Elegante, großzügige 3 Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse in KfW-70-Energieeffizienzhaus

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1 Elegante, großzügige 3 Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse in KfW-70-Energieeffizienzhaus Wohnbeispiel: Essbereich/offen Küche Eckdaten: Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 3 Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2015 Stellplatz/Garage: Miete: Nebenkosten: Stellplatz: 1 Stellplatz 1.050,00 Euro 200,00 Euro 30,00 Euro Gesamt: 1.280,00 Euro Kaution: Mieterprovision: 2 Monatskaltmieten 2 Monatskaltmieten + ges. MwSt. bez. auf Mietpreis

2 Sie wünschen sich eine moderne und großzügige Wohnung mit durchdachtem Grundrisskonzept in einer kleinen überschaubaren Wohneinheit? Eine gute Infrastruktur und gut erreichbare Autoanbindungen setzten Sie voraus? Geschäfte für den täglichen Bedarf sollen fußläufig erreichbar sein? Dann haben wir etwas für Sie! Lage: Der Hürther Stadtteil Efferen ist durch sein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrparteienhäusern mit kleinen Einheiten, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt sowohl für Paare als auch für junge Familien. Efferen zählt somit zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens. Das 2-Parteien liegt nicht weit vom Ortszentrum entfernt in absoluter Ruhiglage in einer Sackgasse. Efferen selbst verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, eine gepflegte Gastronomie, Eisdielen, sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum von Hürth. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermühlheim, welche mit dem Bus oder Fahrrad innerhalb kürzester Zeit gut erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 18 und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Gebäude: Die hier offerierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines energieeffizienten zweigeschossigen KfW-70-Zweiparteienhauses. Das Haus wird im Frühjahr/Sommer 2015 fertiggestellt sein. Das Gebäude mit seiner klaren Architektur, sowie die Wohnung mit ihrem gelungenen Raumkonzept, den überhohen Decken, sowie der komfortablen Ausstattung präsentiert sich zeitlos und modern. Das repräsentative Entree gewährt bereits einen Einblick in das durch seine großzügigen Fensterelemente lichtdurchflutete Ambiente des Wohnbereichs. Der Eingangsbereich teilt das Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer von dem Wohnbereich mit seiner integrierten offenen Küche. Vom Wohnbereich aus lässt sich über eine bodentiefe Fensterfront die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse betreten, welche sich wunderschön bepflanzen lässt und zu ausgedehnten Sonnenbädern einlädt. Gleich gegenüber dem Elternschlafbereich, sowie dem Arbeits- bzw. Kinderzimmer lässt sich das schicke Bad mit Wanne und Dusche betreten. Ein separates Gäste- WC ist selbstverständlich. Eine Abstellkammer mit viel Raum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet praktische Abstellfläche. Ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum werden zur praktischen Nutzbarkeit zur Verfügung gestellt.

3 Wohnbeispiel: Wohnbereich Wohnbeispiel: Badbereich mit Wanne

4 Wohnbeispiel: Den nächsten Sommer auf der schönen Terrasse genießen. Austattungsdetails: KfW-70-Effizienzhaus Überhohe Decken Hochwertige Fußbodenbeläge Modernes Bad mit Wanne und Dusche Separates WC Hochwertige Fensterelemente Elektrische Rollläden an allen Fenstern bzw. Terrassentüren Energieeffiziente Heiztechnik Großzügige Süd-West-Terrasse Stellplatz direkt vor dem Haus

5 Grundriss

6 Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung: DIE IMMOBILIEN GALERIE Bonnstraße Hürth Telefon: / Mobil: 0157 / petra.kugelmeier@die-immobilien-galerie.com Die Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich 19% MwSt., bezogen auf den Mietpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE, Inhaber: Petra Kugelmeier, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.