Sehr geehrte Damen und Herren,

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1 Sehr geehrte Damen und Herren, wir bedanken uns für das bekundete Interesse zu den von uns vermittelnden Immobilien Anbote zu erhalten und erlauben uns Ihnen im Auftrag des Eigentümers nachfolgende/s Objekt/e freibleibend und unverbindlich anzubieten. CHARMANTE INNENSTADTWOHNUNG MIT BALKON 1/6

2 Die im Herzen Wiens gelegene, neu errichtete Wohnung mit ca. 83m² Wohnfläche und einem ca. 6m² großen Balkon steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eines komplett revitalisierten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses im 1. Bezirk in unmittelbarer Nähe des Rudolfsplatzes. Die Wohnung ist unterteilt in einen Vorraum, einen Wohn- bzw. Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem in den Innenhof ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC, einen Abstell- und einen Technikraum. Optional kann auch ein Garagenstellplatz im Eigentum erworben werden. Die erstklassige und geschmackvolle Ausstattung umfasst ein BUS-System, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine zentral betriebene Fußbodenheizung, Parkettböden (Eiche/Massivdielen) in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug oder Natursteinplatten in den Nassräumen, verchromte Design-Handtuchheizkörper, elektrochromatisch verdunkelbare Isolierglaselemente, eine Alarmanlage, eine zentrale SAT-Anlage und eine Videogegensprechanlage. Sämtliche Räume der Wohnung werden vollautomatisch klimatisiert. Garagenstellplätze können optional im Eigentum erworben werden. Für die Heiz- und Klimaanlage wird ein monatliches Akonto in Höhe von ca. 162,- verrechnet. Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, von Drogeriemärkten über Lebensmittelgeschäfte bis zur Apotheke, auf den umliegenden Seitenstraßen hervorragend. Eine Vielzahl von netten Bars und namhaften Restaurants wie das Edvard im Kempinski sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die naheliegenden U-Bahnlinien U2, U4 (Station Schottenring), die Straßenbahnlinie 1, 31 (Station Salztorbrücke, Schottenring) und die Buslinien 2A und 3A (Station Rudolfsplatz) optimal und rundet dieses Angebot ab. Der Airport-Bus (Station Morzinplatz) ist zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar. Sie finden das Objekt auch unter 2/6

3 Stockwerk: 5. Etage Wohnfläche: ca. 86,58 m² Balkonfläche: ca. 5,59 m² Zimmer: 2 Abstellraum: 2 Bad: 1 WC: 2 Keller: 1 Lift: Personenaufzug Fußboden: Parkett, Steinboden Mobiliar: Bad Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung Garage: 2 Baujahr: 2012 Beziehbar ab: Sofort Zustand: Erstbezug Energieausweis bis: Energieausweis HWB: 84,85 kwh/m²a Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: 139,51 Rep. Fond: 55,20 Liftkosten: 26,23 USt. Gesamt: 16,57 Gesamtkosten: 237,51 3/6

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6 Im Interesse des Abgebers bitten wir um Diskretion und halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über Herrn Benari durchzuführen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Schwarzenberg Immobilien KG als Makler und dem vermittelten Dritten besteht. Der guten Ordnung halber weisen wir noch darauf hin, dass unser Honorar bei Abschluss eines Kaufvertrages gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer betragen wird, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart. Es gelten unsere beiliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen uneingeschränkt, sowie subsidiär die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung 1996 in der jeweils gültigen Fassung, sowie die Nebenkostenübersicht. Für internationale Kunden gilt jedenfalls auch österreichisches Recht, unter Ausschluss der Verweisungsnormen des Internationalen Privatrechts. Ausschließlicher Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten ist Wien, Innere Stadt. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ein Energieausweis ist ab vom Abgeber spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. Der Abgeber wurde vom Makler über die Informationspflicht nach dem Energieausweis- Vorlage-Gesetz zur Bekanntgabe der Kennwerte Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fgee) aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Ihrer geschätzten Antwort sehen wir mit Interesse entgegen und verbleiben mit freundlichen Grüßen Chen Benari 6/6