Luxus-Wohnung in der Villa Caretta

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1 Luxus-Wohnung in der Villa Caretta Mörikestraße Bietigheim-Bissingen

2 Die Eckdaten Standort: Zimmer: Wohnfläche: Wohnungstyp: Etage: Etagenanzahl: Garten & Terrasse: Keller: Parkplatz: Einbauküche: Heizung: Fußbodenheizung: Energieverbrauchskennwert: Baujahr: Kernsanierung: Maklerprovision: Hausgeld (Nebenkosten): Kaufpreis: Mörikestraße 4, Bietigheim-Bissingen 4 ca. 140 m² Hochparterre 0 3 Ja, Ausrichtung Süden 2 Keller + 1 Gewölbekeller Außenstellplatz inklusive Ja, inklusive (Hersteller LEICHT) Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper Ja, mit Einzelraumsteuerung 163 kwh/(m²*a) ca ,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis Orte des täglichen Bedarfs: Bushaltestelle: 90 m Bahnhof: 1000 m Bäcker: 500 m Supermarkt: 550 m Apotheke: 50 m Kindergarten: 700 m Grundschule: 2,0 km Allgemeinarzt: 1,7 km Zahnarzt: 2,4 km Autobahnauffahrt A81: 4,5 km

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4 Seltene Luxus-Wohnung in der Villa Caretta Wer ein ganz besonderes Ambiente mit dem Charme der Jugendstil Epoche schätzt und zugleich auf höchstem Wohnkomfort Wert legt, der findet in dieser außergewöhnlichen, ca. 140 m² großen 4-Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten ein echtes Schmuckstück. Die hellen, drei Meter hohen Räume liegen in ruhiger, zentraler Lage nahe Innenstadt und Bahnhof von Bietigheim-Bissingen im Hochparterre der Villa Caretta, die in der Jugendstil / Art-Deco-Epoche ca errichtet wurde. Die geschmackvolle Wohnung wurde 1996 stilgerecht, aber modern und liebevoll komplett kernsaniert und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Die Außenfassade der Villa Caretta wurde erst 2014 vollständig neu saniert. Wohnbereich und Garten: Der offene, große Wohn- und Essbereich bietet den ganzen Tag viel Sonnenlicht. Vom Wohnzimmer erreicht man über eine kleine Terrasse direkt den Garten mit südlicher Ausrichtung. Dieser verfügt über verschiedene Sitzplätze, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Eine begrünte Pergola bietet angenehmen Schatten an heißen Tagen. Küche: In der schönen LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte gibt es viel Stauraum. Die gemütliche Bar in der Küche lädt zum Verweilen ein. Durch eine verglaste Flügeltür gelangt man direkt in den Essbereich. Zimmer: Im großräumigen Schlafzimmer sorgt ein großer, deckenhoher Einbauschrank mit edler Innenbeleuchtung für viel Platz. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- / Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Alle Räume erreicht man von der großräumigen Wohndiele aus.

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7 Seltene Luxus-Wohnung in der Villa Caretta Bad und WC: Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigem Marmorboden und Marmorwandfliesen ist mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Ganzglas-Duschkabine, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Fenster und Wände: Alle Fenster sind maßgefertigte, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und außenliegenden, elektrischen Kunststoffrollläden. In allen Räumen sind große Fliesen verlegt. Die Wandbeläge in Wohnzimmer, Esszimmer und im Eingangbereich sind aus hochwertigem, venezianischem Marmorputz. Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in allen Räumen, sowie zusätzlichen Heizkörpern. Stellplatz und Keller: Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und 3 Kellerräume mit einem großen Gewölbekeller, der optimale Bedingungen für die Weinlagerung bietet. Lage: Die Villa Caretta befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage im Übergang von Bietigheim nach Bissingen. In die Innenstadt gelangt man zu Fuß oder schnell per Rad. Wer sich gerne im Grünen aufhält, wird besonders die unmittelbare Nähe zu Enztal und Bruchwald schätzen. Hervorzuheben ist besonders die optimale Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof und mit dem Auto die nächste Autobahnauffahrt zur A81 nach Stuttgart oder Heilbronn. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Bäcker und Supermarkt, Ärzte und Apotheke, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.

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10 Grundriss

11 Finanzierungsbeispiel: monatliche Belastung Berechnung der monatlichen Finanzierungsrate: Kaufpreis: Kaufnebenkosten: (Grunderwerbsteuer, Maklerprovision und Notarkosten) Eigenkapital: (10% des Kaufpreises und Kaufnebenkosten) benötigtes Fremdkapital: monatliche Kreditrate: (bei 15 Jahre Zinsbindung und 2 % Tilgung) Die hier genannten Zahlen dienen als Finanzierungsbeispiel und hängen von verschiedenen Faktoren wie Ihrer persönlichen Bonität, gewünschte Zinsbindung, Höhe des Eigenkapitals u.a. ab.

12 Ihr Ansprechpartner Ron Giunco Mücke Immobilien GmbH Gerokstraße Bietigheim-Bissingen Telefon: Telefax: Webseite:

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