Goldegg Gardens: 58m² Erstbezug + 30m² Terrasse Wien

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1 Goldegg Gardens: 58m² Erstbezug + 30m² Terrasse Wien 1040 Wien, Österreich Nähe: Belvedere Garten Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 58,26 m² Kellerfläche: ca. 4,88 m² Mobiliar: Küche, Bad Mietdauer: 6 Jahre Beziehbar: Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 2 Terrasse: 1 (ca. 29,54 m²) Loggia: 1 (ca. 4,37 m²) Bad: 1 WC: 1 Gesamtmiete*: 1.080,00 Miete: Betriebskosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 876,95 104,86 98, ,00 Kaution: Vergebührung: 4.860,00 388,80 * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Ihr Ansprechpartner: Provision: 2.356,00 inkl. 20% USt. Heizwärmebedarf: B 26,48 kwh/m²a Thomas Csoka Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,76 Mobil: Telefon: 01/ Fax: 01/ t.csoka@wohnkonzept.co.at

2 Ausstattung Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Fahrradraum, Einbauküche, Niedrigenergiehaus, Erdwärme, Badewanne, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Klimaanlage, Ostbalkon / -terrasse, Abstellraum Detailbeschreibung Goldegg Gardens: Exklusiver 58m² Erstbezug mit Designerküche und 30m² Terrasse! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist komplett zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC, Vorraum und ca. 30m² Terrasse + 4,37m² Loggiabereich. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Zur schlüsselfertigen Topausstattung gehören u.a.: - Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung) - Bodenkühlung - Poggenpohl Einbauküche mit Geräten - hochwertige Weitzer-Echtholzparketten - geschmackvolle Badezimmerausstattung, raumhohe Fliesen, Walk-In Duschen - außenliegende Jalousien - Sicherheitseingangstüren WK III - erhöhte Trittschalldämmung - Video-Sprechanlage Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt. Lage & Infrastruktur: Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Bitte beachten Sie auch die weiteren Erstbezugswohnungen im Projekt "Goldegg Gardens" mit Größen von 37m² - 150m² Wohnfläche! Die Wohnung wird ab in befristeter Hauptmiete (6 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% Steuer 1.080,(HMZ 876,95 + BK 104, % USt. 98,18) Vertragserrichtungsgebühr: 240,00 Kaution: 4.860,-

3 Provision: 2MM ( 1.963,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Herr Csoka Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte! Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine MieterMaklerprovision laut 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Lage Goldeggasse

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