MAISONETTE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND HERRLICHEM BLICK ÜBER WIEN IM 15. BEZIRK

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1 MAISONETTE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND HERRLICHEM BLICK ÜBER WIEN IM 15. BEZIRK 1150 Wien, Österreich Nähe: Schweglerstraße, Märzstraße, Reithofferpark Eckdaten Objektnummer Nutzfläche: ca. 300 m² Mobiliar: Küche, Bad Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß Lift: Personenaufzug Zustand: sanierungsbedürftig Zimmer: 6 Terrassen: 2 Bad: 1 WCs: 2 Kaufpreis: Provision: ,00 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: D 123,4 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Alexandra Kassler, BA MA Mobil: Telefon: kassler@wohn-salon.at ,00

2 Detailbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine Maisonette Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus in der Schweglerstraße, direkt bei der U-Bahnstation (U3 Schweglerstraße). Durch die Lage im obersten Stockwerk ist die Wohnung als sehr ruhig und vor allem hell zu zu bezeichnen. Von der zugehörigen Dachterrasse hat man einen traumhaften Blick über die Stadt und sehr viel Platz um hier sein Wohnzimmer zu erweitern. Die Wohnung Bedarf einer Adaptierung und bietet viele Möglichkeiten. Zum einen kann Sie als Wohnung genutzt werden, zum anderen auch als Büro, oder man teilt die Wohnung in 2 kleine Wohnungen. Da die Wohnung bereits zusammengelegt wurden gibt es zwei Eingänge, allerding beide auf der selben Ebene. Beschreibung: Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen wie folgt auf: UG: Eingangsbereich bzw. Raum, Küche, separate Toilette mit Handwaschbecken, 3 Zimmer, Abstellraum Über die zweite Eingangstüre erreicht man einen kleinen Vorraum mit einer Treppe, die ins obere Geschoss führt. OG: offener, heller Raum mit Kamin, großer Raum mit integrierter Küche; Badezimmer mit Fenster, Terrasse, Dachterrasse Über einen der beiden Eingänge betritt man die Wohnung und befindet sich in einem sehr großen und hellen Raum, mit zirka 26 m2. Von hier aus gelangt man in jedes weitere Zimmer, sowie in die kleine Küche und von hier wiederrum zur separaten Toilette mit Handwaschbecken. Die Räume weisen jeweils eine Größe von rund 23, 40 und 43 m2 auf. In dem rund 40 m2 großen Zimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der bisher als Serverraum diente. Die großzügigen Fensterflächen lassen die untere Ebene sehr einladend und hell wirken. Mittels elektrischer Außenrollos ist es auch möglich die Räume komplett abzudunkeln. Bei allen anderen Fensterflächen kann man Innenjalousien anbringen. Die Dachschrägen beeinträchtigen nicht stark, da die die Kniestockhöhe sehr angenehm ist. Über eine Treppe im größten der Zimmer gelangt man in den oberen Bereich, der sich ideal als Wohnbereich nutzen lässt. Der Kamin ist in der Mitte des Raumes platziert und sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes Wohnraumklima. Von hier aus erreicht man die Terrasse mit Blick in den Innenhof und die Umgebung. Über ein paar weitere Stufen gelangt man zum Highlight, auf die beeindruckende Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt Wien. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren Raum, in welchem sich aktuell auch die 2 Küche befindet. Der Raum ist ebenfalls sehr hell und verfügt auch über einen Zugang zur Terrasse. Das kleine Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und Bidet. Da die Raumplanung grundsätzlich sehr flexibel ist, lässt sich die Wohnung beinahe komplett individuell vom zukünftigen Eigentümer gestalten. Ausstattung: Die Wohnung ist nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen zu adaptieren.

3 Die Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett verlegt, welcher allerdings Stellenweise stark beschädigt ist. Die Nassräume sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Infrastruktur: Durch die hervorragende Lage der Schweglerstraße ist sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung an den Individualverkehr hervorragend gegeben. Die U3-Station Schweglerstraße, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind lediglich 1 Minute vom Haus entfernt. In etwa 3 Minuten Fußweg ist auch die Buslinie 12A zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportstätten, Restaurants und Schulen. Durch die Nähe zum Gürtel und somit zu den Innenbezirken, aber auch zum neu gestalteten Westbahnhof und dem Naherholungsgebiet Schmelz ist die Lage ideal für sämtliche Ansprüche. Kaufpreis: ,00 Euro BK: 510,52 Euro Liftkosten: 120,00 Euro Rep-Rücklage: 0,20 Euro / m2 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Sie erreichen mich, Frau Alexandra Kassler, BA MA entweder telefonisch unter 0699 / bzw. per Mail unter kassler@wohn-salon.at Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website Ausstattung Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen

4 Lage Schwegler Straße 1150 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m 1. Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m Sonstige m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m Bank Post Polizei Geldautomat m m

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