Haus im Haus. Großzügige und sehr gepflegte Maisonette in citynaher Lage von Schwerte. Exposé

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1 Haus im Haus Exposé Großzügige und sehr gepflegte Maisonette in citynaher Lage von Schwerte Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3% und Verkäufer bis zu 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Wohnhaus Treppenhaus Haus im Haus Das Wohnhaus Das sehr ruhig gelegene Wohnhaus wurde 1987 in solider und architektonisch ansprechender Massivbauweise erstellt. Ihre neue Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen ( 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ). Zur Wohnung gehört die hier rechts im Bild befindliche Garage, der Stellplatz davor, sowie der rechte Stellplatz vor dem Haus.

4 Wohnhaus Treppenhaus Haus im Haus Treppenhaus Sehr gepflegt und großzügig empfängt Sie bereits das Treppenhaus. Mit Ihnen wohnen hier lediglich drei weitere Parteien unter einem Dach. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume - alle mit einem Fenster versehen.

5 Gäste-WC Wohnbereich Kaminzimmer Balkonloggia Kochen Die Wohnbereiche der ersten Ebene Gäste-WC Gleich in der Nähe des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste-WC. Hellbeige Fliesen und ein großes Fenster sorgen hier für viel Helligkeit.

6 Gäste-WC Wohnbereich Kaminzimmer Balkonloggia Kochen Die Wohnbereiche der ersten Ebene Wohnbereich Lichtdurchflutet überzeugt der Wohnbereich mit viel Weite und dem Blick ins Grüne. Hier bieten sich ausreichend Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Einrichtungsvarianten. Die große Balkonloggia erreichen Sie ebenfalls vom Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Kaminzimmer.

7 Gäste-WC Wohnbereich Kaminzimmer Balkonloggia Kochen Die Wohnbereiche der ersten Ebene Kaminzimmer Das Kaminzimmer mit dem herrlichen Kachelofen kann selbstverständlich auch hervorragend als Esszimmer genutzt werden. Der Kachelofen verbreitet im Winter wohlige Wärme.

8 Gäste-WC Wohnbereich Kaminzimmer Balkonloggia Kochen Die Wohnbereiche der ersten Ebene Balkonloggia Viel Platz für Möbel und Grill bietet die große Balkonloggia. Südwestlich ausgerichtet scheint hier die Sonne bis zum Abend. Zwei Markisen zur Verschattung sind selbstverständlich auch vorhanden. Vom Balkon blicken Sie in den Garten und über die Dächer von Schwerte.

9 Gäste-WC Wohnbereich Kaminzimmer Balkonloggia Kochen Die Wohnbereiche der ersten Ebene Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich 2 Zimmer, die ganz individuell genutzt werden können. Ob als Esszimmer, Schlaf - Gästezimmer oder...

10 Gäste-WC Wohnbereich Kaminzimmer Balkonloggia Kochen Die Wohnbereiche der ersten Ebene.auch Arbeitszimmer - hier entscheiden Sie. Die Zimmer haben eine Größe von 11 m² bzw. 15 m².

11 Gäste-WC Wohnbereich Kaminzimmer Balkonloggia Kochen Die Wohnbereiche der ersten Ebene Kochen Angenehm bemessen bietet die Küche ausreichend Platz für eine Einbauküche mit viel Stauraum, sowie eine gemütliche Essecke.

12 Treppe Ankleide Bad Die Wohnbereiche der zweiten Ebene Treppe Direkt aus dem Wohnbereich, erreichen Sie über eine breite Holztreppe die zweite Ebene der Wohnung.

13 Treppe Ankleide Bad Die Wohnbereiche der zweiten Ebene Auch hier bieten 2 Zimmer die Möglichkeit der Nutzung als Schlaf - Arbeits - oder Gästezimmer. Beide Zimmer.

14 Treppe Ankleide Bad Die Wohnbereiche der zweiten Ebene..bieten den Blick ins Grüne.

15 Treppe Ankleide Bad Die Wohnbereiche der zweiten Ebene Ankleide Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Ankleideraum, rundum mit hochwertigen Einbauschränken versehen. So benötigen Sie keine zusätzlichen Kleiderschränke in den Zimmern.

16 Treppe Ankleide Bad Die Wohnbereiche der zweiten Ebene Dusch und Wannenbad Das Bad mit Wanne und separater Dusche ist ebenfalls hell gefliest und selbstverständlich mit einem großen Fenster ausgestattet.

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Im Grünen und trotzdem citynah in Schwerte Ruhig in einer kleinen Sackgasse und trotzdem im Herzen von Schwerte, wohnen Sie hier in sehr begehrter Lage. Kindergarten und alle Schulen, sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zu den Ruhrwanderwegen sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist ganz hervorragend.

18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Daten im Überblick Grundriss Objektart: Mietwohnung Objekttyp: Maisonette Ort: Schwerte Terrasse oder Balkon: Ja Baujahr: 1987 Wohnfläche: ca. 143 m² Zustand: Frisch renoviert Nutzfläche: ca. 40,00 m² Anzahl Zimmer: 6,00 Heizungsart: Elektro- Fußbodenheizung Anzahl Schlafzimmer: 4,00 Anzahl Badezimmer: 1,00 + Gäste-WC Stellplatzart: Einzelgarage am Haus 2 Stellplätze im Freien am Haus Energieverbrauchsausweis gültig bis : Energieverbrauchskennwert: 65,3 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten Monatskaltmiete: 950,00 Monatsmiete Garage und 2 Stellplätze: 100,00 Nebenkosten: 170,00 Kaution: Stellplatzanzahl: 3 2 Monatskaltmieten Dist. Verfügbar Kindergarten: ab : Dist. Grundschule: Dist. Realschule: Dist. Gymnasium: sofort ca. 0,1 km ca. 0,2 km ca. 1,2 km ca. 0,2 km Baujahr im Energieausweis: 1987 Wesentlicher Energieträger: Strom

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Als Haus im Haus in ruhiger Wohnlage und trotzdem citynah - so präsentiert sich diese großzügige und sehr gepflegte Maisonettewohnung. Mit vier Schlafzimmern, einer großen süd-westlich ausgerichteten Balkonloggia und großzügig bemessenen hellen Wohnräumen bietet diese Wohnung jeglichen Komfort. Im Winter sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Eine Einzelgarage, sowie zwei Stellplätze im Freien runden das Bild ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung! Monatskaltmiete Wohnung: 950,- Monatskaltmiete Garage und zwei Stellplätze: 100,- Kaution: 2 Monatskaltmieten Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom derzeitigen Mieter, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss 1.Ebene

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss 2.Ebene