kaufpreis ,00 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision

2 Ein schöner Empfang Mosaik-Fliese im großen Entree Viel Platz in Ihrer hellen Wohnküche Geräumiger Wohnbereich mit Kaminanschluss

3 Essbereich hell und freundlich Ruhe und Muße im Arbeitszimmer Grundriss Erdgeschoss Treppe zum Obergeschoss

4 Flurbereich im Obergeschoss Durchgangszimmer Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer Viel Platz im Kinderzimmer im OG

5 Schlafzimmer mit Aussicht Helles Badezimmer mit Dusche Grundriss Obergeschoss Dachgeschoss

6 Frontansicht EFH mit Anbau Ansicht Anbau Gartenseite Anbau mit Fachwerk viel Platz und super Aussicht

7 Freuen Sie sich auf diese Aussicht! Viel Scheune für kleines Geld!

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11 Sie interessieren sich für ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1880 mit mehreren Scheunen und Stallungen im idyllisch gelegenen Hennef-Wellesberg. Genau das richtige Zuhause für Natur- und Tierliebhaber, die viel Platz und Unterstellmöglichkeiten brauchen. Der Ort Wellesberg mit seinen ca. 200 Einwohnern ist einer von rund 100 Ortsteilen der Stadt Hennef. Ihr neues Zuhause befindet sich oberhalb des Lüdersbaches mit herrlicher Aussicht über das Hanfbachtal. Hier finden Sie Naherholung nicht nur fürs Auge Einkaufsmöglichkeiten und die Erreichbarkeit verschiedener Schulformen, Sporteinrichtungen, Ärzten, Apotheken, Banken, Post, Einzelhandel und Gastronomie bietet Ihnen das ca. 4 Autominuten entfernte Königswinter-Oberpleis oder Hennef- Uckerath in großer Auswahl. Die Autobahnanschlüsse zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt erreichen Sie in ca. 6 Minuten, den DB-Bahnhof Hennef-Stadt in ca. 14 Minuten und den ICE-Bahnhof in Siegburg in ca. 20 Minuten. Objektbeschreibung: Das Wohngebäude ist teilweise in Fachständerwerk erbaut und stammt aus dem Jahr Die Hauserweiterung und der Anbau sind in Massivbauweise errichtet. Ein Teil des Hauses verfügt über einen wunderschönen alten Gewölbekeller, bestehend aus 2 Kellerräumen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss warten 6 Zimmer auf Ihre Einrichtungsideen. Die große Küche im Erdgeschoss war seit Anbeginn das Zentrum des Hauses und wird es vielleicht auch bei Ihnen bleiben. Trotz diverser Beschädigungen aus Kriegszeiten sind in dem bezugsfertigen Haus noch viele Details aus der Bauzeit erhalten. Einige Renovierungsarbeiten werden Sie hier jedoch vornehmen wollen. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Die Haus- und Hofanlage befindet sich auf einem ca m² großen Grundstück und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet.

12 Zu der Hofanlage gehören zwei weitere Gebäude mit diversen Anbauten. Auf ca. 300 m² die als Werkstatt, Garage, Einstellmöglichkeiten für Tiere und weitere Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind, können Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche realisieren. Vor einigen Jahren wurde die Immobilie noch um einen Anbau ergänzt, in dem sich die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2011 sowie die Hausanschlüsse befinden. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in Bad und Küche erzeugt. Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich ist mit einer für die Bauzeit typischen Mosaik-Boden-Fliese ausgestattet. Sie erreichen von hier aus den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich, der einen Anschluss für einen Holzofen vorsieht. Die Deckenhöhe in diesem einen Raum beträgt ca. 2,00 m. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die geräumige Wohnküche, sozusagen das Zentrum des Hauses. Der Boden ist mit einer hellen und pflegeleichten Steinzeug Fliese versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Die Küche kann übernommen werden. Der Raum hinter der Küche ist ein weiterer Wohn- oder Schlafraum, derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Die Zimmertür und das Fenster zum Garten weisen die typischen bauzeitlichen Details auf. Dieser Raum könnte auch zu einem weiteren und modernen Badezimmer umgewidmet werden, da er sich in der Nähe der Hausanschlüsse im Anbau befindet. Obergeschoss: Über eine sehr gut erhaltene Holztreppe aus dem Baujahr erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei vollwertige große Schlafräume

13 sowie ein Durchgangszimmer. Auf der ganzen Etage besteht der Boden aus massiven Holzdielen, die sich über einen Anschliff und eine neue Ölung sehr freuen würden. In einigen Bereichen ist auch eine Niveauanpassung des Bodens notwendig. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Duschbad mit Stand-WC und Handwaschbecken. Durch zwei Fenster, die zu den Gärten ausgerichtet sind, haben Sie in diesem Raum viel Tageslicht. Das Bad verfügt auch über einen Anschluss für die Waschmaschine; wahlweise kann die aber auch im Anbau angeschlossen werden. Das Badezimmer werden Sie modernisieren wollen. Dachgeschoss: Eine massive Holztreppe aus Buche führt Sie zum Dachboden, der eine Grundfläche von ca. 60 m² umfasst. Der Boden hier ist überwiegend mit massiven Holzdielen ausgestattet. Dieser Bereich wäre als Ausbaureserve denkbar. Bisher befinden sich hier jedoch lediglich zwei Räucher-Stellen, wie sie früher gerne genutzt wurden. In der Giebelwand befinden sich zwei Fenster in Einfachverglasung aus dem Baujahr von denen aus Sie eine hervorragende Weitsicht auf die Tallandschaft haben. In der Immobilie sind 1989 die Fenster überwiegend durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. In der Küche sind die doppelverglasten Fenster in Holz gefasst; im Büro des Erdgeschosses ist noch ein einfachverglastes Fenster aus dem Baujahr vorhanden, gleiches gilt für die Giebelfenster im Dachgeschoss. Energiekennwerte: Gültig vom bis Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäudes: 1880; Baujahr Anlagentechnik: 2011 Wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: 307 kwh/(m²a), Effizienzklasse: H

14 Gut zu wissen: Der Bau einer weiteren Immobilie könnte möglich sein. Für den Bereich, auf dem sich derzeit die Werkstatt befindet war eine Bauvoranfrage bei der Stadt Hennef zur Errichtung eines 2-Familienhauses mit einer Grundfläche von ca. 120 m² bereits 2004 positiv beschieden worden nach 35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Das früher als Heustall genutzte Gebäude könnte heute für Pferdehaltung dienen. Die Stallanlage ist separat an das Kanalnetz angebunden. Großer Freisitz auf dem Gelände; gut geeignet für Feierlichkeiten oder als Unterstellmöglichkeit. Großer Gartenbereich. Zwei Terrassen, eine vor und eine neben dem Haus, beide mit Steinplatten versehen. Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde vor einigen Jahren erneuert, jedoch nicht von innen gedämmt. Überwiegend sind weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, Warmwassererzeugung in Bad und Küche über Durchlauferhitzer. Fazit: Sie interessieren sich für einen sonnenverwöhnten Wohn- und Lebenspunkt in Hennef- Wellesberg, gelegen auf einer Anhöhe, mit wunderbarer Aussicht und unverbaubarem Blick auf das Hanfbachtal. Hier haben Sie die Naherholung direkt vor der Haustür Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

15 Grundrisse

16 Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.