Attraktive Penthouse-Wohnung über 2 Etagen - Nahe Salzach-Kai, HerrnauJosefiau - ERFOLGREICH VERMITTELT

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1 Attraktive Penthouse-Wohnung über 2 Etagen - Nahe Salzach-Kai, HerrnauJosefiau - ERFOLGREICH VERMITTELT 5020 Salzburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 1218 Wohnfläche: ca. 140 m² Mobiliar: teilmöbliert (modern) Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: ab sofort Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: Maisonette Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Terrassen: 2 Balkone: 2 Garage: 1 Bäder: 2 WCs: 2 Gesamtmiete*: Kaution: auf Anfrage 3 Bruttomonatsmieten * Miete + Nebenkosten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Heizwärmebedarf: 67 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Herbert Niemetz Telefon: office@niemetz-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Wenn Sie das Aussergewöhnliche suchen und exklusives Wohnen über den Dächern von Salzburg bevorzugen, so ist diese Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einzigartiger Architektur eine seltene Gelegenheit sich Ihren Traum zu erfüllen. Die Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, 2 Terrassen (eine davon teilweise überdacht) und 2 Balkone befindet sich in einer modernen Villa mit nur 4 Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Herrnau-Josefiau. Die geräumigen, hellen und lichtdurchfluteten Zimmer erstrecken sich über 2 Ebenen. In der ersten Ebene befindet sich die Schlafebene mit Schlafzimmer, Sauna, Gäste-/Kinderzimmer samt Bad und WC und Abstellraum. In der zweiten Ebene der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche samt Essbereich, Frühstücks-/Lese-Ecke, Gästezimmer samt Ankleideraum, Badezimmer und extra WC. Die gediegene, geschmackvolle und hochwertige Einrichtung der Wohnung mit Schwedenofen im Wohnzimmer, ein nach dem Charakter eines Wintergartens umgebauter Frühstücks-/Lesebereich, sowie die teilweise überdachten, sonnigen Terrassen runden die Besonderheit und Gemütlichkeit dieser Immobilie ab. Zur Immobilie gehört weiters eine Doppelgarage. Der private Wohnungslift ermöglicht ein bequemes Erreichen der Wohnung / Räumlichkeiten in allen Ebenen. Lage * Im Stadtteil Herrnau-Josefiau am westlichen Salzachufer. * Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Alpenstraße. * In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, gemütliche Restaurants, Bushaltestelle etc. * Mit dem Rad oder zu Fuß erreichen Sie entlang des Salzach-Kai s in wenigen Minuten die Altstadt von Salzburg. * Weiters bieten die Spazier- und Radwege entlang der Salzach viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Sonstige Angaben Mietpreis: Euro 1.980,-- mtl. Betriebskosten inkl. Heizkosten: Euro 470,-- mtl. á-cto. Gesamt-Mietpreis: Euro 2.450,-Mietdauer 5 Jahre seitens Vermieter. Kündigungsmöglichkeit durch Mieter lt. MRG (Mietrechtsgesetz) nach 1 Jahr unter Einhaltung der 3-monatigen Kündigungsfrist. Alle Angaben stammen vom Vermieter, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.

3 Nebenkosten des Mieters: Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt die Vermittlungsprovision zwei Brutto-MonatsMieten, zzgl. 20% Mwst., fällig bei Vertragsunterzeichnung. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe für Immobilientreuhänder der Wirtschaftskammer Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter "Service" downloaden können. Ausstattung Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum

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