GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG IN BÖHEIMKIRCHEN Miete mit Kaufoption

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1 GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG IN BÖHEIMKIRCHEN Miete mit Kaufoption 3071 Böheimkirchen, Österreich Nähe: St. Pölten Eckdaten Objektnummer 4401 Wohnfläche: ca. 58,32 m² Kellerfläche: ca. 3,95 m² Mobiliar: nicht möbliert Mietdauer: unbefristet Beziehbar: Sommer 2017 Baujahr: ca Heizung: Fernwärme, Kamin Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Zimmer: 2 Balkon: 1 (ca. 8,41 m²) Garage: 1 Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Claudia Koller Mobil: +43 / 664 / cko@realbrokers.at Gesamtmiete*: 449,00 Miete: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 408,18 40,82 449,00 Finanzierungsbeitrag: Vergebührung: * Miete + Nebenkosten Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: A 20,4 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0, ,00 162,22

2 Detailbeschreibung GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTS-WOHNUNG IN MIETKAUF In 3071 Böheimkirchen, Lindenstraße 4-20 wird eine Wohn-und Reihenhausanlage mit insgesamt 76 Wohnungen und 12 Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung samt Tiefgaragen errichtet. Die Errichtung erfolgt in drei Bauabschnitten wobei der zweite Abschnitt Lindenstraße 4 & 6 28 Wohnungen umfasst. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine biogene Fernwärmeanlage die sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet und durch die EVN betrieben wird. Jeder Wohneinheit sind Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse zugeordnet; EG-Wohnungen verfügen über zugeteilte Gartenflächen. Im Garagengeschoß befindet sich der jeweiligen Wohnung zugeordnete PKWGaragenplatz. Weitere anmietbare Stellplätze werden in der Garage und auch im Außenbereich errichtet. Alle Wohnungen können mittels Personenaufzug barrierefrei erreicht werden. Der den Wohnungen zugeordnete Einlagerungsraum sowie Trocken-, Müll-, Kinderwagen- & Fahrradabstellräume befinden sich im Kellergeschoß der betreffenden Häuser. Kleinkinderspielplätze und Kommunikationszonen werden auf der Liegenschaft errichtet. Fertigstellung und Übergabe des zweiten Bauabschnittes erfolgt voraussichtlich in den Sommermonaten Die Gesamtfertigstellung der Wohn- und Reihenhausanlage ist für Frühjahr/Sommer 2019 geplant. Die Marktgemeinde Böheimkirchen verfügt über vier Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule und eine Hauptschule mit dem Schwerpunkt Sport. In Ihrer Freizeit können Sie das örtliche Freibad besuchen, am regen Vereinsleben teilnehmen oder einfach in der Natur spazieren gehen. Für Ihre Sicherheit sorgen die örtliche Feuerwehr und die Polizeiinspektion. Durch den im Ort liegenden Bahnhof gibt es hervorragende Verkehrsanbindungen nach Wien oder St. Pölten. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE MIT KAUOPTION Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung:

3 Top 4-07 Wohnfläche 58,32 m² Finanzierungsbeitrag ,00 Miete 449,00 Top 6-09 Wohnfläche 76,75 m² Finanzierungsbeitrag ,00 Miete 584,00 Top 6-10 Wohnfläche 76,93 m² Finanzierungsbeitrag ,00 Miete 585,00 Top 6-12 Wohnfläche 58,32 m² Finanzierungsbeitrag ,00 Miete 449,00 Für den KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage werden 26,00 zur Miete hinzugerechnet. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z.

4 B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungkosten entstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage Nähe St. Pölten Ausstattung Fliesen, Laminat, Fernwärme, Kamin, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, Fahrradraum, Niedrigenergiehaus, Toilette, Rollladen, Massiv

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