Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Potential in ruhiger Sackgassen Lage von Pulheim-Brauweiler

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1 Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Potential in ruhiger Sackgassen Lage von Pulheim-Brauweiler Ein Reihenmittelhaus mit viel Potenzial wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden! Wenn Sie aus dem Charme der 1970er Jahre mit etwas Fantasie und Kreativität Ihren ganz persönlichen Wohlfühlbereich für sich und Ihre Familie schaffen wollen, dann bietet sich hier die perfekte Gelegenheit.

2 Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 244 m² Wohnfläche: ca. 126 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1971 Heizungsart: Ölheizung Garage: 1 Kaufpreis: Käuferprovision: ,00 Euro 3,57 % inkl. MwSt. Lage: Pulheim ist seit längerem durch die ruhige und idyllische Lage, aber auch durch die perfekte Verkehrsanbindung nach Köln wie auch Düsseldorf (A57, A59, A1, A4 sowie Bundesbahn- und S-Bahn-Anschluss), zu einem attraktiven Immobilienstandort geworden. Insbesondere der Stadtteil Brauweiler erfreut sich sehr hoher Beliebtheit, da hier eine hervorragende Infrastruktur und ein großes Angebot an gehobener Gastronomie vorherrscht. Auf Grund der grünen Lage, eines sehr guten Angebotes an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist dieser Stadtteil besonders interessant für junge Familien. Als Naherholungsgebiet ist der Bereich Stöckheimer Hof rund um den Pulheimer See in Planung und wird neben den bereits vorhandenen Freizeitangeboten wie Surfen, Segeln und Baden das Angebot bereichern. Die Abtei Brauweiler prägt als historisches Denkmal das Zentrum dieses schönen Stadtteils und rundet mit seinen Kulturangeboten wie Matineen und Kunstausstellungen das Angebot ab.

3 Gebäude: Dieses in ruhige Sackgassen Lage in der Nähe der Abtei Brauweiler im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Reihenmittelhaus liegt in Pulheim-Brauweiler, einer der wohl beliebtesten Stadtteile Pulheims. Das gepflegte Haus bietet Platz auf insgesamt ca. 126 m², verteilt auf fünf Zimmer, einer Küche, sowie zwei Bädern und einem Gäste-WC. Im typischen 1970er- Jahre Stil empfängt der Eingangsbereich seinen Bewohner. Von hier aus lässt sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, sowie ein Gäste-WC betreten. Die große Küche bietet Platz für genügend Arbeitsfläche, Stauraum, sowie einen zusätzlichen Essplatz. Ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu dem pflegeleichten Südgarten mit Terrasse. Eine massive Steintreppe führt in das familienoptimale Obergeschoss mit seinen insgesamt drei Schlafzimmern und einem aus dem Baujahr typischen Tageslichtbad mit Wanne. Eine weitere massive Betontreppe führt aus dieser Ebene in das ausgebaute geräumige Dachgeschoss mit Tageslicht Duschbad, welches sich hervorragend als Appartement für ein größeres Kind, oder als separater Elternschlafbereich mit Bad en Suite, aber auch als Atelier bzw. Home-Office eignet. Im Untergeschoss befinden sich neben einem großen Raum, welcher früher den Gästen des Hauses als Bar diente, ein offener Abstellbereich, weiterhin ein Wasseranschlussraum, sowie ein Haustechnikraum mit der Ölheizung. Eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof komplettiert das Angebot. Sonstiges: Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes, im Laufe der Jahre immer wieder in Stand gesetztes Reihenhaus an, dass allerdings nicht mehr den heutigen Standards und Vorstellungen entspricht. Daher möchten wir Ihnen durch Wohnbeispiele in Anlehnung an die vorhandenen Möglichkeiten aufzeigen, wie sich durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen dieses Haus in einen modernen und zeitgemäßen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie verwandeln lässt. Ausstattungsdetails: Original Parkett im Wohn- und Essbereich Keramische Fliesen im gesamten Eingangsbereich Doppelverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen braun) Rollläden im gesamten Erd- und Obergeschoss Ölheizung (Brenner erneuert 1999, Buderus). Gartenhaus

4 Blick in die Küche. Detailansicht der Küche.

5 Blick vom Wohnzimmer in den Eingangsbereich. Der helle und freundliche Wohnbereich.

6 Detailansicht Wohn- Essbereich

7 Die Treppe im typischen 1970er Jahre Stil.

8 Detailansicht Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

9 Detailansicht des Tageslichtbades.

10 Der ausgebaute Dachgeschoss-Bereich: Viel Licht und Raum. Detailansicht Dachgeschoss-Bereich in das Badezimmer mit Dusche.

11 Detailansicht Dachgeschoss mit Blick zur Treppe.

12 Ansicht vom Garten auf die Terrasse mit Zugang zum Wohn- Essbereich.

13 Blick vom Balkon in den Garten.

14 Ansicht Eingangsbereich.

15 Für Liebhaber von offenen Wohn- und Küchenbereichen bietet sich hier die Option an, bei Bedarf den Essbereich mit der Küche durch einen Wanddurchbruch zu verbinden. Wohnbeispiel: Der Wohnbereich nach einer Modernisierung.

16 Beispiel für ein neues Wannen- und Duschbad im Obergeschoss. Eines der drei Schlafzimmer, welches gleich neben dem Bad liegt, könnte sich durch eine Modernisierungsmaßnahme in ein modernes Wellnessbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch umändern lassen. Der Elternschlafbereich nach einer Renovierung: Etwas Farbe und Kreativität vorausgesetzt.

17 Wohnbeispiel für das neue Kinderzimmer: Ein gemütliches Reich für die Kleinen.

18 Impressionen zur Lage Brauweiler: Die Abtei Brauweiler: Ein historisches Denkmal mit hohem Angebot an Kunst und Kultur. Denkmalgeschütztes ehemaliges Rathaus. Und direkt vor der der Haustür: Zeit zum Entspannen: Der Pulheimer See mit geplantem Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof.

19 Grundriss Erdgeschoss

20 Grundriss Obergeschoss

21 Grundriss Untergeschoss

22 Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung: Die Immobilien Galerie Bonnstraße Hürth Telefon: / Mobil: 0157 / petra.kugelmeier@die-immobilien-galerie.com Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen Die Immobilien Galerie und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.