Elegante, großzügige 4-5-Zimmer Neubauwohnung mit luxuriöser Ausstattung!

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1 Elegante, großzügige 4-5-Zimmer Neubauwohnung mit luxuriöser Ausstattung! Wohnbeispiel: Wohnbereich Eckdaten: Wohnfläche: ca. 158 m² Zimmer: 4-5 Baujahr: 2015 Stellplatz/Garage: 1 Außenstellplatz Kaufpreis: ,00 Euro Stellplatz: Euro Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Sie wünschen sich eine moderne und großzügige Wohnung mit luxuriösen Ausstattungsdetails und durchdachtem Grundrisskonzept in einer kleinen überschaubaren Wohneinheit? Eine gute Infrastruktur und gut erreichbare Autoanbindungen sowie Bahnanbindungen setzen Sie voraus? Geschäfte für den täglichen Bedarf sollen fußläufig erreichbar sein? Dann haben wir etwas für Sie! Lage: Der beliebte Kölner Stadtteil Weiden ist einer der westlichsten Stadtrandlagen Kölns und heute sowohl bei berufstätigen Paaren, als auch bei jungen Familien beliebter denn je. Altbauten und moderne, hochwertige Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhausbebauungen, wechseln sich ab und geben diesem Stadtteil sein Attraktivität. Eines der beliebtesten Einkaufszentren, das Rhein-Center, ist von hier aus fußläufig erreichbar und bietet seinen Besuchern über schicke Boutiquen, Fachgeschäfte, Apotheken, sowie Cafés und Restaurants alle Möglichkeiten zum ausgiebigen Shoppen. Ebenso schnell sind die Autobahnzubringer A1 und A4 über die Aachener Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulformen lassen sich ebenfalls in kürzester Zeit erreichen. Die Straßenbahnlinie 1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht so eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Kölner City. Gebäude: Die hier offerierte Wohnung erstreckt sich über Parterre und erstes Obergeschoss eines energieeffizienten zweigeschossigen Mehrparteienhauses, welches sich mit seiner klaren Architektur zeitlos und elegant präsentiert. Diese traumhaft schöne, mit vielen luxuriösen Ausstattungsdetails versehene Wohnung ist mit einem gelungenen Raumkonzept, den überhohen Decken und den großen Fensterfronten ein idealer Lebensmittelpunkt für Anspruchsvolle. Das repräsentative Entree lässt bereits einen Eindruck des lichten Ambientes im Wohn- und Essbereichs erahnen, welcher sich durch seine großzügigen Fensterelemente, die überhohen Decken, sowie die sich durch alle Räume erstreckenden honigfarbenen Parkettböden noch verstärkt. Die offene Küche wurde in den Essbereich integriert, sodass auf dieser Ebene das gemeinsame Leben stattfinden kann. Von hier aus lässt sich eine großzügige Terrasse betreten, welche sich hervorragend bepflanzen lässt und zum Entspannen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene bietet sich ein großes Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein luxuriöses Badezimmer an. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss mit insgesamt zwei bis drei unterschiedlich großen Schlafbereichen, sowie einem schicken und luxuriösen Bad mit Wanne und Dusche. Eine Abstellkammer mit viel Raum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet praktische Abstellfläche. Ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum wird zur praktischen Nutzbarkeit zur Verfügung gestellt.

3 Wohnbeispiel: Offener Küchenbereich Wohnbeispiel: Schlafbereich

4 Wohnbeispiel: Gästebereich Wohnbeispiel: Badbereich mit Wanne

5 Wohnbeispiel: Den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen Austattungsdetails: Überhohe Decken Hochwertige Fußbodenbeläge (Echtholzparkett und großflächige anthrazitfarbene Fliesen) Fußbodenheizung Solarthermieanlage Videogegensprechanlage Moderne, hochwertige Bäder mit Wanne und Dusche Bodentiefe hochwertige Fensterelemente Außenstellplatz

6 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

7 Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung: DIE IMMOBILIEN GALERIE Bonnstraße Hürth Telefon: / Mobil: 0157 / petra.kugelmeier@die-immobilien-galerie.com Die Provision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE, Inhaber: Petra Kugelmeier, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.